Lichte en Ruime 4-Kamerwoning op Populaire Locatie in Utrecht-Oost

Deze goed onderhouden vierkamerwoning is gelegen aan de Stadionlaan in de wijk Schildersbuurt van Utrecht. Gelegen op de eerste verdieping van een in 1954 gebouwd pand, biedt het perceel 74 vierkante meter woonruimte samen met een balkon en een berging in de kelder. De huidige eigenaar heeft aanzienlijke inspanningen geleverd om de woning de afgelopen periode te vernieuwen en te moderniseren, wat blijkt uit de afgewerkte staat en het algemene comfortniveau in de gehele woning.

De locatie is een van de opvallende aspecten van dit perceel. Utrecht-Oost is een gewilde wijk die nabijheid van het stadscentrum combineert met een meer residentieel en groen karakter. De Schildersbuurt staat in het bijzonder bekend om haar aantrekkelijke straten en gemeenschapsgevoel. Bewoners profiteren hier van de fietsafstand tot zowel het historische centrum van Utrecht als De Uithof, het universiteitsdistrict. Voor zij die met de auto reizen, zijn de belangrijke snelwegen A12, A27 en A28 eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie. De omgeving biedt diverse recreatiemogelijkheden. Wilhelminapark ligt in de buurt voor ochtendrondjes of wandelingen, de Adriaen van Ostadelaan biedt opties voor cafeetjes en terrassen, en het Kromme Rijngebied richting Amelisweerd biedt aangename weekendwandelroutes in een natuurlijke omgeving.

Bij het betreden van het gebouw op de begane grond bevindt zich een gesloten entree met intercomsysteem en brievenbussen. Vanuit de centrale hal bereiken bewoners het trappenhuis dat leidt naar de bovenste verdiepingen evenals de kelderberging. De berging meet 7 vierkante meter en biedt nuttige aanvullende ruimte voor spullen die niet in de woning zelf hoeven te worden bewaard.

De woning is gelegen op de eerste verdieping. De entreehal biedt toegang tot alle vertrekken in de woning. De woonkamer is gelegen aan de voorkant van de woning en profiteert van grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De ruimte is praktisch in te richten en biedt voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eettafel. Een laminaatvloer loopt door de woonkamer en gaat door in de slaapkamers, wat zorgt voor een samenhangende en goed onderhouden basis in de hele woonruimte. Aan de voorkant van de woonkamer is een scheidingswand met een gedeeltelijk ingebouwde boekenkast geplaatst om een extra kamer te creëren. Deze flexibele ruimte kan dienen als thuiskantoor, kinderkamer of logeerkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

Aan de achterkant van de woning bevinden zich de keuken en de andere twee slaapkamers. De achterpositie biedt uitzicht op een grote boom die zorgt voor een groen uitzicht en bijdraagt aan een gevoel van privacy dat wordt omschreven als uniek binnen de rij woningen. De keuken is in 2024 vernieuwd en voorzien van moderne armaturen en installaties. Directe toegang vanuit de keuken leidt naar het balkon, dat naar het noordoosten is gericht en een aangename plek biedt om de dag te beginnen in de ochtend.

De hoofdslaapkamer is ruim en goed gepositioneerd aan de achterkant van de woning. De tweede slaapkamer is ook van goede grootte en kan naar behoefte dienen als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Beide slaapkamers profiteren van de laminaatvloer en de stille positie aan de achterkant van het gebouw.

De badkamer en het aparte toilet zijn beide in september 2024 gerenoveerd en afgewerkt in een moderne stijl. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een bad, wat zorgt voor een volledige badvoorziening. Het aparte toilet voegt gemak toe aan het dagelijks leven.

Het perceel beschikt over een energielabel D, gedateerd 8 mei 2024. De ramen zijn voorzien van dubbel glas. Verwarming wordt verzorgd door een centraal blokverwarmingssysteem, terwijl warm water wordt geleverd door een gasketel. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal.

De Vereniging van Eigenaren is actief en professioneel georganiseerd. Maandelijkse servicekosten bedragen 213 euro. De VvE is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een gebouwenverzekering. Deze factoren duiden op een goed beheerde vereniging die haar verantwoordelijkheden serieus neemt.

Parkeren in de buurt geschiedt via een betaald parkeersysteem. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd de website van de gemeente Utrecht te raadplegen voor actuele informatie over parkeerbeleid en vergunningsvereisten in deze specifieke wijk.

De vraagprijs bedraagt 395.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.338 euro per vierkante meter. Het perceel wordt aangeboden op basis van volledige eigendom en de transactie zal worden uitgevoerd met behulp van de standaard NVM-koopovereenkomst. Deze overeenkomst kan aanvullende clausules bevatten indien van toepassing, zoals de NEN2580-meetinstructie, een ouderdomsclausule, een financieringsvoorbehoud en bepalingen met betrekking tot notariskosten. De verkoper behoudt zich het recht voor de koper naar eigen inzicht te selecteren.

De opleverdatum wordt in onderling overleg tussen partijen afgesproken. Dit biedt flexibiliteit voor zowel de verkoper als de koper om de timing van de verhuizing af te stemmen op hun respectievelijke omstandigheden.

Samenvattend biedt deze woning aan de Stadionlaan een gerenoveerd thuis in een handig en aantrekkelijk deel van Utrecht. De recente vernieuwingen van de keuken, badkamer en het toilet betekenen dat de nieuwe eigenaar een woning kan betrekken die direct bewoonbaar is zonder behoefte aan directe grote renovatiewerkzaamheden. De locatie biedt een balans tussen stedelijke bereikbaarheid en rustig wonen, met goede verbindingen naar zowel het stadscentrum als de omliggende natuurgebieden. De drie slaapkamers bieden flexibiliteit voor diverse huishoudensamenstellingen, van alleenstaanden die werkruimte nodig hebben tot koppels of kleine gezinnen die toegewezen slaapkamers vereisen.