Uniek Appartement met Uitzicht op het Kanaal in Amsterdam-Zuid

Dit appartement is gelegen aan de Stadionkade in de wijk Van Tuyllbuurt van Amsterdam, specifiek in het populaire stadsdeel Oud-Zuid. Het pand biedt een totale woonoppervlakte van 58 vierkante meter, gemeten volgens de NEN 2580-norm, en omvat 2 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van een balkon. Het gebouw stamt uit 1934, wat het pand een kenmerkend Amsterdams gevoel geeft, terwijl het interieur waar nodig is gemoderniseerd.

Het appartement is bereikbaar via een centrale entree op de derde verdieping. Van daaruit leidt een interne trap naar de vierde verdieping waar de eigenlijke woonruimte zich bevindt. Deze interne trap is een opmerkelijk kenmerk van de indeling van het pand. Bij aankomst op de overloop van de vierde verdieping zijn alle kamers van het appartement bereikbaar. De overloop zelf bevat een praktische wasruimte die is uitgerust met aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger, wat een handige regeling is die deze apparaten uit de hoofdwoonruimtes houdt.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is voldoende werkblad- en opbergruimte beschikbaar, wat het functioneel maakt voor de dagelijkse maaltijdbereiding. Naast de keuken bevindt zich een van de twee slaapkamers. Deze slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en biedt voldoende kastruimte voor opbergbehoeften.

De badkamer is centraal gelegen in het appartement en is gerenoveerd naar een moderne standaard. Het is voorzien van een toilet, een wastafel en een inloopdouche. Deze centrale ligging maakt de badkamer gemakkelijk bereikbaar vanuit zowel de slaapkamers als de woonruimtes.

Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de woonkamer, die profiteert van natuurlijk licht en toegang biedt tot het balkon. Vanuit de woonkamer is er een prettig en onbelemmerd uitzicht over de omgeving, specifiek over het Zuiderkanaal. Dit uitzicht draagt bij aan een gevoel van ruimtelijkheid in het appartement. Naast de woonkamer bevindt zich de tweede slaapkamer, die wordt omschreven als ruim en geschikt voor gebruik als volwaardige slaapkamer, thuiskantoor of gastenkamer, wat flexibiliteit biedt voor de toekomstige eigenaar.

Het pand is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, wat gebruikelijk is in Amsterdam. De huidige erfpachtcanon is vastgesteld op 800,46 euro per jaar en deze regeling loopt tot 2059, wat langetermijnvoorspelbaarheid biedt voor deze specifieke kosten. De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 5 leden en wordt professioneel beheerd door VvE NXT. De maandelijkse servicekosten bedragen 84 euro. De VvE-checklist geeft aan dat de vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, bijdragen periodiek worden betaald, een reservefonds aanwezig is, een onderhoudsplan bestaat en een gebouwenverzekering van kracht is. Het wordt opgemerkt dat er geen jaarvergaderingen worden gehouden volgens de checklist, hoewel de reden hiervoor niet is gespecificeerd.

De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een HR 107-model geïnstalleerd in 2020. Deze ketel is in eigendom in plaats van gehuurd, wat betekent dat er geen extra maandelijkse huurkosten voor dit apparaat zijn. Het pand heeft een energielabel F, wat aangeeft dat er potentieel is voor verbetering van de energiezuinigheid, een kenmerk dat veelvoorkomend is voor gebouwen van deze leeftijd.

De ligging in Oud-Zuid wordt als gewenst beschouwd. Het zakendistrict de Zuidas is op loopafstand gelegen, wat relevant kan zijn voor degenen die in dat gebied werken. Voor dagelijkse boodschappen zijn er supermarkten zoals Marqt en Albert Heijn in de buurt. Het gebied biedt ook luxe boetieks en speciaalzaken waaronder Le Fournil en l'Amuse. De Marathonweg en het Stadionplein bieden aanvullende opties voor restaurants en trendy winkels.

Voor vervoer biedt de Stadionweg een snelle verbinding met de A10 ringweg via de afslagen S108 of S109. De openbaarvervoersverbindingen worden omschreven als uitstekend, hoewel specifieke lijnen of stations niet in de listing worden gespecificeerd. Parkeren wordt omschreven als ruim voor het gebouw, hoewel de listing niet specificeert of een parkeervergunning vereist is of inbegrepen.

Er geldt een zelfbewoningsplicht voor dit pand, wat relevante informatie is voor investeerders die overwegen het appartement aan te kopen voor verhuurdoeleinden. Dergelijke clausules vereisen doorgaans dat de eigenaar het pand zelf een bepaalde periode bewoont voordat het kan worden verhuurd. De opleverdatum is in onderling overleg en kan snel worden geregeld volgens de listing.

Het dak van het gebouw is genoteerd als geïnspecteerd, met de inspectiedatum vermeld als 2026, wat een toekomstige datum lijkt te zijn in de listingdetails. Het pand heeft natuurlijke ventilatie in plaats van mechanische ventilatiesystemen. Het gebouwb volume is gespecificeerd als 175 kubieke meter.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Stadionkade twee slaapkamers, een gerenoveerde badkamer, een functionele keuken en een woonkamer met balkon en uitzicht op het kanaal, allemaal in het gevestigde en gewilde stadsdeel Oud-Zuid van Amsterdam. De interne trap, de vaste erfpachtvoorwaarden tot 2059 en de in eigendom zijnde verwarmingsketel zijn specifieke kenmerken die de moeite waard zijn om op te merken voor potentiële kopers die dit pand evalueren ten opzichte van alternatieven op de Amsterdamse huizenmarkt.