Charmante Benedenwoning met Tuin in Rotterdam-Blijdorp

Dit charmante benedenappartement is gelegen aan Stadhoudersplein 29-A in de zeer gewilde wijk Blijdorp in Rotterdam. De woning biedt een perfecte combinatie van comfort, karakter en gemak, wat het een ideaal thuis maakt voor starters, stellen of stadsbewoners die op zoek zijn naar comfortabel wonen op een toplocatie.

Het appartement beslaat circa 70 vierkante meter woonoppervlak en beschikt over drie kamers, waaronder twee goed geproportioneerde slaapkamers. Gebouwd in 1949, is de woning nauwgezet onderhouden en behoudt vele originele architectonale details uit de jaren '30, die karakter en charme toevoegen aan de woonruimtes. Deze originele kenmerken omvatten karakteristieke schuifdeuren en inbouwkasten die zowel esthetische aantrekkingskracht als praktische opbergruimte bieden.

Bij binnenkomst via de gesloten portiek betreedt u het appartement op de begane grond. vanuit de hal zijn alle kamers eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een logische en efficiënte indeling. De ruime woonkamer, met een oppervlak van circa 40 vierkante meter, is verdeeld in een gezellige voorkamer en een achterkamer. Deze ruimte profiteert van grote ramen die het gebied overspoelen met natuurlijk licht, wat een heldere en uitnodigende sfeer creëert. De originele schuifdeuren tussen de voor- en achterwoonruimtes bieden de flexibiliteit om een open ruimte of aparte kamers te creëren naar uw voorkeur en behoeften.

De achterkamer van de woonruimte biedt toegang tot de tuin via twee Franse deuren, wat binnen- en buitenleven naadloos met elkaar verbindt. Dit doordachte ontwerp zorgt voor uitstekende ventilatie en creëert een natuurlijke stroom tussen de binnen- en buitenruimtes. De keuken, circa 6 vierkante meter groot, is netjes afgewerkt en biedt ook directe toegang tot de tuin, wat het handig maakt voor buiten dineren en ontspannen tijdens de warmere maanden.

De woning beschikt over een ruime slaapkamer aan de voorkant van het appartement, met een oppervlak van circa 6 vierkante meter. Deze kamer kijkt uit op het Stadhoudersplein en biedt een aangenaam uitzicht op de omliggende buurt. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en designradiator, en biedt alle nodige voorzieningen in een compacte maar functionele ruimte. Het inloopdouche-ontwerp voegt een eigentijdse uitstraling toe aan het huis terwijl de beschikbare ruimte wordt gemaximaliseerd.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de royale tuin, met een oppervlak van circa 72 tot 75 vierkante meter. Met een westelijke ligging geniet de tuin van middag- en avondzon, perfect voor ontspanning en buitenactiviteiten tijdens warmere maanden. De tuin biedt voldoende ruimte voor tuinliefhebbers om planten te kweken, een moestuin aan te leggen of simpelweg een groene oase te onderhouden in het hart van de stad. Daarnaast beschikt de woning over een praktische berging van circa 15 vierkante meter in de kelder, die voldoende ruimte biedt voor het opslaan van fietsen, gereedschap, seizoensartikelen en andere bezittingen.

Het gehele appartement is voorzien van dubbele beglazing, wat bijdraagt aan betere isolatie en energie-efficiëntie. Deze voorziening helpt niet alleen om energiekosten te verlagen, maar verbetert ook de geluidsisolatie, waardoor een stillere woonomgeving ontstaat. De woning heeft energielabel C en wordt verwarmd door een Remeha Avanta cv-ketel uit 2018, die eigendom is van de woningeigenaar. Dit systeem voorziet in zowel verwarming als warm water door het gehele appartement, wat het hele jaar door comfort garandeert.

Gelegen in de geliefde wijk Blijdorp, een van de meest populaire woonwijken van Rotterdam, biedt dit appartement de perfecte balans tussen rustig, groen wonen en stedelijk gemak. Het gebied wordt gekenmerkt door zijn boomrijke straten, onderscheidende architectuur uit de jaren '20 en '30, en de nabijheid van groene ruimtes. Blijdorp is uitgegroeid tot een van de meest gewilde buurten van Rotterdam en trekt een diverse mix van bewoners aan, waaronder young professionals, gezinnen en expats.

Het prachtige Vroesenpark ligt op loopafstand en biedt een uitstekende plek om te wandelen, joggen, picknicken of simpelweg te ontspannen in de natuur. Dit stadspark fungeert als het groene hart van de wijk en is het hele jaar door een populaire ontmoetingsplaats voor bewoners. Tijdens de zomermaanden komt het park tot leven met diverse evenementen en activiteiten.

