Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers en energielabel A in rustig Vught
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A met uitgebreide isolatie waaronder dak, muren, vloer en HR-glas, wat zorgt voor lage energiekosten en comfortabele woontemperaturen het hele jaar door.
- Vier ruime slaapkamers bieden ruimtelijke accommodatie voor gezinnen, met de flexibiliteit om kamers als thuiskantoor of hobbyruimte te gebruiken.
- De rustige doodlopende locatie in een woonhof biedt een veilige omgeving voor kinderen om te spelen, terwijl de nabijheid van scholen, winkels en het centrum van Vught behouden blijft.
- De moderne keuken beschikt over hoogwaardige apparatuur waaronder een geïntegreerd Bora-afzuigsysteem, wat functionaliteit combineert met een strak uiterlijk.
- Het geïsoleerde en verwarmde bijgebouw met water- en elektriciteitsaansluitingen biedt veelzijdig gebruik als wasruimte, hobbyruimte of werkplaats naast standaard opslag.
Minpunten
- De tuin meet slechts 26 vierkante meter, wat beperkt kan aanvoelen voor gezinnen die uitgebreide buitenruimte voor spelen of tuinieren wensen.
- Parkeren is beperkt tot openbare parkeerplekken op straat, zonder een eigen parkeerplek of garage bij de woning.
- De woning maakt nog gebruik van een gasgestookte ketel voor verwarming en warm water, wat mogelijk niet aansluit bij toekomstige duurzaamheidsvoorkeuren of potentiële gasvrije regelgeving.
- De keuken is gesloten van de woonruimte, wat sommige kopers wellicht liever open hadden gezien voor een meer verbonden woon- en kookervaring.
- Gebouwd in 2006 is de woning bijna 20 jaar oud, wat betekent dat sommige elementen mogelijk eerder aan vervanging toe zijn dan bij een nieuwbouwwoning.
Beschrijving
Welkom bij Sint Sebastiaanhof 6 in Vught, een verrassend ruime gezinswoning die vier slaapkamers, een moderne keuken en een energielabel A biedt. Gelegen in een rustige woonhof met een doodlopende straat, biedt deze woning een veilige omgeving waar kinderen vrij buiten kunnen spelen, terwijl scholen, winkels, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van Vught toch dichtbij zijn.
Bij aankomst bij de woning kunt u uw auto in de directe omgeving parkeren en via het vredige hof naar de voordeur lopen. De entreehal onthult direct het goed onderhouden afwerkingsniveau van de woning. Hier bevinden zich de meterkast, een modern toiletruimte en de trap naar de bovenverdiepingen.
Vanuit de hal komt u in de woonkamer waar u een aangenaam ruimte- en lichtgevoel ervaart. Dankzij de grote ramen stroomt het daglicht ruimtelijk binnen, wat een comfortabel woongebied creëert waar u eenvoudig een royale zithoek en een gezellig eetgedeelte kunt inrichten. De hele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat voor extra wooncomfort zorgt het hele jaar door.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de gesloten keuken, een aangename ruimte voor kookliefhebbers die rust en overzicht waarderen. De keuken kenmerkt zich door een stijlvolle, tijdloze kleurstelling en is voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur. U vindt hier een inductiekookplaat met geïntegreerd Bora-afzuigsysteem, een combi-oven, een vaatwassen en ruime werk- en opbergruimte. Vanuit de keuken stapt u direct onder het afdak de tuin in, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven zodat u vroeg in het voorjaar al van het buitenleven kunt genieten.
De eerste verdieping bevat drie ruime slaapkamers. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en profiteren van veel natuurlijk licht, waardoor ze niet alleen als slaapkamer maar ook als thuiskantoor, hobbyruimte of kinderkamer geschikt zijn. De badkamer is volledig uitgerust met een bad, douche, wastafel en een tweede toilet. Dankzij de vloerverwarming en designradiator kunt u hier dagelijks genieten van extra comfort.
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping waar de vierde slaapkamer zich bevindt. Dit is een heerlijke, lichte kamer met toegang tot een balkon, wat het ideaal maakt als hoofdslaapkamer, tienerkamer of rustige werkplek. Deze verdieping biedt ook extra bergruimte, zodat u altijd voldoende ruimte heeft voor koffers, seizoensartikelen en andere bezittingen die u liever uit het zicht houdt.
