Ruime gezinswoning met vijf slaapkamers in groene Eindhovense wijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze gezinswoning is gelegen aan de St Petrus Canisiuslaan 6 in de wijk Burghplan in Eindhoven. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 425.000 euro, koperkosten van toepassing. Met circa 116 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen, biedt deze woning ruime plek voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele leefomgeving in een rustige, kindvriendelijke wijk.
De indeling op de begane grond begint met een op het oosten gelegen voortuin die leidt naar een klassieke voordeur. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met een stijlvolle trap. Direct links van de entree bevindt zich de meterkast, en daarnaast een diepe kelder of trapkast die praktische opbergruimte biedt voor items zoals een stofzuiger, voorraadwaren en seizoensdecoraties. Verderop in de hal, eveneens aan de linkerkant, bevindt zich een toilet.
Rechts van de hal is de entree naar de ruime, lichte woonkamer. Deze aangename leefruimte biedt genoeg ruimte voor zowel een grote zithoek als een eettafel. De woonkamer is voorzien van een schuifpui die opensluit naar een ruim terras, wat zorgt voor een gemakkelijke overgang tussen binnen en buiten. Extra voorzieningen in de woonkamer zijn een designradiator en een aantrekkelijke open haard.
Aan het einde van de hal bereikt u de gesloten keuken. Deze keuken is volledig uitgerust met een koelkast, gootsteen, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven, wat een praktische werkruimte biedt voor dagelijkse kookactiviteiten.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal en biedt toegang tot vier slaapkamers. Er zijn twee grotere slaapkamers en twee kleinere. Een van de kleinere kamers is ingericht als wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger, wat zeer handig is om alle wasgerelateerde activiteiten op één plek te houden. De andere kleine kamer is uitermate geschikt voor gebruik als hobbyruimte of thuiskantoor.
Beide grote slaapkamers beschikken over een eigen wastafel met warm- en koudwateraansluiting. De grootste slaapkamer biedt ook toegang tot een balkon met een prettig uitzicht. Deze specifieke slaapkamer is verder versterkt door een designradiator en een buitenzonwering. Alle slaapkamers op deze verdieping beschikken over inbouwkasten, wat uitstekende opslagcapaciteit biedt voor kleding en beddengoed.
Op dezezelfde verdieping vindt u een separaat tweede toilet en een badkamer voorzien van een douche, een bad en een wastafel. Deze voorzieningen bedienen de vier slaapkamers op dit niveau.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en leidt naar de zolderruimte. Op de overloop is de cv-ketel, een Nefit ProLine model uit 2019, geïnstalleerd. Rechts van dit gebied is er extra opbergruimte. Als u verdergaat, komt u in een ruime zolderkamer die uitstekend functioneert als vijfde slaapkamer, gastenkamer of studio. Deze kamer is voorzien van een wastafel met warm- en koudwateraansluiting en biedt aanzienlijke opbergruimte achter de knieschotten.
De buitenruimtes van deze woning dragen aanzienlijk bij aan de aantrekkelijkheid. De achtertuin is op het westen gelegen en beschikt over een groot terras met een elektrisch bedienbare zonwering over de volle breedte van de gevel. Dit terras is toegankelijk via de schuifpui vanuit de woonkamer. In de tuin bevindt zich een stenen bijgebouw dat ideaal is voor het opbergen van tuin gereedschap, fietsen en andere items die veilige opslag vereisen. De voortuin is op het oosten gelegen en zorgt voor een uitnodigende entree tot de woning. Het voorraam is ook voorzien van een zonwering.
Parkeren is mogelijk op straat en in de directe omgeving zonder parkeervergunning, wat handige opties biedt voor bewoners en bezoekers.
Wat betreft de technische specificaties, heeft de woning een totaal inhoud van circa 419 kubieke meter. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. De kozijnen zijn voornamelijk van aluminium, met houten kozijnen op zolder, en bijna alle ramen zijn voorzien van dubbel glas. De zolder is uitgerust met twee dakraampjes. Glasvezelinternet is beschikbaar bij de woning.
De energieprestatie van de woning wordt aangegeven door energielabel D. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie en dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door de gasgestookte combiketel, die eigendom is van de huidige eigenaren.
De locatie van deze woning wordt gekenmerkt als een rustige, kindvriendelijke woonomgeving in Eindhoven. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en basisscholen liggen op loopafstand. Openbaarvervoersverbindingen zijn ook in de buurt. Kinderopvangfaciliteiten en sportvoorzieningen bevinden zich nabij de woning. Het stadscentrum en de Technische Universiteit Eindhoven zijn snel per fiets te bereiken. De hoofdwegen A2 en A67 zijn eenvoudig bereikbaar via de hoofdwegen in de omgeving.
De wijk Burghplan biedt een groene omgeving die aanspreekt bij gezinnen die op zoek zijn naar een balans tussen stedelijke gemakken en een vredige woonatmosfeer. De combinatie van de praktische indeling met vijf slaapkamers, de aanwezigheid van zowel een voor- als achtertuin, en de nabijheid van diverse voorzieningen maakt deze woning geschikt voor gezinnen in verschillende levensfases.
Deze tussenwoning uit 1957 is door de jaren heen onderhouden, waarbij de cv-ketel in 2019 is vernieuwd. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten en is beschikbaar voor bezichtiging. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt circa 3.664 euro, wat de woning positioneert binnen de marktprijs voor gezinswoningen in dit deel van Eindhoven.
Het externe bijgebouw in de achtertuin beschikt over een zoldering en elektrische aansluitingen, wat bijdraagt aan de praktische bruikbaarheid. De achtertuin zelf meet 62 vierkante meter met een diepte van 10 meter en een breedte van 6,2 meter, wat een bruikbare buitenruimte biedt voor ontspanning en recreatie.
Voor degenen die deze woning overwegen, biedt de combinatie van vijf slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen flexibiliteit in de manier waarop de ruimte kan worden ingedeeld om aan individuele gezinsbehoeften te voldoen. De aanwezigheid van twee toiletten op de bovenverdiepingen voegt gemak toe voor huishoudens met meerdere bewoners. De opbergmogelijkheden door het hele huis, inclusief inbouwkasten, kelderruimte, opbergruimte achter knieschotten en het externe bijgebouw, komen tegemoet aan de praktische opslagbehoeften die doorgaans ontstaan in gezinssituaties.