Charmante rijwoning met zonnige tuin in rustige Heerlen-buurt

Deze aantrekkelijke rijwoning is gelegen aan de Stadhouderstraat in de wijk Eikenderveld van Heerlen. De woning biedt ca. 64 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 80 vierkante meter en is gesitueerd in een rustige woonstraat binnen een goed ingeburgerde buurt.

Het huis werd gebouwd in 1930 en heeft een karakteristiek pannendak. Bij binnenkomst komt u in de hal van 2,80 bij 1,10 meter. De hal is afgewerkt met laminaat en biedt toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. Een moderne slimme meter Kast is recent geïnstalleerd, wat bijdraagt aan de hedendaagse voorzieningen van de woning.

De ruime woonkamer, 4,85 bij 3,40 meter, gaat naadloos over in de open keuken. Beide ruimtes zijn afgewerkt met aantrekkelijk laminaat, wat een warme en uitnodigende sfeer creëert. De keuken zelf is 2,25 bij 2,15 meter en beschikt over een moderne hoogglans keukenunit. Deze hedendaagse keuken is voorzien van een inductiekookplaat met een RVS afzuigkap, een koel-vriescombinatie en een spoelbak. Een deur vanuit de keuken biedt toegang tot de achtertuin, wat binnen-buiten wonen gemakkelijk maakt tijdens warmere maanden.

De begane grond omvat ook een praktische berging van 1,35 bij 1,10 meter, gelegen onder de trap. Deze berging heeft een tegelvloer en inclusief aansluitingen voor wasmachines, wat handige wasvoorzieningen biedt binnen de woning. Daarnaast is er een praktische port space van 1,20 bij 1,05 meter met een tegelvloer, welke de cv-ketel huisvest. Deze Nefit Proline Nxt HR24 CW4 combiketel, geïnstalleerd in 2017, is in eigendom van de huidige bewoner en zorgt voor efficiënte verwarming en warm water in de gehele woning.

De badkamer is 1,90 bij 1,10 meter en beschikt over een tegelvloer, een inloopdouche en een badkamermeubelset met een wastafel. Het separate toilet is 1,00 bij 0,80 meter en inclusief een duoblok, wat een gecombineerd toilet en wastafel is, plus een extra wastafel voor extra gemak.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop van 1,95 bij 1,20 meter, welke is voorzien van tapijt. Twee ruime slaapkamers bevinden zich op deze verdieping. De eerste slaapkamer is 4,65 bij 3,20 meter en beschikt over laminaat en een dakkapel, wat de kamer overvloedig natuurlijk licht geeft en extra ruimte biedt. De tweede slaapkamer is 3,15 bij 2,15 meter en heeft ook laminaat, wat het geschikt maakt voor gebruik als gastenkamer, kinderkamer of thuiskantoor.

De woning heeft houten kozijnen met dubbel glas op de begane grond en enkel glas op de eerste verdieping. Rolluiken zijn geïnstalleerd in de gehele woning, wat privacy, temperatuurcontrole en veiligheidsvoordelen biedt. Deze praktische toevoegingen helpen om een comfortabel binnenklimaat te behouden gedurende het hele jaar.

De zuidgerichte achtertuin is volledig bestraat en is 8,50 bij 5,00 meter, wat ca. 42 vierkante meter buitenruimte biedt. De tuin is omheind met houten schutting en is voorzien van elektriciteit en een waterkraan, wat het onderhouden van planten of genieten van buitenactiviteiten gemakkelijk maakt. Een achterentree biedt gemakkelijke toegang tot de tuin vanuit de keuken.

Buiten de woning is er een vrijstaande stenen berging van 3,55 bij 1,90 meter en voorzien van elektriciteit. Deze extra berging is perfect voor fietsen, gereedschap of andere bezittingen die veilig en beschermd tegen de elementen moeten worden opgeborgen.

De woning is aangesloten op het gemeentelijke wegennet, wat gemakkelijke toegang tot de omliggende gebieden en belangrijke transportroutes garandeert. Scholen, winkels en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, wat het dagelijks leven gemakkelijk maakt voor bewoners. De combinatie van een rustige straat en de nabijheid van faciliteiten creëert een comfortabele woonomgeving in deze goed ingeburgerde buurt.

De woning heeft energielabel D, en het gedeeltelijke dubbel glas draagt bij aan redelijke energie-efficiëntie voor een woning van deze leeftijd. Het verwarmingssysteem uit 2017 zorgt voor betrouwbare warmte en warm water voorziening.

Dit huis is direct beschikbaar en biedt een praktische indeling geschikt voor verschillende doelgroepen, waaronder starters, kleine gezinnen of mensen die willen downsizen. De combinatie van wooneigenschappen, praktische bergingsopties en gunstige locatie creëert een aantrekkelijke woongelegenheid in Heerlen. De woning wordt gepresenteerd in een instapklare staat, wat nieuwe eigenaren in staat stelt om zonder significante renovatiewerkzaamheden te verhuizen.