De buitenruimte is eveneens genieten. De tuin biedt veel privacy en beschikt over een sfeervol afdak waar u tot laat in de avond van lange zomeravonden kunt genieten. Of u nu wilt barbecueën met vrienden, ontspannen met een goed boek of kinderen veilig wilt laten spelen, deze tuin biedt alle ruimte die u nodig heeft. De tuin is op het zuiden gelegen, wat zorgt voor optimale zoninstraling gedurende de dag.
Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een bijzonder luxe bijgebouw. Deze ruimte is volledig geïsoleerd, voorzien van verwarming, vloerverwarming, een wateraansluiting en meerdere stopcontacten. Dit maakt de ruimte multifunctioneel en bruikbaar als berging, hobbyruimte of praktische wasruimte.
De woning is in 2006 gebouwd en sindsdien goed onderhouden. Het dak bestaat uit een composietconstructie bedekt met metaal. Het energielabel A wordt bereikt door uitgebreide isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasgestookte combiketel uit 2019, welke eigendom is van de woning. De meterkast is voorbereid op de installatie van een laadpaal voor elektrische voertuigen.
Extra kenmerken van de woning zijn onder andere zonwering, rolluiken, een schuifpui en tv-aansluitingen. De totale woonoppervlakte bedraagt 130 vierkante meter, met een aanvullende 23 vierkante meter buitenruimte aangebouwd aan de woning en 6 vierkante meter externe bergruimte. Het perceel beslaat 126 vierkante meter met een inhoud van 446 kubieke meter.
Vught staat bekend als een van de meest populaire woongebieden in de regio. U woont hier in een groene en kindvriendelijke omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Basisscholen, kinderopvang, supermarkten, sportverenigingen en speelvoorzieningen bevinden zich allemaal in de nabijheid. Het gezellige centrum van Vught is ook vlakbij, met diverse winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden.
De locatie biedt ook een uitstekende bereikbaarheid. Binnen enkele minuten bereikt u de A2 of A65 snelwegen, en het centrum van Den Bosch is eenvoudig bereikbaar met de fiets, auto of trein. Deze combinatie van een rustige woonlocatie met uitstekende verbindingen naar stedelijke voorzieningen maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 559.500 euro, kosten koper. De opleverdatum is bespreekbaar, wat zorgt voor flexibiliteit in het verhuisproces. De woning is momenteel beschikbaar en kan op afspraak worden bezichtigd.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Explicitly mentioned in the description and listed in the bathroom features.
Bathtub
Explicitly mentioned as 'ligbad' in the description and listed in the bathroom features.
Guest Toilet
The description mentions a separate 'moderne toiletruimte' in the hall on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet anywhere in the description or features list.
Rain Shower
There is no mention of a rain shower in the description or features list.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description or features list.
Shared Shower
The property is a single-family home, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilets are not shared with other households.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafel' (sink) and 'wastafelmeubel' (sink cabinet) in singular form, indicating only one sink.
Bathroom Heated Floor
Explicitly mentioned as 'vloerverwarming' in the bathroom description and listed in the bathroom features.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the second floor in the features section and in the description.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a rear garden (achtertuin) with dimensions 26 m² and describes it with a canopy and privacy.
Front Garden
No front garden is mentioned. The description talks about parking nearby and walking through a quiet courtyard to the front door, suggesting no traditional front garden.
Side Garden
The features section explicitly lists 'Achtertuin en zijtuin' (rear garden and side garden).
Terrace
The garden has a paved area with a canopy (overkapping) which could function as a terrace, but it's not explicitly called a terrace.
Rooftop Terrace
No mention of any rooftop terrace in the listing.
Patio
The covered area in the garden (overkapping) could serve as a patio, but it's not explicitly described as such.
Veranda
The listing mentions 'sfeervolle overkapping' (cozy canopy/pergola) multiple times, which in Dutch context often translates to a veranda - a covered outdoor area attached to the house.
Guest House
No mention of any guest house or separate living accommodation.
Waterfront
No mention of water proximity. Vught is inland in the Netherlands.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden for growing vegetables or herbs.
