Twee-onder-een-kap villa met rondom gelegen tuin in Noordwijkerhout

Gelegen aan de Sint Victorlaan aan de rand van Noordwijkerhout biedt deze twee-onder-een-kap villa een comfortabele leefomgeving met vier hoofdslaapkamers, twee badkamers en een aantrekkelijk aangelegde tuin die rondom het hele perceel ligt. De ligging aan de rand van het dorp biedt handige toegang tot hoofdwegen terwijl het stadscentrum dichtbij blijft. De omliggende wijk wordt gekenmerkt door een rustige, groene sfeer, en er is zelfs een kleine speeltuin binnen de straat.

Bij aankomst op het perceel zorgt een hoge groene haag voor een duidelijke afscheiding van de straat en garandeert een aanzienlijke mate van privacy. Een poort leidt naar de voortuin, die overvloedig groen, volwassen bomen, een goed onderhouden gazon en een terras biedt dat is gepositioneerd om de hele dag door de zon op te vangen. Een pad langs de rechterkant van het huis verbindt de voortuin met de achtertuin en het patio-gebied. De tuin is zorgvuldig onderhouden en presenteert een aantrekkelijk aanzien, vooral tijdens de bloeiperiode. Met de royale perceelgrootte zijn meerdere zitplekken te vinden in zowel zonnige als beschaduwde plekken op verschillende momenten van de dag.

Binnen in het huis valt direct de marmeren vloer op, wat een elegant contrast creëert met de donkere wandkleuren. De woonkamer beschikt over een schuin plafond dat oprijst tot een aanzienlijke hoogte, wat bijdraagt aan een gevoel van ruimtelijkheid en visuele interesse. Dakramen en een brede schuifdeur, gecombineerd met de reflecterende marmeren vloer, zorgen ervoor dat de ruimte helder en luchtig aanvoelt. Een gesloten haard voegt warmte en sfeer toe tijdens de koudere maanden. De schuifdeur opent naar het terras in de voortuin, en een buitenzonwering maakt het mogelijk om de hoeveelheid zonlicht die de kamer binnenkomt tijdens warmere dagen te reguleren. Het speelse plafondhoogte gaat door in het keukengedeelte, waar ramen van vloer tot plafond extra natuurlijk licht bieden.

De slaapvertrekken van het huis zijn verdeeld in twee aparte secties. Op de begane grond bevat de linker vleugel twee slaapkamers en een badkamer. Het tweede slaapgedeelte bevindt zich op de bovenverdieping, waar twee extra slaapkamers en een tweede badkamer te vinden zijn. Bovendien is de voormalige garage omgebouwd tot een grote ruimte die momenteel wordt gebruikt als homegym en thuiskantoor. Deze ruimte kan gemakkelijk dienen als vijfde slaapkamer, en er is voldoende ruimte om een extra badkamer te installeren indien gewenst. Deze configuratie zou bijzonder geschikt zijn voor oudere kinderen, een au pair, of als oefenruimte voor een thuisbedrijf. De flexibiliteit van deze ruimte maakt verschillende gebruiksmogelijkheden mogelijk, afhankelijk van de behoeften van de toekomstige eigenaar.

De indeling van de begane grond begint met de overdekte entree die leidt naar de centrale hal met een garderobe en zekeringenkast. Van hieruit is er toegang tot een toilet, de woonkamer en de omgebouwde garageruimte. De omgebouwde garage beschikt over een dakraam en een schuifdeur, en functioneert momenteel als een combinatie van kantoor en fitnessruimte. De woonkamer is ingericht met de eethoek bij de entree, de keuken rechts en de zithoek links. De keuken is in een L-vorm geconfigureerd en is uitgerust met een combimagnetron, vaatwasser, gaskookplaat met vier branders en afzuigkap, en een vrijstaande koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot een bijkeuken met wasmachine en droger, die verbonden is met een berging met de cv-ketel en verwarmingsinstallatie, met een deur naar de achtertuin en het patio-gebied. Er is ook een deur vanuit de eethoek direct naar het patio.

Vanuit de woonkamer leidt een gang naar de slaapvertrekken op de begane grond, bestaande uit twee slaapkamers en een toilet. De eerste slaapkamer heeft een deur naar het patio, terwijl de hoofdslaapkamer aan het einde van de gang ook toegang heeft tot het patio en een en-suite badkamer. Dit badkamer is vorig jaar volledig gerenoveerd en omvat een bad, inloopdouche, een dubbele wastafel en een radiator. De hoofdslaapkamer beschikt ook over een vlieringtrap die leidt naar een ruime opbergzolder, wat voldoende ruimte biedt voor seizoensartikelen en recreatie-uitrusting.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de woonkamer en opent naar een overloop met toegang tot twee slaapkamers en de tweede badkamer. De voorslaapkamer is ruim en beschikt over een eigen wastafel samen met extra opbergruimte achter de kniewanden. De tweede badkamer op dit niveau bevat een douche en toilet. De kleinere slaapkamer aan de achterzijde wordt momenteel gebruikt als inloopkast.

De achtertuin beschikt over een patio dat bereikbaar is vanuit de woonkamer, de slaapkamers op de begane grond en de berging grenzend aan het bijkeuken-gebied. Het pad langs de rechterkant van het perceel verbindt de voor- en achtertuin. Vanaf het patio ontvouwt zich het groene gedeelte van de tuin met een aangename zitplek, diverse beplantingen en momenteel een grote trampoline. Het patio zelf biedt ruimte voor een flinke buitentafel, en de tuin bevat een vijgenboom waarvan direct fruit geoogst kan worden.

Het perceel beschikt over meerdere opmerkelijke kenmerken. Er zijn zestien zonnepanelen geïnstalleerd, en de meeste raamkozijnen zijn vervangen door moderne kunststof kozijnen. Het speelse karakter van het huis wordt versterkt door de hoge plafonds met schuine daklijnen. De locatie biedt nabijheid van hoofdwegen en het stadscentrum terwijl een vredige woonomgeving behouden blijft. De aanwezigheid van slaapkamers en een badkamer op de begane grond maakt het perceel geschikt voor levensloopbestendig wonen, wat in de toekomst voordelig kan blijken.

Technische specificaties omvatten een bouwjaar van 1981, een schuin dak bedekt met dakpannen, en energielabel C. Het perceel heeft dakisolatie en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een in 2025 geïnstalleerde Vaillant gasgestookte combiketel, aangevuld met luchtverwarming, de open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Heet water wordt geleverd door dezelfde combiketel. De totale woonoppervlakte bedraagt 187 vierkante meter, met een extra 20 vierkante meter aan binnenruimte voor nutsvoorzieningen. Het perceel beslaat 449 vierkante meter, en het totale volume van het gebouw is 805 kubieke meter. Parkeren is mogelijk op de openbare weg, en er is een aangebouwde stenen berging met elektriciteit.