Ruime Dubbele Bovenwoning met Indrukwekkend Dakterras in Oud-Zuid
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het 37 vierkante meter grote dakterras is een exceptionele buitenruimte die zeldzaam is in het centrum van Amsterdam, en biedt privacy en ruimte voor entertainment of ontspanning.
- De woning profiteert van recente isolatie-upgrades inclusief vacuümglas aangebracht in 2025 aan de voorkant, wat resulteert in lagere energiekosten en verbeterd comfort het hele jaar door.
- De locatie in de Apollobuurt in Oud-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid met station Amsterdam Zuid op tien minuten loopafstand, nabijheid van de Zuidas zakenwijk, en op loopafstand van culturele attracties, parken en kwaliteitswinkstraten.
- De status van gemeentelijk monument bevestigt de architectonische kwaliteit en het karakter van het gebouw uit 1931, terwijl het interieur is vernieuwd met een luxe Bulthaup-keuken en twee moderne badkamers.
- Het uitgevoerde Fase 0 funderingsonderzoek zonder noodzaak tot vervolgonderzoek biedt gemoedsrust wat betreft de structurele staat, wat bijzonder waardevol is voor oudere Amsterdamse panden.
Minpunten
- De woning bevindt zich op de derde en vierde verdieping zonder lift, wat een overweging kan zijn voor mensen met mobiliteitsbeperkingen of bij het verhuizen van meubels.
- De jaarlijkse erfpachtkosten van 1.279,28 euro vertegenwoordigen een doorlopende financiële verplichting, hoewel de eeuwige vaststelling vanaf 2055 langetermijncertitude biedt.
- Als gemeentelijk monument kan de woning beperkingen hebben op externe wijzigingen en bepaalde interne aanpassingen, wat extra vergunningen vereist voor renovaties.
- De eindbiedingsprocedure op een specifieke datum creëert onzekerheid over de uiteindelijke koopprijs, die in een competitieve markt de vraagprijs van 1.000.000 euro kan overschrijden.
- De cv-ketel dateert uit 2015 en mogelijk binnen de komende jaren vervangen moeten worden, wat een potentiële toekomstige uitgave vertegenwoordigt.
Beschrijving
Deze dubbele bovenwoning is gelegen in de gewilde Apollobuurt in Amsterdam Oud-Zuid en beslaat de derde en vierde verdieping van een in 1931 gebouwd pand. De woning heeft de status van gemeentelijk monument, wat getuigt van de architectonische en historische betekenis binnen de stad. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 140 vierkante meter volgens de NEN 2580-meetnorm, wat ruimte biedt voor comfortabel gezinsleven.
De entree bevindt zich op de derde verdieping, waar een ruime hal toegang geeft tot alle vertrekken op deze verdieping alsmede de trap naar de vierde verdieping. De woonkamer valt direct op door de uitzonderlijke helderheid en de aanwezigheid van een dubbele erker. Klassieke schuifdeuren voegen karakter toe aan de ruimte, en vanuit deze kamer kunnen bewoners genieten van een onbelemmerd groen uitzicht op het Zuider Amstelkanaal. De zuidelijke oriëntatie van de voorvertrekken zorgt voor overvloedig daglicht gedurende de dag.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de luxe Bulthaup-keuken, ontworpen met een extra diep werkblad voor praktisch koken. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een Neff inductiekookplaat met vijf branders, een Neff combi-oven met grill- en stoomfunctie, een Quooker kokendwaterkraan, een Miele vaatwasser en een Liebherr koelkast. Vanuit de keuken is er directe toegang tot een breed overdekt balkon aan de achterzijde van de woning, wat een aangename buitenzitplek biedt.
Ook op de derde verdieping bevindt zich een praktische bijkeuken die meerdere doeleinden dient. In deze ruimte bevinden zich een waterontharder, de cv-ketel uit 2015, en aansluitingen voor wasmachine en droger. Er is hier ook extra ruimte voor aanvullende koel- of vriesapparatuur. De bijkeuken geeft ook toegang tot het achterbalkon, waar twee ingebouwde bergkasten handige opslagruimte bieden voor buitenartikelen.
