Ruime Tussenwoning met Werkruimte en Carport in Galder
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Staai-akker 15 in het dorp Galder, in de gemeente Alphen-Chaam in de provincie Noord-Brabant. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1984 en heeft een totale woonoppervlakte van 136 vierkante meter, gelegen op een perceel van 255 vierkante meter. Het huis telt drie verdiepingen en omvat drie slaapkamers, één volledige badkamer en een apart toilet op de begane grond. De vraagprijs bedraagt 525.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.860 euro per vierkante meter woonoppervlakte.
De begane grond van de woning begint met een praktische entreehal die toegang biedt tot de vernieuwde meterkast, de trap naar de bovenverdiepingen, een toiletruimte en de hoofdwoonruimte. De hal profiteert van natuurlijk licht dat vanuit de aangrenzende ruimtes binnenvalt, wat zorgt voor een open en uitnodigende sfeer zodra u de woning betreedt. Er is voldoende ruimte in dit gebied voor het opbergen van jassen en schoenen.
De woonkamer vormt het centrale hart van de begane grond en biedt een royaal en uitnodigend gevoel. Grote raampartijen laten overvloedig natuurlijk licht de hele dag door binnenvallen, wat de ruimte een fris en levendig uiterlijk geeft. De indeling is ruimtelijk en biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De open verbinding met de keuken zorgt voor een prettige loop door de woning. Vloerverwarming zorgt het hele jaar door voor comfortabele temperaturen, wat bijdraagt aan het totale wooncomfort van deze ruimte.
De moderne keuken is ontworpen met strakke lijnen en is goed geïntegreerd in de open woonruimte. De indeling is doordacht gepland en biedt volop werkruimte samen met een bar waar men gemakkelijk kan zitten voor het ontbijt, een drankje of een gesprek tijdens het koken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, inductiekookplaat, combimagnetron, afzuigkap en vaatwasser. Alle apparaten zijn logisch gepositioneerd voor efficiënt en comfortabel koken.
Vanuit de keuken is er directe toegang tot een bijkeuken die ook dient als achteringang. Deze functionele ruimte biedt extra opbergmogelijkheden voor voorraden, jassen of spullen die u liever uit het zicht houdt. De directe toegang naar buiten voegt gemak toe aan het dagelijks gebruik van de woning.
Aangrenzend aan de bijkeuken bevindt zich een multifunctionele ruimte die momenteel in gebruik is als hondentrimsalon. Deze kamer is verrassend ruimtelijk en biedt talloze mogelijkheden naast de huidige functie. Het kan dienen als huisartsenpraktijk, kantoor, studio, speelkamer, extra badkamer of hobbyruimte. De ruimte is praktisch ingericht en klaar voor intensief gebruik, met mechanische ventilatie, een eigen groepenkast en een wateraansluiting. Een separate ingang geeft deze ruimte een onafhankelijk karakter, wat ideaal is als u woon- en werkgebieden gescheiden wilt houden. Een brede schuifdeur aan de voorkant maakt de ruimte eenvoudig toegankelijk, zelfs voor het opbergen van items zoals een motorfiets.
De eerste verdieping is bereikbaar via een ruime overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en de bovenverdiepingen. De overloop ontvangt aangenaam natuurlijk licht, wat zorgt voor een open gevoel op deze verdieping.
De eerste slaapkamer wordt momenteel gebruikt als babykamer maar kan eenvoudig dienen als volledig functionele slaapkamer. De andere twee slaapkamers zijn beide van goede afmeting en bieden ruimte voor een tweepersoonsbed. De master bedroom beschikt daarnaast over een praktische en ruime inloopkast. Alle slaapkamers zijn voorzien van kiep-kantelramen, wat zorgt voor comfort en goede ventilatiemogelijkheden.
De moderne badkamer op deze verdieping is uitgerust met een inloopdouche voorzien van een thermostaatkraan met zowel hand- als regendouchopties. De ruimte bevat tevens een bad, een dubbele wastafel met kast en een toilet dat mooi is geïntegreerd in het totale ontwerp. Een Velux dakraam laat ruimtelijk daglicht binnen, wat zorgt voor een lichte en open sfeer. Mechanische ventilatie zorgt ervoor dat de ruimte altijd fris en aangenaam blijft.
De tweede verdieping beschikt over een overloop waar de aansluitingen voor wasmachine en droger zich bevinden, samen met een vast kastje waarin de cv-ketelinstallatie is ondergebracht. Deze verdieping omvat ook een zolderkamer die momenteel dient als opslag- en werkkamer. Een dakraam voorziet dit gebied van aangenaam daglicht. Deze verdieping is veelzijdig en geheel naar eigen voorkeur in te richten, of u nu extra opbergruimte, een wasruimte, een werkplek of een multifunctionele ruimte nodig heeft.
Buiten beschikt de woning over een eigen oprit die parkeergelegenheid op eigen terrein biedt en leidt naar een praktische carport, waardoor u droog en beschut uw voertuig kunt in- en uitstappen. Vanuit de carport is er directe toegang tot zowel de voordeur als de multifunctionele ruimte. Een lichtkoepel voorziet het carportgebied van daglicht.
De achtertuin is ongeveer 10 meter breed en biedt door deze breedte een verrassend ruimtelijk gevoel. De tuin beschikt over kunstgras en meerdere zitplekken, waardoor u op elk moment van de dag gemakkelijk een aangename plek kunt vinden. Groene schuttingen zorgen voor een goed niveau van privacy en creëren tegelijkertijd een gezellige en beschutte sfeer. Een bewateringssysteem helpt om het groen met minimale inspanning aantrekkelijk te houden.
Een vrijstaande houten schuur biedt extra opbergruimte voor fietsen, motorfietsen, gereedschap of hobbyuitrusting. De schuur is voorzien van elektriciteit, wat de functionaliteit vergroot en licht werkzaamheden mogelijk maakt.
De woning heeft energielabel C en beschikt over dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant combiketel die eigendom is van de huidige eigenaren. De woning beschikt tevens over zonnepanelen, een glasvezelaansluiting en zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen.
De ligging van deze woning in Galder biedt een rustige en aangename woonomgeving terwijl deze gunstig gelegen is ten opzichte van het stadscentrum van Breda, met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze combinatie van een comfortabele woning, veelzijdige ruimtes en een uitstekende locatie maakt deze woning zeer geschikt voor diverse typen kopers.