Comfortabel appartement met op het zuiden gelegen balkon in Amsterdam Zuid

Dit appartement is gelegen aan het Stadionplein in de Van Tuyllbuurt in Amsterdam Zuid. De woning biedt ongeveer 73 vierkante meter woonoppervlak en is gesitueerd op de tweede verdieping van een gebouw dat oorspronkelijk in 1931 is gebouwd. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een woonkamer, een keuken en een badkamer, wat een praktische indeling biedt die geschikt is voor diverse woonsituaties.

Het gebouw is gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat bijdraagt aan het karakter en de historische betekenis van de locatie. Het platte dak is bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het totale volume van het appartement bedraagt 258 kubieke meter, en er is een buitenbalkon van 4 vierkante meter.

Bij het betreden van het appartement via het gemeenschappelijke trappenhuis komt u in de centrale hal die toegang geeft tot alle kamers in de woning. De hal dient als het organisatorische hart van het appartement en verbindt de diverse leefruimtes op een logische manier.

De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en biedt uitzicht op het Stadionplein. Deze kamer profiteert van natuurlijk licht dat via de voorgevel binnenvalt. De tweede slaapkamer is gepositioneerd aan de achterzijde van de woning en kijkt uit op het groene binnenterras, wat een rustigere omgeving biedt weg van de activiteit op het plein.

De woonkamer is ontworpen als een comfortabele leefruimte met ruim voldoende natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het op het zuiden gelegen balkon, wat een naadloze verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven. Het balkon is ook bereikbaar vanuit de keuken, wat de praktische bruikbaarheid van deze buitenruimte tijdens warmere maanden versterkt.

De keuken is in 2010 gerenoveerd en is uitgerust met diverse apparatuur. Deze omvat een vijfpitsgaskookplaat, een oven, een ingebouwde magnetron, een vaatwasser en een Siemens koelkast met koellade. De wasmachineaansluiting bevindt zich eveneens in de keukenruimte. Hoewel de keuken al meer dan een decennium in gebruik is, blijft deze functioneel met de complete set apparatuur.

De badkamer onderging in 2015 een stijlvolle renovatie en beschikt over een inloopdouche, een toilet, een wastafelkast en vloerverwarming. De vloerverwarming draagt bij aan het comfortniveau van deze ruimte, in het bijzonder tijdens de koudere maanden. De badkamerrenovatie is recenter dan de keukenupdate.

Het appartement heeft een eikenhouten vloer die in 2010 is aangelegd. De woning is voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan de isolatie. Mechanische ventilatie is aanwezig in het appartement en er is een tv-kabelaansluiting beschikbaar.

Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel die in 2010 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar en wordt bij verkoop overgedragen aan de koper. Het energielabel voor de woning is gewaardeerd als D, wat typerend is voor een appartementencomplex uit de jaren '30 dat gedeeltelijke isolatie-upgrades heeft ontvangen zoals dubbel glas.

De woning wordt aangeboden in gemeubileerde staat zoals aangegeven in de lijstgegevens. Een specifieke lijst van roerende zaken zal aan de koper worden verstrekt, waarin nauwkeurig wordt omschreven wat bij de verkoop is inbegrepen.

De ligging van dit appartement is een van de opvallende kenmerken. De woning is direct gelegen tegenover het historische Olympisch Stadion, een belangrijk Amsterdams landmark. Het recent herontwikkelde Stadionplein zelf biedt diverse voorzieningen waaronder supermarkten en eetgelegenheden. Opmerkelijke restaurants en cafés in de directe omgeving zijn Vascobello, Jack Dish, Neni en Bar Baut.

Voor uitgebreider winkelen zijn de luxe winkelstraten van Oud-Zuid binnen handbereik, met een breed aanbod aan speciaalzaken, delicatessenzaken en boetieks. De buurt combineert het gemak van stedelijke voorzieningen met het karakter van een goed gevestigd woongebied.

De bereikbaarheid met het openbaar vervoer en de auto is uitstekend. De A10 ringweg is in de buurt, wat directe verbindingen biedt met Schiphol Airport, Utrecht, Den Haag en Amersfoort. Station Amsterdam Zuid/WTC is op loopafstand, evenals meerdere tram- en buslijnen. Voor recreatieve doeleinden zijn zowel het Vondelpark als het Amsterdamse Bos binnen ongeveer vijf minuten per fiets bereikbaar.

De buurt is ook zeer geschikt voor gezinnen met internationale connecties. Diverse nationale en internationale scholen zijn in de buurt gevestigd, waaronder The British School of Amsterdam en de International Community School. Dit maakt de locatie aantrekkelijk voor expat-gezinnen of voor hen die in internationale omgevingen werken.

Parkeren in de buurt is goed geregeld. Volgens de lijst kunnen momenteel twee parkeervergunningen worden verkregen zonder wachttijd, wat een opmerkelijk voordeel is in Amsterdam waar parkeervergunningen in veel buurten vaak gepaard gaan met lange wachttijden.

De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De erfpacht is omgezet naar eeuwigdurende erfpacht, wat betekent dat er geen einddatum is voor de lease. Onder het vorige Algemene Bepalingen 2000-systeem bedroeg de jaarlijkse erfpachtcanon 780,94 euro. Na de omzetting naar eeuwigdurende erfpacht werd de jaarlijkse erfpachtcanon op het moment van omzetting vastgesteld op 1.232,71 euro per jaar. Dit bedrag is onderhevig aan jaarlijkse indexering.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt professioneel beheerd door Falcon VvE Beheer. De vereniging bestaat uit vijf leden, met één lid per huisnummer, wat duidt op een klein en behapbaar gebouw. De maandelijkse servicekosten bedragen 211,29 euro. De VvE beschikt over een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering, die allemaal bijdragen aan het behoud van het gebouw. Bewoners hebben ook toegang tot een gemeenschappelijk dakterras op de bovenste verdieping van het gebouw, wat extra buitenruimte en uitzicht over de omgeving biedt.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 599.000 euro, wat wordt aangeboden op basis van kosten koper. Dit vertaalt zich naar ongeveer 8.205 euro per vierkante meter woonoppervlak. De opleverdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald.

De koop zal worden geformaliseerd met gebruikmaking van het Ring Amsterdam modelcontract. Een asbestclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst. De koper heeft het recht om de notaris te kiezen, mits de notaris gevestigd is in Amsterdam of Amstelveen. Als de koper binnen twee werkdagen na het bereiken van een mondelinge overeenstemming geen notaris benoemt, behoudt de verkoper zich het recht voor deze benoeming te doen.

Dit appartement presenteert zich als een goed gelegen woning in Amsterdam Zuid, met praktische leefruimtes, een op het zuiden gelegen balkon en toegang tot een gemeenschappelijk dakterras. De omzetting naar eeuwigdurende erfpacht biedt langetermijnzekerheid met betrekking tot de erfpachtsituatie. De nabijheid van openbaar vervoer, hoofdwegen, recreatiegebieden en internationale scholen maakt dit een veelzijdige locatie die geschikt is voor diverse kopers.