Uitzonderlijke vrijstaande woning met panoramisch uitzicht vanaf de heuveltop in Hulsveld

Gelegen op een verhoogde positie in het zeer gewilde Hulsveld-gebied van Simpelveld, biedt deze vrijstaande woning een unieke combinatie van ruim wonen, uitgebreide buitenruimtes en werkelijk opmerkelijke panorama's. Gelegen op een heuveltop biedt het perceel verre uitzichten over het glooiende Zuid-Limburgse landschap, met zichtlijnen die ver voorbij de Duitse en Belgische grenzen reiken. De Eifel en Ardennen zijn zichtbaar vanaf dit uitzonderlijke uitkijkpunt, wat de locatie werkelijk doet opvallen tussen de woningen in de regio.

Het perceel beslaat een royaal perceel van 1.345 vierkante meter en profiteert van een open positie aan drie zijden, gericht op het zuiden, oosten en westen. Deze oriëntatie zorgt voor optimale blootstelling aan zonlicht gedurende de hele dag, terwijl een hoge mate van privacy behouden blijft. De tuin rondom de woning is goed onderhouden en bereikbaar op straatniveau zowel aan de voor- als achterzijde. Opmerkelijk is dat de woning via twee verschillende wegen bereikbaar is: de Sint Remigiusstraat aan de voorkant en de Hulsbergweg aan de achterkant, wat gemak en flexibiliteit aan de locatie toevoegt.

Gebouwd in 1976, kenmerkt de woning zich door een plat dak en heeft een totale woonoppervlakte van 156 vierkante meter verdeeld over de begane grond. Daarnaast is er 69 vierkante meter aan overige binnenruimte en 64 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte in de vorm van terrassen. Het totale volume van het gebouw bedraagt 843 kubieke meter. Ondanks de leeftijd is de woning voorzien van diverse isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie, wat resulteert in een energielabel D classificatie.

De begane grond dient als het hoofdwoonvertrek en biedt een praktische maar toch onderscheidende indeling met overvloedig natuurlijk licht. De centrale hal biedt toegang tot de diverse woonruimtes. De keuken meet 4,80 bij 3,09 meter en is voorzien van een functionele keukeninrichting inclusief een oven, vierpits kookplaat en afzuigkap. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een voorraadkamer en een separaat toilet.

De eetkamer is een bijzonder opmerkelijke ruimte, meet 5,77 bij 4,70 meter en functioneert als het centrale samenkompunt van het huis. Grote ramen en directe toegang tot het terras geven bewoners de mogelijkheid om te genieten van het indrukwekkende uitzicht tijdens het dineren. De woonkamer, gelegen aan de rechterzijde, beslaat 4,73 bij 4,08 meter en beschikt over grote raampartijen die het omliggende landschap inlijsten. Deze kamer is voorzien van een open haard voor extra comfort en sfeer. Een schuifpui verbindt de eetkamer met het buitenterras.

Een van de meest opvallende kenmerken van de begane grond is het uitzonderlijk grote terras van 9,62 bij 3,17 meter, dat zich uitstrekt langs bijna de hele rechterzijde van de woning. Daarnaast is er aan de voorkant van het huis een ruim luxe terras, gericht op het zuiden en oosten, dat ruimte biedt voor buitenleven in volledige privacy met uitzicht op het panoramische uitzicht van het Limburgse heuvelland. Een buitenhaard op het terras verlengt de bruikbaarheid van deze ruimte tot in de koelere avonden.

De kelderverdieping functioneert als een volwaardig woongedeelte met verrassende ruimtelijke mogelijkheden. Een hal biedt toegang tot drie slaapkamers, een badkamer, de cv-ketelruimte en de garage. De eerste slaapkamer meet 5,05 bij 3,55 meter en is voorzien van een vast wastafelmeubel, met een directe verbinding naar de badkamer. De volledig betegelde badkamer beslaat 2,70 bij 2,50 meter en is uitgerust met een bad, toilet, douche en dubbele wastafel. Deze badkamer is ook bereikbaar vanuit de hal.

De tweede slaapkamer, met een afmeting van 6,13 bij 2,85 meter, was oorspronkelijk ingericht als twee afzonderlijke slaapkamers en zou eventueel weer verdeeld kunnen worden indien gewenst. De derde slaapkamer meet 4,09 bij 2,30 meter. Beide slaapkamers zijn eveneens voorzien van vaste wastafels. De kelderindeling biedt daardoor flexibele opties voor de inrichting van slaapvertrekken of thuiskantoorruimte.

De garage aan de voorkant van de woning is opmerkelijk ruim, meet 6,33 bij 9,54 meter en heeft een indrukwekkende plafondhoogte van 3,40 meter. Deze ruimte biedt plaats aan meerdere voertuigen of kan dienen als werkplaats of hobbyruimte. De garage is voorzien van een elektrisch bediende poort en een loopdeur naar de ruime oprit. In deze ruimte zijn aansluitingen voor wasapparatuur aanwezig. Daarnaast is er toegang tot een aanzienlijke berging van 5,96 bij 3,04 meter, die een eigen separate ingang heeft en ook vanaf de achterzijde met de auto bereikbaar is.

De woning is grotendeels voorzien van rolluiken voor extra comfort en veiligheid. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Bosch HRC 42 II gasgestookte combiketel uit 2024, die inbegrepen is bij de aankoop. Het warme water wordt eveneens geleverd door dit cv-systeem.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 695.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 4.455 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met volle eigendomsrechten en overdracht is mogelijk in onderling overleg. Een waarborgsom of bankgarantie van tien procent van de koopsom is vereist, te storten bij de notaris twee weken na het verlopen van eventuele voorbehouden.

Alle verstrekte informatie met betrekking tot deze woning dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot onderhandeling en is geheel niet-bindend. Maten en details zijn indicatief en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De koper is te allen tijde gerechtigd om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren voor eigen rekening of andere adviseurs te raadplegen om een goed beeld te krijgen van de staat van de woning.