Heldere appartement met zuidelijk balkon in Amsterdam-Zuid
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement is gelegen aan het Stadionplein in de Van Tuyllbuurt-wijk van Amsterdam-Zuid en biedt een comfortabele woonruimte van circa 73 vierkante meter. Het pand bevindt zich op de tweede verdieping en is bereikbaar via een gemeenschappelijk trappenhuis. Het gebouw stamt uit 1931, wat het een kenmerkend uiterlijk geeft dat typisch is voor de Amsterdamse architectuur uit die periode.
De indeling van het appartement is met het oog op praktisch gebruik ontworpen. Bij het binnenkomen door de voordeur komt u in een centrale hal die toegang biedt tot alle kamers in de woning. Deze opzet zorgt voor een efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte en creëert een logische loop door het appartement.
Aan de voorkant van het appartement, uitkijkend op de straat, bevindt zich een slaapkamer die uitzicht biedt op het Stadionplein. In de aanbieding wordt vermeld dat het pand een vrij uitzicht over het plein heeft, wat zorgt voor veel natuurlijk licht in deze kamer. Aan de achterzijde van het appartement is de tweede slaapkamer gepositioneerd met uitzicht op het binnentuingebied. Deze achterliggende positie biedt doorgaans een stillere omgeving vergeleken met de straatgerichte kamer.
De woonkamer wordt omschreven als helder en ontvangt goed natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het zuidgerichte balkon. Een zuidelijke oriëntatie wordt in Nederland als gunstig beschouwd omdat het zorgt voor maximale blootstelling aan zonlicht gedurende de dag, wat de buitenruimte bijzonder aangenaam maakt tijdens de warmere maanden. Het balkon is ook bereikbaar vanuit de keuken, wat een praktische verbinding creëert tussen het binnen koken en buiten dineren.
De keuken werd in 2010 gerenoveerd en is uitgerust met diverse apparatuur ter ondersteuning van dagelijkse kookactiviteiten. De installatie omvat een gaskookplaat met vijf branders, een oven, een losse magnetron en een vaatwasser. Voor koeling en opslag is er een Siemens koelkast met koellade. De wasmachineaansluiting bevindt zich ook in de keukenruimte, wat de wasvoorzieningen centraliseert en buiten de hoofdwoonruimtes houdt.
De badkamer onderging in 2015 een renovatie en beschikt over moderne sanitair en fittingen. Het bevat een inloopdouche, een toilet, een wastafelmeubel met spiegel en een radiator. Een opvallend kenmerk van de badkamer is de aanwezigheid van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort tijdens de koudere maanden van het jaar.
Door het hele appartement is in 2010 eikenhouten vloerbedekking aangebracht. Dit type vloer biedt een warme en natuurlijke uitstraling die goed aansluit bij diverse interieurstijlen. Het pand is volledig voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie in vergelijking met enkel glas en helpt om energiekosten en extern geluid te verminderen.
Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte cv-ketel die in 2010 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de huidige verkoper en wordt bij levering overgedragen aan de koper. Het pand is voorzien van energielabel D, wat wijst op een gemiddeld energieverbruik voor een gebouw van deze leeftijd en bouwtype.
Naast het privé balkon van 4 vierkante meter, hebben bewoners toegang tot een gedeeld dakterras op de bovenste verdieping van het gebouw. Deze gemeenschappelijke ruimte biedt een extra buitenruimte met waarschijnlijk ruimere uitzichten op de omgeving.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaat uit vijf leden, wat overeenkomt met één lid per huisnummer in het gebouw. De VvE wordt professioneel beheerd door Falcon VvE Beheer, wat zorgt voor een adequate administratie en het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes. De maandelijkse servicekosten bedragen 211,29 euro. Volgens de VvE-checklist die bij de aanbieding is gevoegd, is de vereniging ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering afgesloten. Deze indicatoren suggereren een goed georganiseerde en goed functionerende VvE.
Het pand is gelegen op erfpachtgrond in eigendom van de gemeente Amsterdam. De oorspronkelijke erfpachtcanon was 780,94 euro per jaar onder de AB 2000-voorwaarden. Op een bepaald moment is de erfpacht omgezet naar eeuwigdurende erfpacht. Op het moment van deze omzetting werd de jaarlijkse erfpachtcanon vastgesteld op 1.232,71 euro. Dit bedrag is onderhevig aan jaarlijkse indexatie. Het is belangrijk voor potentiële kopers om de implicaties van de erfpachtsituatie te begrijpen en de exacte voorwaarden van de eeuwigdurende erfpachtovereenkomst te verifiëren.
De locatie van dit appartement aan het Stadionplein plaatst het in een levendig deel van Amsterdam-Zuid. De directe omgeving biedt een verscheidenheid aan eet- en drinkgelegenheden. Onder de genoemde locaties zijn Vascobello, Jack Dish, Neni en Bar Baut, alle op loopafstand gelegen. Voor dagelijkse boodschappen zijn supermarkten en andere winkels in de buurt beschikbaar.
Voor recreatieve doeleinden zijn het Vondelpark en het Amsterdamse Bos beide per fiets bereikbaar. Deze groene ruimtes bieden mogelijkheden voor wandelen, hardlopen, fietsen, picknicken en diverse andere buitenactiviteiten. Het Vondelpark is een van de meest bekende stadsparken van Amsterdam, terwijl het Amsterdamse Bos een groter bebost gebied ten zuiden van de stad biedt.
De bereikbaarheid van de locatie wordt als goed omschreven. Openbaarvervoeropties zijn binnen loopafstand beschikbaar, waardoor het gebied is verbonden met andere delen van Amsterdam en daarbuiten. Voor autobezitters is de Ring A10 binnen enkele minuten per auto bereikbaar, wat verbindingen biedt naar bestemmingen waaronder Schiphol Airport.
Parkeren in de buurt wordt geregeld via een vergunningenstelsel. In de aanbieding wordt vermeld dat het verkrijgen van een parkeervergunning eenvoudig is, wat relevante informatie is voor bewoners die een voertuig bezitten.
Het pand wordt aangeboden voor een vraagprijs van 675.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 9.247 euro per vierkante meter woonruimte. De koop is onder voorbehoud van koperskosten (kosten koper), wat betekent dat er naast de koopprijs nog extra uitgaven komen zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en hypotheekadvieskosten.
De opleverdatum van de transactie wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald. De koopovereenkomst zal volgen het model Ring Amsterdam, wat een standaard contracttemplate is die veel wordt gebruikt in de Amsterdamse vastgoedmarkt. Een asbestclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst, wat standaardpraktijk is voor oudere panden waar de aanwezigheid van asbestmaterialen niet volledig kan worden uitgesloten zonder specifiek onderzoek.
De aanbieding bevat een disclaimer waarin wordt gesteld dat de informatie met zorg is samengesteld maar dat geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle maten en oppervlakken worden als indicatief beschreven in plaats van exact. Potentiële kopers wordt geadviseerd om zelf onderzoek te doen naar zaken die voor hen belangrijk zijn en een professionele makelaar in te schakelen om te assisteren bij het koopproces.