Gerenoveerde bovenwoning uit de jaren '30 met uitzicht in Amsterdam Zuid

Deze prachtig gerenoveerde bovenwoning is gelegen aan de Stadionkade in de gewilde wijk Van Tuyllbuurt in Amsterdam Zuid. Het pand bevindt zich in een stijlvol gebouw uit 1931 en bevindt zich op de bovenste verdieping, wat betekent dat u geen bovenburen heeft om rekening mee te houden. Het appartement is van boven tot onder volledig gemoderniseerd, waarbij de authentieke karakterdetails die typisch zijn voor de architectuur uit de jaren '30 behouden zijn gebleven en het huis zijn kenmerkende charme geven.

De woonruimte meet 90 vierkante meter en is toegankelijk via de voordeur op de derde verdieping. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een goed ontworpen woonkamer die profiteert van overvloedig natuurlijk daglicht, dankzij de strategische plaatsing van dakraampjes en de gunstige zuidwestelijke oriëntatie van het pand. Het gehele appartement beschikt over vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele leefomgeving tijdens de koudere maanden. De ramen zijn voorzien van hardhouten kozijnen en HR++ beglazing, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning en helpt bij het behalen van het energielabel B. De plafonds zijn uitgerust met dimbare inbouwverlichting, zodat u de sfeer aan elke gelegenheid kunt aanpassen.

De woonkamer is ruim en biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en een eettafel. Een ingebouwde tv-nis is in het ontwerp verwerkt, en er is een stijlvolle open haard die warmte en karakter aan de ruimte toevoegt. Vanuit de woonkamer, maar ook vanuit de keuken, kunt u genieten van een onbelemmerd uitzicht over de Stadionkade, wat een opvallend kenmerk is van dit hoekpand.

De open keuken grenst aan de woonkamer en omvat een barsectie die dient als natuurlijke scheiding tussen de kook- en leefgebieden, terwijl het gevoel van openheid behouden blijft. De keuken is uitgerust met een kookeiland dat extra werk- en opbergruimte biedt. De inbouwapparatuur is van hoge kwaliteit, waaronder een BORA kookplaat en een AEG stoomoven, wat deze keuken uiterst geschikt maakt voor liefhebbers van koken. De overvloed aan kastruimte zorgt ervoor dat alle keukenbenodigdheden netjes kunnen worden opgeborgen.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, die beide voldoende ruimte bieden voor kledingkasten en andere slaapkamermeubels. De slaapkamers zijn voorzien van kantel- en draairaampjes en ventilatieroosters om een goede luchtcirculatie te garanderen. De hoofdslaapkamer is groot genoeg om naast de standaard slaapkamerinrichting ook een bureau of werkplek te herbergen, wat het geschikt maakt voor degenen die thuiswerken.

De badkamer is bereikbaar vanuit het overloopgebied en is tot een hoog niveau afgewerkt. Het beschikt over elektrische vloerverwarming voor extra comfort, een ruime inloopdouche, en een bad voor degenen die liever een bad nemen. Het dubbele wastafelmeubel heeft een marmeren afwerking, wat een vleugje elegantie aan de ruimte toevoegt. Het toilet is gescheiden van de badkamer, wat een praktische indeling is voor huishoudens met meerdere bewoners.

Op de overloop is er een praktische ruimte ingericht voor de wasmachine en droger, waardoor deze apparaten buiten de hoofdwoonruimtes blijven. Het pand omvat ook een interne bergruimte die extra ruimte biedt voor het opbergen van spullen. Er is tevens een vliering beschikbaar, uitgerust met elektriciteit, verwarming en stromend water, wat verdere opbergruimte biedt.

Het gebouw beschikt over een klein balkon van één vierkante meter, geclassificeerd als gebouwgebonden buitenruimte. Dit biedt een plek om naar buiten te stappen en van wat frisse lucht te genieten.

Het pand maakt deel uit van een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren die professioneel wordt beheerd door Rappange. De vereniging houdt jaarvergaderingen en heeft een meerjaren onderhoudsplan door tot 2035. Het reservefonds wordt omschreven als substantieel, en de vereniging profiteert van aanvullende inkomsten gegenereerd door een antenne-installatie op het gebouw. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 130 euro, waarmee de gezamenlijke kosten voor het onderhoud van het gebouw worden gedekt.

Het appartement is gelegen op eeuwigdurend erfpachtdgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot medio 2055, en het pand is omgezet naar een eeuwigdurend erfpachtsregime. Dit betekent dat na 2055 er geen periodieke erfpachtsbetalingen meer zijn om rekening mee te houden, wat een aantrekkelijk kenmerk is voor potentiële kopers.

De locatie van dit pand is een van de sterkste verkoopargumenten. De Van Tuyllbuurt is een populaire wijk in Amsterdam Zuid, bekend om zijn aantrekkelijke architectuur en nabijheid van diverse voorzieningen. Binnen vijf minuten lopen bereikt u het Vondelpark, een van de meest geliefde groene ruimtes van Amsterdam. De chique Beethovenstraat met zijn winkels en de Cornelis Schuytstraat met zijn exclusieve boetieks en cafés bevinden zich ook op loopafstand.

Voor degenen die afhankelijk zijn van het openbaar vervoer, ligt Station Zuid in de buurt, wat snelle verbindingen per trein, metro en bus naar andere delen van Amsterdam en daarbuiten biedt. De Vrije Universiteit Amsterdam bevindt zich ook in de omgeving, wat deze locatie potentieel interessant maakt voor academici en studenten. De levendige Marathonweg en het Amsterdamse Bos, een groot recreatief bosgebied, zijn ook gemakkelijk bereikbaar. Het Olympisch Stadion, een iconisch Amsterdams landmark, bevindt zich op korte afstand.

Parkeren in dit gebied wordt geregeld via een vergunningenstelsel. De listing geeft aan dat er twee parkeervergunningen beschikbaar zijn voor dit adres en dat er momenteel geen wachtlijst is, wat relatief ongebruikelijk is voor dit deel van Amsterdam en een aanzienlijk praktisch voordeel vertegenwoordigt.

Het gebouw bevindt zich binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat betekent dat de buitenkant van het gebouw onderhevig is aan bepaalde regelgeving met betrekking tot wijzigingen. Dit helpt om het karakter van de wijk op de lange termijn te behouden.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Stadionkade een combinatie van historisch karakter en modern comfort op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam. De volledige renovatie, kwalitatieve afwerking, gunstige oriëntatie en uitstekende voorzieningen in de directe omgeving maken dit tot een pand dat waarschijnlijk een breed scala aan kopers zal aanspreken die op zoek zijn naar een woning van hoge kwaliteit in Amsterdam Zuid.