Dagelijkse voorzieningen zijn overvloedig aanwezig in de omgeving. Verschillende winkels, supermarkten en horecagelegenheden zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar, waardoor dagelijkse benodigdheden en vrijetijdsactiviteiten nooit ver weg zijn. Het nabijgelegen Blijdorp-winkelgebied biedt een scala aan speciaalzaken, bakkerijen en boetieks, terwijl grotere winkelcentra eenvoudig per fiets of openbaar vervoer bereikbaar zijn. De culinaire scene in en rond Blijdorp heeft de afgelopen jaren een bloei doorgemaakt, met talrijke cafés en restaurants die diverse eetmogelijkheden bieden.

De locatie profiteert ook van uitstekende bereikbaarheid van het centrum van Rotterdam en belangrijke snelwegen, wat het gunstig maakt voor zowel lokaal woon-werkverkeer als reizen naar andere steden. De snelwegen A13 en A20 zijn eenvoudig bereikbaar en bieden snelle verbindingen met Den Haag, Amsterdam en Utrecht.

De mogelijkheden voor openbaar vervoer zijn uitstekend, met meerdere tram- en bushaltes in de buurt die snelle verbindingen bieden met Rotterdam Centraal en andere delen van de stad. De nabijheid van openbaar vervoer maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor forenzen. Vanaf Rotterdam Centraal bieden hogesnelheidsverbindingen toegang tot Amsterdam, Den Haag en internationale bestemmingen waaronder Parijs, Brussel en Londen.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijke bijdrage van €110,43. Deze bijdrage dekt het onderhoud en de verzekering van de gemeenschappelijke ruimtes en het exterieur van het gebouw. De VvE is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen en onderhoudt een reservefonds voor toekomstig onderhoud en verbeteringen. Het gebouw is voorzien van opstalverzekering. Het is vermeldenswaard dat er momenteel geen onderhoudsplan aanwezig is.

Als erfpachtvrije woning (eigen grond) hoeven kopers geen erfpacht te betalen, wat een aanzienlijk voordeel is op de Nederlandse woningmarkt. Het gebouw is aangemerkt als beschermd stads- of dorpsgezicht, wat wijst op zijn architecturale en historische betekenis. deze aanduiding helpt het unieke karakter van de wijk te behouden, maar kan ook bepaalde beperkingen met zich meebrengen voor exterieurwijzigingen.

Potentiële kopers dienen ervan op de hoogte te zijn dat meerdere clausules van toepassing zijn op deze woning. De ouderdomsclausule erkent dat de woning in 1949 is gebouwd en leeftijdsverschijnselen kan vertonen die overeenkomen met de bouwperiode. De asbestclausule is standaard voor woningen uit dit tijdperk en verwijst naar de mogelijke aanwezigheid van asbest in bouwmaterialen. De niet-zelfbewoningsclausule geeft aan dat de verkopende makelaar niet in de woning heeft gewoond en daarom geen garantie kan geven voor bepaalde aspecten van de staat van de woning.

De verkoop wordt afgehandeld via een projectnotaris, wat het transactieproces stroomlijnt. De opleveringsdatum is flexibel en kan worden overlegd tussen koper en verkoper.

Parkeren in de omgeving is mogelijk via betaald parkeren op straat, en parkeervergunningen kunnen worden aangevraagd bij de gemeente. Dit is typerend voor centrale stedelijke locaties in Rotterdam en zorgt ervoor dat parkeren beheersbaar blijft in deze populaire wijk.

Met een vraagprijs van €415.000 kosten koper biedt deze woning de mogelijkheid om een instapklaar huis te verwerven in een van de meest gewilde wijken van Rotterdam. Met een prijs per vierkante meter van circa €5.929 is de woning concurrerend geprijsd voor de Blijdorp-area, die de afgelopen jaren een constante vraag en waardestijging heeft gezien.

De combinatie van authentieke karakteristieke kenmerken, moderne gemakken, royale buitenruimte en een onverslaanbare locatie maakt dit appartement een zeldzame vondst in de huidige competitieve woningmarkt. Of u nu een eerste keer koper bent die de woningmarkt wil betreden, een stel dat op zoek is naar een comfortabel huis met karakter, of een stadsbewoner die zowel stedelijke voorzieningen als groene omgeving waardeert, deze woning biedt een overtuigend voorstel. De doordachte indeling, goed onderhouden staat en toplocatie zorgen ervoor dat dit appartement nog jarenlang een gewilde woning zal blijven.