Charmante benedenwoning met zuidgerichte tuin in populaire wijk Wittevrouwen

Staalstraat 67 is een benedenwoning gelegen in de wijk Wittevrouwen in Utrecht. Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1860 en onderging in 2019 een complete renovatie, waardoor het interieur aan moderne normen voldoet terwijl het authentieke karakter behouden is gebleven. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 75,3 vierkante meter en omvat een extra binnensruimte van 6,3 vierkante meter in de vorm van een kelder. Het totale volume van de woning bedraagt 315 kubieke meter.

De woning is gelegen op de begane grond en bestaat uit drie kamers, waaronder twee slaapkamers. De indeling begint bij een entree die direct leidt naar de woonkamer met open keuken. De woonkamer wordt omschreven als diep en profiteert van aangenaam daglicht, wat een ruimtelijk gevoel creëert in de hoofdwoonruimte.

Aan de achterzijde van het pand is de moderne open keuken uitgerust met een uitgebreid set inbouwapparatuur. Deze omvat een inductiekookplaat, een luxe afzuigkap, een vaatwasser, een inbouw koel-vriescombinatie, een combimagnetron en oven, en een ruime voorraadkast waarin de wasmachineaansluiting is gesitueerd. Franse deuren in de keuken openen direct naar de achtertuin.

Vanuit de woonkamer biedt een gang toegang tot de overige vertrekken. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en er is een tweede slaapkamer die geschikt is voor diverse doeleinden, zoals een logeerkamer, studeerkamer of kinderkamer. De badkamer is bereikbaar vanuit deze gang en beschikt over een douchecabine, een wastafel met spiegel en een toilet. De gang bevat tevens een luik dat toegang biedt tot de praktische kelderruimte eronder.

Het buitengebied bestaat uit een achtertuin van 15 vierkante meter, met afmetingen van 5,30 meter diep en 3,00 meter breed. De tuin is op het zuiden georiënteerd, wat betekent dat deze gedurende de zomermaanden een groot deel van de dag zonlicht ontvangt.

De woning heeft momenteel energielabel D. In de listing wordt opgemerkt dat het relatief eenvoudig zou moeten zijn om de woning te upgraden naar energielabel A door de installatie van een warmtepomp, en er is een adviesrapport beschikbaar met betrekking tot deze mogelijke upgrade. De ramen zijn voorzien van HR-glas, wat een betere isolatie biedt vergeleken met standaard dubbelglas. Verwarming en warm water worden geleverd door een gasgestookte combiketel die in 2019 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.

De wijk Wittevrouwen, waar de Staalstraat zich bevindt, wordt beschreven als een van de meest gewilde wijken van Utrecht. De buurt staat bekend om haar karakteristieke historische architectuur en aantrekkelijke straten. De wijk biedt een balans tussen rust en nabijheid van stedelijke voorzieningen. Op loopafstand hebben bewoners toegang tot de Biltstraat en de Nachtegaalstraat, die een verscheidenheid aan winkels, supermarkten, koffiegelegenheden, terrassen en restaurants bieden.

Voor buitensport en recreatie ligt het Griftpark op slechts enkele minuten loopafstand. Dit park wordt genoemd als een van de meest aantrekkelijke stadsparken van Utrecht. Het historische stadscentrum van Utrecht is makkelijk bereikbaar per fiets en biedt toegang tot een breed aanbod aan culturele, winkel- en dineermogelijkheden.

De woning is wat betreft openbaar vervoer en bereikbaarheid uitstekend gelegen. Utrecht Centraal is gemakkelijk te bereiken en er bevinden zich meerdere bushaltes in de directe omgeving. Voor autoverkeer zijn de snelwegen A27, A28 en A12 allemaal eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie.

Parkeren in de buurt is gereguleerd, waarbij zowel betaald parkeren als parkeervergunningssystemen van kracht zijn. Dit is typerend voor centraal gelegen stedelijke wijken in Nederlandse steden.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE). Volgens de checklist in de listing is deze VvE momenteel inactief maar zal worden geactiveerd. Op dit moment is er geen inschrijving bij de Kamer van Koophandel, worden er geen jaarvergaderingen gehouden, geen periodieke bijdragen geïnd, geen reservefonds aangehouden, geen onderhoudsplan opgesteld en is er geen opstalverzekering afgesloten via de VvE. Potentiële kopers moeten ervan bewust zijn dat deze elementen moeten worden opgezet zodra de vereniging is geactiveerd.

De vraagprijs voor de woning bedraagt 575.000 euro, wat wordt vermeld als kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 7.667 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is momenteel beschikbaar en kan in overleg worden overgedragen.

De aanwezige ventilatie in de woning bestaat uit natuurlijke ventilatie. De woning telt één woonlaag, aangezien het een benedenwoning is zonder bovenverdiepingen.

De combinatie van de renovatie in 2019, de zuidgerichte tuin, de kelder voor extra bergruimte en de ligging in de gevestigde wijk Wittevrouwen vertegenwoordigt de belangrijkste kenmerken van deze woning. De beschikbaarheid van een adviesrapport voor mogelijke energieverbeteringen naar label A kan interessant zijn voor kopers die zich bezighouden met duurzaamheid en langetermijnenergiekosten.