Luxueus benedenwoning met grote tuin in populaire Blijdorp

Deze benedenwoning is gelegen aan de Stadhoudersweg in de wijk Blijdorp in Rotterdam. De woning biedt een totale woonoppervlakte van 171 vierkante meter verdeeld over twee niveaus, wat het een bijzonder ruime woning maakt voor wie op zoek is naar comfortabel wonen zonder de noodzaak van renovatiewerkzaamheden. Het appartement is volledig instapklaar en kan op korte termijn worden opgeleverd.

Blijdorp is een van de meest gewilde woonwijken van Rotterdam, bekend om de kenmerkende jaren '30 architectuur en het aangename leefklimaat. Het gebied combineert groen en rust met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Bewoners hebben in de directe omgeving toegang tot supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten. Het bekende Vroesenpark bevindt zich in de buurt en dient als een populair recreatiegebied voor veel Rotterdammers. Bij zonnig weer verandert dit stadspark in een ontmoetingsplaats met een aangename sfeer. Barbecuen is in het park toegestaan en er worden regelmatig diverse food-evenementen georganiseerd. Sportliefhebbers kunnen gebruikmaken van het Roel Langerakpark, dat een publiek toegankelijke atletiekbaan en een discgolfbaan bevat. De omgeving biedt ook een wandelpromenade richting de dierentuin, waardoor bewoners een wandeling kunnen combineren met een bezoek aan Diergaarde Blijdorp. De aangrenzende wijken Oude Noorden en Provenierswijk zijn ook zeker de moeite waard om te verkennen, met extra opties op het gebied van eten, mode en design.

De locatie is uiterst goed bereikbaar met verschillende vervoersmiddelen. Het bruisende stadscentrum is per fiets in ongeveer tien minuten te bereiken. De openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitstekend, met zowel Centraal Station als metrostation Blijdorp in de nabije omgeving. Ook de snelwegen A13 en A20 zijn eenvoudig bereikbaar, wat deze locatie zeer gunstig maakt voor forenzen die met de auto reizen.

Het appartement beschikt over een eigen entree die toegang geeft tot het begane grondniveau. De entreehal leidt naar zowel de keuken als de woonkamer. De moderne open keuken beschikt over een groot kook- en was-eiland dat het hart van het huis vormt. De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een dubbele combi-oven, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Er is ruime plaats voor een grote eettafel, wat zorgt voor gezellige maaltijden met familie en vrienden.

Een kleine trap leidt naar de woonkamer, wat een interessant visueel effect creëert. De woonkamer is ongeveer acht meter lang en biedt verschillende mogelijkheden om de ruimte naar eigen voorkeur in te richten. De gehele woning is volledig gerenoveerd en hoeft alleen nog van persoonlijke accenten te worden voorzien door de nieuwe eigenaar. Schuifdeuren geven toegang tot de trap die leidt naar de ruime tuin, welke op het noordwesten is gelegen. De eerste slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en biedt eveneens toegang tot de tuin.

Het kelderniveau beschikt over een ruime hal met een interne bergruimte en de installatie van de CV-ketel. Vanuit deze hal zijn vier slaapkamers en twee badkamers bereikbaar. Alle vier de slaapkamers zijn royaal van formaat en bieden voldoende ruimte voor een groot bed en een kast. Eén van de aan de voorzijde gelegen slaapkamers heeft een doorgang naar een tweede bergruimte, wat kan dienen als extra opbergruimte of kan fungeren als inloopkast.

De twee luxueuze badkamers zijn gepositioneerd tussen de vier slaapkamers en zijn identiek in ontwerp. Ze zijn elkaars spiegelbeeld, wat zorgt voor een samenhangend ontwerp door de hele ruimte. Beide badkamers zijn uitgerust met een ruime douche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. Deze indeling biedt uitstekend comfort voor huishoudens met meerdere bewoners of voor degenen die regelmatig gasten ontvangen.

De woning is gebouwd in 1935 en is aangewezen als rijksmonument. Het is ook gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht. Deze aanwijzingen weerspiegelen de architectonische en historische waarde van het gebouw en de omgeving. Ondanks het historische karakter is het appartement gemoderniseerd om te voldoen aan de huidige standaarden, wat blijkt uit het energielabel A+. De woning is voorzien van dubbel glas voor isolatie, en de verwarming en het warme tapwater worden verzorgd door een op gas gestookte combiketel die eigendom is van de woning.

Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in acht hoeft te worden genomen. De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) functioneert goed, met een maandelijkse bijdrage van 227,50 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds en heeft een opstalverzekering afgesloten. Echter, er is momenteel geen formeel meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld.

Parkeren in de omgeving is geregeld via betaald parkeren en parkeervergunningssystemen. De woning beschikt over interne bergruimte voor extra opslagbehoeften. Het platte dak is bedekt met bitumineuze dakbedekking. Mechanische ventilatie is in de woning aanwezig.

Met vijf slaapkamers en twee badkamers biedt dit appartement een exceptionele hoeveelheid woonruimte voor een benedenwoning. Het totale volume van de woning bedraagt 564 kubieke meter. De vraagprijs bedraagt 675.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.947 euro per vierkante meter. De transactie zal worden afgehandeld door een projectnotaris bij MR Notariaat in Nieuwerkerk aan den IJssel. De oplevering kan in onderling overleg worden geregeld en kan, indien gewenst, snel plaatsvinden.

Deze woning vertegenwoordigt een zeldzame kans om een ruime, volledig gerenoveerde benedenwoning te verwerven in een van de meest gewilde wijken van Rotterdam. De combinatie van royale woonruimte, meerdere slaapkamers en badkamers, een private tuin en een uitstekende locatie maakt dit een bijzonder aantrekkelijk aanbod voor wie op zoek is naar comfortabel, onderhoudsvrij wonen in een levendig deel van de stad.