Een ruime slaapkamer aan de achterzijde van de derde verdieping beschikt over twee paar Franse deuren die openen naar het balkon, wat zorgt voor gemakkelijk binnen-buiten leven tijdens warmere maanden. De moderne badkamer op deze verdieping is stijlvol afgewerkt en omvat een dubbele wastafel, een inloopdouche en een wandcloset.
De vierde verdieping van de woning biedt flexibele woonschikkingen. Aan de achterzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte met een eenvoudige kitchenette en een ingebouwde kast. Deze ruimte heeft directe toegang tot het indrukwekkende dakterras, waardoor deze geschikt is als thuiskantoor, gastenkamer, fitnessruimte of extra slaapvertrek, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Aan de voorzijde van de vierde verdieping biedt een op het zuiden gelegen slaapkamer een aangenaam uitzicht en beschikt over een inbouwkast. Een tweede moderne badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, een wastafel en een wandcloset.
Het dakterras is een bijzonder opvallend kenmerk van deze woning, met een oppervlakte van ongeveer 37 vierkante meter. Deze buitenruimte is voorzien van zowel water- als elektriciteitsaansluitingen, wat de bruikbaarheid vergroot. De grootte en privacy van dit terras worden als zeldzaam beschouwd in de stedelijke context van Amsterdam, wat het een belangrijke troef maakt voor de woning. Het terras biedt gedurende de dag zowel zonnige als beschaduwde plekken.
Naast het dakterras is er een overdekt balkon dat zich uitstrekt langs de gehele achtergevel van het gebouw aan de noordzijde. De totale buitenruimte behorend bij de woning bedraagt 46 vierkante meter.
Er is aandacht besteed aan de energiezuinigheid van de woning. In 2025 is vacuümglas aangebracht over de gehele voorgevel, terwijl in 2015 HR++ beglazing is aangebracht aan de achterzijde. Deze verbeteringen hebben geleid tot lagere energiekosten, waarbij de verkoper aangeeft dat de woning na de isolatie-upgrade aan de voorkant koeler blijft in de zomer en warmer in de winter. Het energielabel is momenteel ingeschaald als E, hoewel het recente isolatiewerk herbeoordeling kan rechtvaardigen. Het cv-systeem is een Intergas gascombiketel uit 2015, dat inbegrepen is bij de verkoop.
De locatie in de Apollobuurt biedt een rustige, groene en architectonisch aantrekkelijke woonomgeving. Dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar, met de Beethovenstraat, Stadionplein en Gelderlandplein allemaal op loopafstand. Deze gebieden bieden een scala aan winkels, speciaalzaken en eetgelegenheden. Culturele attracties zoals het Concertgebouw en de grote musea zijn ook te voet bereikbaar, evenals het stadscentrum.
Voor gezinnen is de nabijheid van diverse internationale scholen een praktisch voordeel. De Zuidas zakenwijk bevindt zich in de buurt, en recreatiemogelijkheden zijn er in overvloed met het Beatrixpark, Vondelpark en Amsterdamse Bos allemaal in de directe omgeving. Openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met station Amsterdam Zuid op ongeveer tien minuten loopafstand, met directe verbindingen naar onder meer Schiphol Airport. De A9 en A10 ringwegen zijn gemakkelijk bereikbaar met de auto.
Parkeren wordt geregeld via een vergunningsysteem, met de mogelijkheid om twee vergunningen aan te vragen. De verkoper merkt op dat parkeerproblemen in dit gebied geen issue zijn.
De Vereniging van Eigenaren wordt omschreven als kleinschalig, actief en financieel gezond, met zelfbeheer. De maandelijkse servicekosten bedragen 158 euro. De VvE houdt een reservefonds aan, heeft een actief jaarlijks vergaderschema, onderhoudt een onderhoudsplan en beschikt over een gebouwenverzekering.
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond met een jaarlijkse canon van 1.279,28 euro. De huidige erfpachtperiode loopt tot 1 oktober 2055, met jaarlijkse indexatie. De verkoper heeft gebruikgemaakt van de overgangsregeling 2019, wat betekent dat de erfpachtcanon vanaf 1 oktober 2055 eeuwigig wordt vastgezet. Er is ook een optie om de erfpacht af te kopen.