Equestrian Facilities
No mention of any equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of any small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Vught is in the Netherlands which is predominantly flat with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential courtyard, not described as having city views.
Remarkable Garden View
The property has a garden but it's 26 m² which is modest, and no remarkable garden views are described.
Remarkable Sea View
Vught is inland in the Netherlands, nowhere near the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned and Vught is not a harbour location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Cv-ketel Remeha gas combi-boiler from 2019 explicitly mentioned.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Explicitly stated: entire ground floor has underfloor heating, and bathroom also has underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Extra storage space on second floor but not described as walk-in closet.
Home Office
Bedrooms mentioned as suitable for home workspace, but no dedicated home office space exists.
Skylight
No skylight mentioned in the description or features.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned. Large windows described but not bay-style.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned or implied.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned or implied.
French Doors
Sliding door (schuifpui) mentioned but no French doors specified.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. Modern finish described.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the description.
Modern
Modern kitchen with Bora extraction system, modern toilet room, combi-oven, and contemporary appliances. Built in 2006.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, or courtyard-style features described.
Classic
Described as a charming terraced house but no specific classic or traditional architectural details mentioned.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is from 2006, making it a modern construction, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 2006, this is not an early 20th century style building.
Post War Functional
Built in 2006, this is not a post-war functional building.
Modernist
While the building is from 2006 and has modern features like a modern kitchen, the architectural style appears to be standard residential rather than distinctly modernist in style.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and the building is from 2006, which is nearly 20 years old.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen description.
Oven
The listing explicitly mentions 'combi-oven' in the kitchen description.
Kitchen Island
The listing describes a 'gesloten keuken' (closed kitchen), which is a separate room, not an open plan with island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'gesloten keuken' (closed kitchen).
Stove
The listing mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen equipment list.
Downdraft Extractor
The listing explicitly mentions 'Bora-afzuigsysteem', which is a well-known downdraft extractor brand.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('eengezinswoning'), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
Described as 'modern' with 'stijlvolle, tijdloze kleurstelling' and Bora system, suggesting a quality kitchen but not explicitly high-end design.
New Kitchen
House built in 2006, kitchen described as 'modern' but not 'new', suggesting it's older but updated.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions 'Je parkeert de auto in de directe omgeving' and specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'extra bergruimte aanwezig' (extra storage space present) on the second floor.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the property.
Double Garage
There is no garage present in the property.
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Covered Parking
Only public parking is mentioned; no covered parking is listed.
Underground Parking
The property only mentions openbare (public) parking.
Ev Charging
The listing states the meter cupboard is 'voorbereid op laadpaal' (prepared for a charging station), meaning it does not currently have one installed.
Shed
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) that is fully insulated and heated.
Regels
Owners Association
The listing does not mention a VvE (Owners Association), which is typical for a detached corner house (hoekwoning).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is present.
Oa Annual Meeting
No owners association is present.
Oa Fees
No owners association is present.
Oa Reserve Fund
No owners association is present.
Oa Maintenance Plan
No owners association is present.
Oa Buildings Insurance
No owners association is present.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story single-family corner house with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a corner house (hoekwoning) with its own direct front door leading into the hallway.
Automatic Gate
The property is located in a car-low residential court (autoluw woonhof) but there is no mention of any gates.
Gated Community
The home is in a quiet dead-end residential court (woonhof), but it is not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three living floors accessible only by fixed stairs, making it impossible for a wheelchair user to access the upper levels.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The luxury shed has water connection (wateraansluiting) and various power points (stroompunten), which are the necessary connections for a washing machine.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' as one of the provisions.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned in the listing. While an Energy Label A can be achieved without them, real estate agents typically highlight solar panels if they are present.
Double Glazing
Explicitly listed in the features section as 'dubbel glas' and 'HR-glas'.
Triple Glazing
The features specifically list 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas', but make no mention of triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed in the features section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed in the features section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed in the features section as 'Dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler (Remeha, built in 2019), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system anywhere in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property achieves Energy Label A through comprehensive insulation (roof, wall, floor) and High-Performance (HR) double glazing. Additionally, the ground floor features energy-efficient underfloor heating, and the electrical meter cupboard is prepped for an EV charging station.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.