Karakteristieke vrijstaande woning met ruime mogelijkheden, privacy en veel ruimte

De woning aan de St. Petrus Canisiuslaan 1 in Eindhoven is een karakteristieke vrijstaande woning die bewoners aanzienlijk veel ruimte, privacy en potentie biedt voor diverse woonconfiguraties. Gelegen in de wijk Burghplan binnen het stadsdeel Stratum, is deze woning ontworpen om comfortabel wonen op een centrale en gunstige locatie te faciliteren. De woning beschikt over een ruime woon- en eetkamer, twee uitzonderlijk ruime slaapkamers die de mogelijkheid bieden om extra kamers te creëren, een complete badkamer, een vrijstaande garage en een tuin die een hoge mate van privacy garandeert, compleet met een tuinhuis. De indeling van de woning is praktisch en functioneel, afgestemd op moderne woonbehoeften.

De ligging van de woning is een van de belangrijkste troeven. De woning is gelegen in het stadsdeel Stratum van Eindhoven, op korte afstand van een groot speelpark, wat ideaal is voor gezinnen met kinderen. Daarnaast zijn winkels, scholen en openbaar vervoermogelijkheden allemaal in de directe omgeving, waardoor dagelijkse boodschappen en woon-werkverkeer eenvoudig en efficiënt verlopen. Het centrum van Eindhoven is per fiets gemakkelijk bereikbaar, evenals het centraal station. Voor wie met de auto reist, is de woning goed gepositioneerd nabij hoofdtoegangswegen naar het snelwegennet. Dit is bijzonder gunstig voor professionals die werken op de High Tech Campus of ASML, aangezien deze grote werkgevers ook in de buurt liggen. Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van het natuurgebied Stratumse Heide waarderen, dat mogelijkheden biedt voor buitenrecreatie en ontspanning.

De interne indeling van de woning begint op de begane grond. Bij het betreden van de woning komt u in de hal. Deze ruimte dient als centraal toegangspunt tot de verschillende ruimtes op de begane grond en beschikt over de trap die naar de eerste verdieping leidt. De hal is uitnodigend en biedt voldoende ruimte voor een garderobe of kapstok. Het is voorzien van vloerverwarming, een kenmerk dat op de hele begane grond aanwezig is en zorgt voor een comfortabele temperatuur onder de voeten. Aangrenzend aan de hal bevindt zich de gedeeltelijk betegelde toiletruimte. Deze praktische ruimte is voorzien van een staand toilet, een fonteintje en ingebouwde spots, wat een nette en functionele faciliteit biedt voor gasten en bewoners.

De woonkamer is een hoogtepunt van de begane grond, gekenmerkt door zijn grootte en natuurlijk licht. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de kamer zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, waardoor een heldere en luchtige sfeer ontstaat. De kamer is afgewerkt met een tegelvloer die goed past bij het vloerverwarmingssysteem. De muren en plafonds zijn afgewerkt met stucwerk en de toevoeging van sierlijsten voegt een gevoel van karakter en stijl toe aan de kamer. Deze ruimte is groot genoeg om aparte eet- en zithoeken te herbergen, wat het perfect maakt voor entertainment of gezinstijd.

Verbonden met de woonkamer is de keuken, die zich aan de achterzijde van de woning bevindt. Deze directe verbinding tussen keuken en woonkamer versterkt het sociale aspect van de woning, waardoor eenvoudige interactie tussen koks en degenen die ontspannen mogelijk wordt. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin, waardoor het makkelijk is om naar buiten te stappen voor dineren 'al fresco' of gewoon om van de tuin te genieten. De keuken zelf is goed uitgerust met diverse inbouwapparaten die bedoeld zijn om koken handig te maken. Deze omvatten een koelkast, een combimagnetron, een elektrisch kookplateau, een afzuigkap, een vaatwasser en een gootsteen, waardoor alle noodzakelijke hulpmiddelen voor maaltijdbereiding beschikbaar zijn.