Een Fase 0 funderingsonderzoek is uitgevoerd, en de resultaten gaven aan dat geen vervolgonderzoek noodzakelijk is, wat geruststelling biedt wat betreft de structurele staat van het gebouw.
De vraagprijs is vastgesteld op 1.000.000 euro, waarbij de verkoop plaatsvindt via een eindbiedingprocedure gepland op maandag 22 juni 2026 om 14:00 uur. De koper mag de notaris kiezen, mits de notaris gevestigd is in Amsterdam. De overdrachtsdatum wordt in onderling overleg vastgesteld.
Met vijf kamers waaronder drie slaapkamers en de mogelijkheid om een vierde te creëren, samen met twee volledige badkamers, biedt deze woning praktische woonschikkingen voor gezinnen of zij die vaak gasten ontvangen. De combinatie van karakteristieke elementen uit 1931, moderne keuken- en badkamerinstallaties, recente isolatieverbeteringen en exceptionele buitenruimte creëert een uitgebalanceerd aanbod in een van de meest gewilde woonwijken van Amsterdam.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower ('inloopdouche') on the third floor and a shower ('douche') on the fourth floor.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list, only showers.
Guest Toilet
There are two toilets, but both are located inside the two bathrooms ('hangend toilet'). No separate guest toilet is mentioned.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
The features list mentions '2 inloopdouches', which refers to two separate showers in the apartment (one per bathroom), not a single double shower unit.
Shared Shower
The property is a private double upper house, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a private double upper house, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The third-floor bathroom explicitly features a 'dubbele wastafel' (double sink).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a wide rear balcony and a covered balcony along the entire rear side.
Rear Garden
There is no mention of a rear garden; the property is an upper-floor apartment.
Front Garden
There is no mention of a front garden; the property is an upper-floor apartment.
Side Garden
There is no mention of a side garden.
Terrace
While there is a large outdoor space, it is specifically a rooftop terrace, which is covered by another key.
Rooftop Terrace
The listing highlights an impressive 37 m² roof terrace on the fourth floor equipped with water and electricity.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No ground-level patio is mentioned; outdoor spaces consist of a balcony and a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no separate guest house on the property.
Waterfront
The property features an unobstructed view over the Zuider Amstel Canal and is listed as being located 'aan water' (by the water).
Kitchen Garden
There is no kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
The listing is for an apartment in Amsterdam and does not mention equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam does not have mountains.
Remarkable City View
The view is of a canal and greenery, not specifically a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The listing explicitly mentions a 'vrij en groen uitzicht' (free and green view) over the canal.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The property overlooks a canal, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view from the apartment.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. Seller mentions vacuum glass keeps it cooler in summer, but no AC system is referenced.
Central Heating
Explicitly mentioned: Intergas gas-fired combi boiler from 2015 (owned), listed under heating as Cv-ketel.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the detailed description of the property.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. Heating is described as central heating via Cv-ketel only.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Only 'vaste kast' (built-in closet) and 'balconkasten' (balcony cabinets) are referenced.
Home Office
A multifunctional room is described that COULD be used as a workspace, but it's presented as potential use, not an existing dedicated home office setup.
Skylight
No skylight mentioned in the property description.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description of this 1931 apartment.
Bay Window
Explicitly mentioned: 'dubbele erker' (double bay window) described as an eyecatcher in the living room.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned; extremely unlikely in a third/fourth floor Amsterdam apartment.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Mentioned: 'vaste kast' (built-in closet) in the front bedroom on the fourth floor, plus 'balconkasten' (balcony storage cabinets).
French Doors
Explicitly mentioned: 'twee paar openslaande deuren naar het balkon' (two pairs of French doors to the balcony) in the rear bedroom.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the property is described as a classic monument with modern updates, not minimalist Nordic style.
Modern
Modern elements present include two modern bathrooms, Bulthaup kitchen with high-end appliances, and vacuum glass installed in 2025, but the overall character is classic/monumental.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete floors, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned; no terracotta, arched doorways, or Mediterranean styling described.
