Volledig Gerenoveerde Karaktervolle Woning met Lift en A+++ Energielabel in Sluis
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen nabij het schilderachtige centrum van Sluis, biedt deze karaktervolle en volledig gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning een unieke combinatie van stijl, comfort en duurzaamheid. De woning is met veel oog voor detail vernieuwd en combineert een warme, eigentijdse uitstraling met een hoog woongenot. Dankzij de aanwezigheid van een lift is de woning bovendien extra toegankelijk en toekomstbestendig.
Binnen vallen direct de stijlvolle afwerking, de warme kleuraccenten en de lichte leefruimtes op. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van het huis biedt een prettige plek om te ontspannen. Centraal in de woning bevindt zich de stijlvolle keuken, praktisch ingedeeld en grenzend aan een lichte ontbijtkamer. Het huis beschikt daarnaast over een ruime eetkamer aan de achterzijde, waar grote ramen zorgen voor mooi natuurlijk licht en een directe verbinding met de gezellige binnentuin.
De woning is volledig voorzien van airconditioning, waardoor alle ruimtes zowel verwarmd als gekoeld kunnen worden, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen. Verder beschikt het huis over een zeer efficiënte warmtepompboiler voor warm water, 21 zonnepanelen in eigendom en een 20 kW accu voor elektriciteitsopslag. Dankzij het volledig gasvrije karakter en het A+++ energielabel voldoet de woning aan de hoge hedendaagse duurzaamheidseisen.
Ondanks de ligging aan een doorgaande weg, kunt u binnen genieten van een opmerkelijke rust. De woning is voorzien van hoogwaardig HR-glas met extra geluidsisolatie, zodat het binnenklimaat optimaal blijft. Dit kunt u absoluut zelf ervaren.
De gezellige binnentuin biedt een rustige en beschutte plek waar u in alle privacy kunt genieten van buitenleven. Daarnaast beschikt het huis over een garage met een automatische poort en laadpaal voor een elektrisch voertuig.
Indeling:
Via de entree stapt u de hal in, die ook toegang biedt tot het toilet en de diverse ruimtes. Vanuit de hal bereikt u de ruime en sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van het huis.
Centraal in de woning bevindt zich de stijlvolle keuken met een aangrenzende lichte ontbijtkamer. Aan de achterzijde is er een ruime eetkamer met grote ramen die uitkijken op de sfeervolle binnentuin.
De begane grond biedt tevens voldoende bergingsruimte, waaronder een inloopkast en extra ingebouwde kasten. Op deze verdieping bevindt zich ook de lift die de begane grond verbindt met de bovenverdieping.
Eerste Verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers, die elk zijn voorzien van ingebouwde kasten, aangenaam natuurlijk licht en airconditioning. Dankzij de airconditioning kunnen alle slaapkamers zowel verwarmd als gekoeld worden, wat zorgt voor optimaal comfort gedurende het hele jaar.
Op deze verdieping bevinden zich tevens twee stijlvolle badkamers. De ene badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en een douche. De tweede badkamer beschikt over een bad en een toilet.
Daarnaast is er een praktische wasruimte, wat extra gemak en gebruiksvriendelijkheid biedt.
Tuin:
De woning beschikt over een gezellige, beschutte binnentuin. Deze buitenruimte ademt rust en privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen of buiten te zitten. De tuin is gelegen op het zuidoosten en bedraagt circa 16 vierkante meter, bij 4 meter diep en 4 meter breed. De tuin is bereikbaar via de achterzijde.
Opvallende Kenmerken:
De woning is recentelijk volledig gerenoveerd en beschikt over een A+++ energielabel. De woning is volledig gasvrij en beschikt over een lift voor extra comfort en toegankelijkheid. Alle ruimtes zijn voorzien van airconditioning voor zowel verwarming als koeling. Er is een zeer efficiënte warmtepompboiler voor warm water. De woning beschikt over 21 zonnepanelen in eigendom en een 20 kW batterijopslagsysteem eveneens in eigendom. Het HR-glas zorgt voor uitstekende geluidsisolatie en thermische prestaties. Het opmerkelijk stille binnenklimaat is te danken aan de extra geluidsisolerende maatregelen.
Het huis biedt drie ruime slaapkamers met ingebouwde kasten en twee stijlvolle badkamers. Er is een garage met een automatische deur en een oplaadpunt. De leefruimtes zijn licht en er is een sfeervolle binnentuin. Het karaktervolle exterieur is gecombineerd met een moderne interieurbouw. De keuken is stijlvol ontworpen en de leefruimtes zijn sfeervol. Er is zowel een ontbijtkamer als een eetkamer met veel natuurlijk licht.
Bouw en Technische Details:
De woning is geclassificeerd als een twee-onder-een-kapwoning van bestaande bouw, oorspronkelijk gebouwd in 1978. Het dak is een zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen. De woning beschikt over een Energieprestatieadvies-certificering.
Oppervlakten en Volume:
De woonoppervlakte bedraagt 173 vierkante meter. Er is 22 vierkante meter externe bergingsruimte. De kavelgrootte is 230 vierkante meter en het totale volume van de woning bedraagt 609 kubieke meter.
Indelingsdetails:
De woning omvat in totaal 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers. Er zijn 2 badkamers en 1 apart toilet. Badkamervoorzieningen omvatten een bad, een toilet, een wastafel, twee wastafelmeubels, een douche en een dubbele wastafel. De woning beslaat 2 verdiepingen. Extra voorzieningen zijn onder andere airconditioning, een lift, een schoorsteen en zonnepanelen.
Energie en Isolatie:
Het energielabel is A+++. Isolatie omvat dakisolatie, dubbele beglazing, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie, en de woning is overall volledig geïsoleerd. Verwarming wordt verzorgd door een houtkachel en een warmtepomp. Warm water wordt geleverd door een elektrische boiler.
Kadastrale Informatie:
De woning is geregistreerd onder SLUIS I 1564. De kaveloppervlakte bedraagt 230 vierkante meter en de eigendomssituatie is volledig eigendom.
Garage en Parkeren:
De woning beschikt over een vrijstaande bakstenen garage met capaciteit voor één voertuig. De garage is voorzien van een elektrische deur en elektriciteitsaansluiting en is volledig geïsoleerd. Parkeeropties in de omgeving zijn betaald parkeren, parkeren op eigen terrein en gebruik van de garage.
Ervaar de verrassende rust, het hoge woongenot en het bijzondere karakter van deze unieke woning tijdens een bezichtiging. Wij laten u graag de woning zien tijdens een persoonlijke rondleiding.