Naar buiten gaand, is de achtertuin ontworpen om privacy en ruimte te bieden om van het buitenleven te genieten. Het is een aanzienlijk gebied dat verschillende toepassingen mogelijk maakt, van tuinieren tot ontspanning. Achterin de tuin bevindt zich een tuinhuis dat kan dienen als opslag of werkplaats, evenals een vrijstaande garage. De tuin beschikt over een ruim terras dat is uitgerust met een zonnescherm, wat schaduw biedt op zonnige dagen. De grond is afgewerkt met sierbestrating en kunstgras, wat het onderhoud vermindert en tegelijkertijd een aantrekkelijk uiterlijk behoudt. Er is ook een stoeppaal en vaste beplanting, wat groen en structuur aan de buitenruimte toevoegt. De vrijstaande garage is een waardevol kenmerk, voorzien van een elektrische deur voor gemakkelijke toegang. Het biedt genoeg ruimte om een auto te parkeren, fietsen op te slaan of als extra opslagruimte voor tuinuitrusting of seizoensgebonden items te dienen.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop op dit niveau biedt toegang tot de hoofdslaapkamer, de badkamer en de trap die naar de tweede verdieping leidt. De eerste slaapkamer is uitzonderlijk ruim en beschikt over een inloopkast, waardoor voldoende opbergruimte is voor kleding en persoonlijke items. Deze kamer is ook voorzien van airconditioning, wat temperatuurregeling tijdens warmere maanden mogelijk maakt. De vloer is voorzien van tapijt en de muren en plafonds hebben stucwerkafwerkingen. De kamer is zeer ruim van opzet en kan indien gewenst worden verdeeld in twee afzonderlijke kamers, wat flexibiliteit biedt voor een groeiend gezin of het creëren van een thuiskantoor.

De badkamer op de eerste verdieping is volledig betegeld en op hoog niveau uitgevoerd. Het is voorzien van een bad, een douche en een wastafel met een badmeubel, waardoor een volledig scala aan sanitaire voorzieningen beschikbaar is. Naast de badkamer bevindt zich op deze verdieping een separate toiletruimte. Deze ruimte bevat een toilet en een wastafel. Verder herbergt deze ruimte de aansluitingen voor een wasmachine en droger, waardoor een wasruimte wordt gecreëerd die helpt de rest van de woning georganiseerd en rommelvrij te houden.

De tweede verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de eerste verdieping. De overloop hier biedt toegang tot de tweede slaapkamer en huisvest ook de cv-ketelinstallatie. De overloop zelf is zeer ruim en biedt extra gebruiksmogelijkheden. Het kan dienen als thuiskantoor, bibliotheek of gewoon extra opbergruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De tweede slaapkamer op deze verdieping is ook zeer ruim en beschikt over een groot dakraam, wat zorgt voor aanzienlijk natuurlijk licht. Deze kamer is veelzijdig en uitermate geschikt voor gebruik als werkplek, hobbyruimte of gastenkamer. Net als de eerste slaapkamer is het afgewerkt met tapijt en heeft muren met spackwerk en een verlaagd plafond met ingebouwde spots, wat een gezellige en moderne sfeer creëert.

Wat algemene kenmerken betreft, is de woning een volledig vrijstaand huis gelegen in het stadsdeel Stratum. Essentiële voorzieningen zoals een supermarkt, een basisschool en een bushalte zijn op loopafstand. Het centrum van Eindhoven en het NS-station liggen binnen fietsafstand, wat zorgt voor uitstekende connectiviteit. De woning is goed geïsoleerd, met dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het heeft ook kunststof kozijnen met dubbel glas en luiken, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie en veiligheid van de woning. De woning heeft een definitief energielabel C, wat een goed niveau van energie-efficiëntie aangeeft. De afmetingen, gebruiksoppervlakten en het volume van de woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf op basis van de Meetinstructie en NEN2580-normen. Hoewel de grootst mogelijke zorg is betracht, kunnen kleine fouten niet geheel worden uitgesloten vanwege meetdiscrepanties. Daarom wordt potentiële kopers geadviseerd om deze afmetingen te verifiëren als deze cruciaal zijn voor hun beslissing.