Classic
Built in 1931 as a municipal monument with characteristic elements including double bay windows, classic sliding doors, and period architectural details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is a municipal monument built in 1931 with characteristic elements like classic sliding doors and bay windows.
Early 20th Century
The building was constructed in 1931, placing it squarely in the early 20th century (typical 'jaren-30' style in the Netherlands).
Post War Functional
Built in 1931, this is a pre-war building, not a post-war functional structure.
Modernist
While it has modern interior updates, the architectural style is traditional 1930s, not modernist.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1931.
Keuken
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'Miele vaatwasser' (Miele dishwasher)
Oven
Listing explicitly mentions 'Neff bak/grill/stoomoven' (Neff bake/grill/steam oven)
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'Liebherr koelkast' (Liebherr refrigerator)
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description
Open Plan Kitchen
Listing describes 'woonkeuken' (kitchen-diner), indicating the kitchen is open to the living area
Pantry
No pantry mentioned; there is a utility/storage room but this is described as 'bijkeuken/berging' with appliances, not a pantry
Stove
Listing explicitly mentions 'Neff 5-pits inductieplaat' (Neff 5-burner induction hob)
Induction Stove
Listing explicitly states 'inductieplaat' (induction hob)
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned in the appliance list
Boiling Water Tap
Listing explicitly mentions 'Quooker', which is a boiling water tap brand
Downdraft Extractor
No downdraft extractor mentioned in the kitchen description
Shared Kitchen
This is a private apartment, not a shared living arrangement
Design Kitchen
The kitchen is a Bulthaup brand, which is a premium/high-end German kitchen brand known for design quality
New Kitchen
No specific year given for the kitchen installation; building is from 1931 and while well-maintained, the kitchen is not described as new
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states that parking is available via permit and mentions paid and public parking options.
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical utility/storage room (bijkeuken/berging) and two built-in balcony storage cabinets.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is described as a double upper house (dubbel bovenhuis) on the 3rd and 4th floors, not as an attic conversion.
Cellar
No cellar is mentioned anywhere in the description.
Covered Parking
No covered parking facilities are mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations or preparations.
Workshop
No workshop space is mentioned.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) and mentions parking permits.
Street Parking Permit
The listing explicitly notes that parking is available via permit, with two permit applications possible.
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot for rent associated with this listing.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot for sale associated with this listing.
Regels
Owners Association
Listing explicitly mentions 'Kleinschalige, actieve en gezonde VvE (eigen beheer)' - a small-scale, active and healthy homeowners association with self-management.
Leasehold
Listing states 'Gemeentelijke erfpacht' with ground rent of €1,279.28 per year, current period until October 1, 2055, with perpetual fixation from that date.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
Listing states service costs of €158 per month (2026).
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a double upper house on the 3rd and 4th floors of a 1931 building with no mention of an elevator.
Automatic Gate
The property is an apartment in a city block without any mention of gates.
Gated Community
The property is located in the Apollobuurt in Amsterdam, which consists of regular residential city blocks, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is on the 3rd and 4th floors accessible only by stairs, with no elevator.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'wasmachine- en drogeraansluiting' (washing machine and dryer connections) in the utility room.
Laundry Room
The listing describes a 'praktische bijkeuken/berging' (practical utility/storage room) housing the water softener, boiler, and laundry connections.
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation, or smart thermostats in the description.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
The description explicitly mentions a 'waterontharder' (water softener) located in the utility room.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No solar panels are mentioned in the listing. Given the top floor features a 37 m² roof terrace taking up the outdoor space, it is highly unlikely they are present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR++ glas aan de achterzijde (2015)' and the features section lists 'Dubbel glas en HR-glas' (Double glass and HR-glass).
Triple Glazing
The listing specifies 'Vacuümglas (2025)' at the front and 'HR++ glas' at the rear. Vacuum glass is a distinct high-insulation technology separate from standard triple glazing.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Intergas, 2015), not a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned. The absence of solar panels and the reliance on a standard gas boiler make the presence of a home battery highly improbable.
Other Energy Efficiency Measures
The property features vacuum glass (vacuümglas) installed in 2025 at the front, which provides extremely high insulation values. It also has a mechanical ventilation system listed in the features.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.