Stijlvol wonen in het karakteristieke Tuindorp, Eindhoven

De woning is een benedenwoning gelegen aan de St Servaasweg 6 in de wijk Tuindorp te Eindhoven, in het stadsdeel Stratum. Gebouwd in 1950 biedt dit karakteristieke woonhuis een woonervaring die de charme van een goed bewoonde buurt combineert met het gemak van een centrale ligging. De vraagprijs bedraagt 425.000 euro met kosten voor de koper.

Tuindorp is een van de meest gewilde woongebieden van Eindhoven, bekend om zijn karakteristieke uitstraling en aangename sfeer. De wijk vindt een aantrekkelijke balans tussen rust en bereikbaarheid. Bewoners genieten van de voordelen van een rustige woonomgeving terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Het Eindhovense stadscentrum is op korte afstand, evenals het Glorieuxpark en het Stadswandelpark, wat uitstekende mogelijkheden biedt voor recreatie en ontspanning.

De directe omgeving biedt een uitgebreid aanbod van voorzieningen. Winkels, supermarkten en diverse horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand, waardoor dagelijkse boodschappen moeiteloos verlopen. De buurt is ook goed voorzien van scholen en sportvoorzieningen, wat het bijzonder geschikt maakt voor gezinnen. De bereikbaarheid is uitstekend, of u nu reist per auto, fiets of openbaar vervoer, met hoofdwegen en andere bestemmingen die gemakkelijk bereikbaar zijn.

De woning zelf is een ruime benedenwoning met een totale woonoppervlakte van 94 vierkante meter. Het beschikt over twee slaapkamers, een badkamer, een woon- en eetkamer, een gesloten keuken, een tuin en extra bergruimte inclusief een garage. Het totale volume van de woning bedraagt 310 kubieke meter.

Bij het betreden via de overdekte entree bereikt men een tochtportaal dat leidt naar de ruime hal. De hal geeft toegang tot het toiletgedeelte voorzien van een duoblok toilet, de meterkast, een praktische trapkast en een aanvullende bergkast. Deze doordachte indeling zorgt ervoor dat dagelijkse benodigdheden handig zijn georganiseerd.

De royale woon- en eetkamer is een bijzonder hoogtepunt van de woning. Deze profiteert van aangenaam daglicht en beschikt over sfeerelementen waaronder een erker, een open haard en Franse deuren naar de tuin. Harmonica deuren maken het mogelijk om het woon- en eetgedeelte eenvoudig te scheiden of open te stellen naar wens, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte. Deze aanpasbaarheid maakt de kamer geschikt voor verschillende woonsituaties en persoonlijke voorkeuren.

Vanuit het eetgedeelte bereikt men de gesloten keuken. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok met een werkblad en diverse opbergkasten en lades. Hoewel de keuken functioneel is, zou deze gebaat zijn bij modernisering, wat kopers de mogelijkheid biedt om hun ideale kookruimte te creëren.

De hal verbindt ook de twee slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een wastafel, een praktische inbouwkast en Franse deuren die openen naar de tuin. Deze opstelling creëert een aangename verbinding tussen binnen- en buitenleven. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt eveneens over een karakteristieke erker, een wastafel en een inbouwkast. Beide slaapkamers bieden voldoende ruimte en daglicht.

De badkamer is voorzien van een bad en een wastafel, wat de essentiële voorzieningen biedt. Net als de keuken zou de badkamer gebaat zijn bij modernisering om te voldoen aan huidige normen en persoonlijke voorkeuren.

De achtertuin omvat een terras en kenmerkt zich door volwassen bomen en diverse beplanting, wat een gevestigde en aangename buitenruimte creëert. De tuin meet 118 vierkante meter en is ongeveer 11,02 meter diep en 11,65 meter breed. Deze is georiënteerd op het noordwesten en is bereikbaar via een achterpad, wat extra gemak biedt voor het bereiken van de tuin vanaf de voorzijde van de woning.

Een van de opmerkelijke kenmerken van deze woning is de inclusie van zowel een berging als een garage op het eigen perceel. De garage is een vrijstaand stenen gebouw met dubbele deuren dat ruimte biedt aan één voertuig. Dit is een bijzonder waardevol kenmerk in een stedelijke omgeving waar parkeer- en bergplaatsen vaak schaars zijn. De externe bergruimte bedraagt in totaal 24 vierkante meter.

Het dient te worden opgemerkt dat de woning behoefte heeft aan modernisering en renovatie. Hoewel dit in eerste instantie als een nadeel kan lijken, biedt het eigenlijk een aanzienlijk voordeel voor kopers die hun leefruimte volledig willen aanpassen aan hun eigen smaak en eisen. De solide basis en ruime indeling bieden een uitstekend uitgangspunt voor het creëren van een persoonlijk huis.

Wat betreft de technische specificaties wordt de woning verwarmd door gaskachels en wordt warm water geleverd door een geiser. Het energielabel is G, wat aangeeft dat de woning relatief hoog energieverbruik heeft naar huidige maatstaven. Dit is in lijn met de leeftijd van de woning uit 1950 en het feit dat deze recentelijk niet is gerenoveerd. Toekomstige eigenaren moeten rekening houden met de mogelijkheid voor verbetering van de energiezuinigheid als onderdeel van eventuele renovatieplannen.

Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, een traditionele en duurzame dakstijl. De woning beschikt over een rookkanaal, wat in lijn is met de aanwezigheid van de open haard.

De woning wordt aangeboden met volle eigendom en maakt geen deel uit van een Vereniging van Eigenaren, zoals blijkt uit de negatieve antwoorden op alle vve-gerelateerde checklistitems. Dit betekent dat de eigenaar volledige zeggenschap heeft over de woning en niet onderhevig is aan vve-regels of maandelijkse bijdragen.

De vraagprijs van 425.000 euro komt neer op ongeveer 4.521 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Deze prijs moet worden bezien in de context van de renovatiebehoefte van de woning, evenals de waardevolle toevoegingen van de garage en het berginggebouw, wat niet altijd beschikbaar is bij benedenwoningen.

Overdracht is bespreekbaar, met de mogelijkheid van een relatief snelle overhandiging. De woning staat te koop op Funda, het toonaangevende Nederlandse vastgoedplatform.

De wijk Tuindorp zelf draagt aanzienlijk bij aan de aantrekkingskracht van deze woning. Ontwikkeld als een tuindorp, werd Tuindorp ontworpen met aandacht voor groene ruimtes, gevarieerde architectuur en een menselijke schaal die het onderscheidt van meer monotone naoorlogse ontwikkelingen. De straten zijn beplant met volwassen bomen en de architectuur vertoont een verscheidenheid aan stijlen die de wijk zijn karakteristieke uitstraling geven.

De nabijheid van diverse parken verhoogt de woonschatting aanzienlijk. Het Glorieuxpark biedt groene ruimte voor wandelen, recreatie en ontspanning. Het Stadswandelpark, op een steenworp afstand gelegen, is een ander waardevol groen bezit dat bijdraagt aan de levenskwaliteit in de buurt. Deze parken bieden een welkome tegenhanger aan stedelijk leven en worden vooral gewaardeerd tijdens de warmere maanden.

Voor degenen die cultuur- en vermaakmogelijkheden waarderen, biedt het nabijgelegen Eindhovense stadscentrum een breed scala aan opties. Van winkels en restaurants tot musea en evenementen, het centrum biedt alles wat men mag verwachten van een grote Nederlandse stad. Het feit dat dit op eenvoudige loop- of fietsafstand van de woning ligt, draagt aanzienlijk bij aan de aantrekkingskracht.

Ook de praktische aspecten van de woning verdienen aandacht. De aanwezigheid van een open haard voegt een gezellig element toe aan de woonkamer dat veel kopers waarderen. De erkers in zowel de woonkamer als een van de slaapkamers voegen architectonische interesse toe en laten extra licht de kamers binnenstromen.

De indeling van de woning op één verdieping is een ander praktisch voordeel, in het bijzonder voor degenen die liever geen trappen beklimmen of die wellicht mobiliteits-overwegingen hebben. Alles van de entree tot de slaapkamers tot de tuin is toegankelijk op de begane grond.

Samenvattend biedt deze benedenwoning in Tuindorp, Eindhoven, een aantrekkelijke mogelijkheid voor kopers die op zoek zijn naar een ruime woning op een gewilde locatie met de vrijheid om te renoveren en personaliseren naar eigen inzicht. De combinatie van de karakteristieke wijk, centrale ligging, royale woonruimte en de toevoeging van een garage maakt deze woning bijzonder opmerkelijk in de Eindhovense vastgoedmarkt.