Benedenwoning met drie slaapkamers en ruime achtertuin in Eindhoven Tuindorp

Gelegen in de zeer gewilde woonomgeving van Tuindorp in de wijk Stratum van Eindhoven, biedt deze benedenwoning aan de St. Nicasiusstraat 38 een praktische woonsituatie met drie slaapkamers en een bijzonder ruime privétuin. Het pand ligt aan een rustige woonstraat en is toch dicht bij het stadscentrum, waardoor het bijzonder geschikt is voor senioren, stellen of kleine gezinnen die gemakkelijk toegang tot stedelijke voorzieningen waarderen.

Het gebouw stamt uit 1953 en vertegenwoordigt de karakteristieke architectuur uit die tijd. Ondanks de leeftijd heeft het pand enkele moderniseringen ondergaan die bijdragen aan de huidige energie-efficiëntie. Het energielabel is B, wat een lovenswaardige score is voor een pand van deze ouderdom. Deze beoordeling wordt ondersteund door de installatie van HR+ isolerende beglazing in een deel van de woning, met standaard dubbele beglazing in de overige ramen. De verwarmingsinstallatie is onlangs vernieuwd met een Intergas combiketel die in 2024 is geplaatst en zowel centrale verwarming als warm tapwater levert. Deze recente vervanging betekent dat de nieuwe eigenaar voorlopig geen budget hoeft te reserveren voor een ketelvervanging.

De totale woonoppervlakte bedraagt 86 vierkante meter volgens de meetnorm NEN 2580. Een meetrapport dat deze afmetingen bevestigt, is op aanvraag bij de makelaar verkrijgbaar. Naast de woonruimte is er 7 vierkante meter bouwgerelateerde buitenruimte en een separate externe berging van eveneens 7 vierkante meter. Het bruto volume van het pand bedraagt 305 kubieke meter.

De indeling van de woning is volledig op de begane grond, wat bijdraagt aan de toegankelijkheid voor bewoners met mobiliteitsoverwegingen. Via de voordeur betreedt men een ontvangsthal die fungeert als centrale circulatieruimte van de woning. Vanuit deze hal heeft men toegang tot alle hoofdvertrekken: de woonkamer, de keuken, drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Deze configuratie plaatst alle essentiële leefruimtes op één niveau, waardoor er binnen de woning geen trap hoeft te worden genomen.

De woonkamer wordt omschreven als ruim en profiteert van grote raampartijen die verrassend veel natuurlijk licht binnenlaten. Dit lichte karakter maakt de ruimte groter en uitnodigend. De gesloten keuken is voorzien van basisvoorzieningen, waaronder een aanrechtblad, een oven en een elektrische kookplaat met afzuigkap. De keuken biedt ook voldoende kastruimte voor opslag. Omdat het pand wordt aangeboden als kluswoning, dienen potentiële kopers er rekening mee te houden dat de keuken en andere afwerkingen naar wens en moderne standaarden kunnen worden aangepast.

De drie slaapkamers bieden flexibele accommodatiemogelijkheden. De exacte afmetingen van elke slaapkamer worden niet in de advertentie vermeld, maar de aanwezigheid van drie kamers maakt diverse indelingen mogelijk, zoals een hoofdslaapkamer, een gastenkamer en een thuiskantoor, of twee kinderkamers plus een studeerkamer. Deze veelzijdigheid maakt de woning aanpasbaar aan verschillende huishoudsamenstellingen en leefstijlen.

De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel. Een separate toiletruimte biedt extra gemak en privacy, waardoor de badkamer en het toilet tegelijkertijd door verschillende gezinsleden kunnen worden gebruikt, wat een praktische eigenschap is in gedeelde woonsituaties.

Een van de opvallende kenmerken van dit pand is de privétuin. Omschreven als ruim, omvat de tuin zowel een terrasgedeelte als een gazon, wat buitenleven en recreatiemogelijkheden biedt. Aan de achterzijde van de tuin staat een vrijstaande stenen berging, bereikbaar via het achterpad (achterpad). Deze afzonderlijke toegang is een traditioneel element in de Nederlandse stedenbouw en biedt praktisch nut voor het bereiken van de berging zonder door de woning te hoeven lopen. In de advertentie wordt ook vermeld dat, mits de noodzakelijke vergunningen worden verkregen, er mogelijk een uitbreiding van de woning aan de achterzijde kan worden gerealiseerd. Dit uitbreidingspotentieel kan toekomstige eigenaren in staat stellen de woonruimte naar behoefte te vergroten, hoewel dergelijke plannen bij de lokale overheid moeten worden geverifieerd met betrekking tot bestemmingsplannen en bouwvergunningen.

Aan de voorzijde van het pand bevindt zich eveneens een tuin. Parkeren in de omgeving bestaat uit een combinatie van betaald parkeren en parkeervergunningen, wat typisch is voor buurten nabij het centrum van Eindhoven.

De ligging van de St. Nicasiusstraat biedt diverse praktische voordelen. Het pand ligt op loopafstand van groene parken, wat mogelijkheden biedt voor buitenrecreatie en ontspanning. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar, met een bushalte in de buurt die verbinding geeft met het stadscentrum van Eindhoven. Volgens de advertentie duurt de busrit naar het stadscentrum en het centraal station minder dan 10 minuten, terwijl fietsen naar het centrum ongeveer 5 minuten kost. Deze nabijheid tot het hart van Eindhoven betekent dat bewoners gemakkelijk toegang hebben tot het uitgebreide winkelaanbod, restaurants, culturele voorzieningen en andere stedelijke gemakken die de stad te bieden heeft.

De omliggende wijk omvat ook scholen en kinderdagverblijven, wat relevant kan zijn voor gezinnen met kinderen, hoewel het pand bijzonder wordt aanbevolen voor senioren. De ligging nabij de belangrijkste uitvalswegen rond Eindhoven zorgt voor een goede bereikbaarheid voor wie met de auto naar andere bestemmingen in de regio reist.

Het pand wordt aangeboden voor een vraagprijs van 400.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.651 euro per vierkante meter op basis van de 86 vierkante meter woonoppervlakte. De koper is verantwoordelijk voor de transactiekosten (kosten koper), die gewoonlijk de overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekgerelateerde kosten omvatten. De geaccepteerde zekerheid voor de transactie is een bankgarantie of een aanbetaling van 10 procent van de koopsom, te leveren binnen zes weken na het bereiken van overeenstemming.

De overdracht van het pand kan onmiddellijk plaatsvinden, waardoor een relatief snelle afronding mogelijk is indien beide partijen hiermee instemmen. In de advertentie wordt expliciet vermeld dat er geen Vereniging van Eigenaren (VvE) van toepassing is op dit pand, wat overeenkomt met de status van een benedenwoning die mogelijk als volledig eigendom in plaats van appartementsrechten is gestructureerd. Dit betekent dat de eigenaar geen maandelijkse VvE-bijdragen heeft, maar volledig verantwoordelijk is voor het onderhoud van het pand en eventuele gemeenschappelijke elementen.

Bezichtigingen van het pand zijn gepland op specifieke data en tijden, waarbij elk bezoek ongeveer 30 minuten duurt. De advertentie geeft aan dat vervolgafspraken kunnen worden gemaakt indien gewenst, wat suggereert dat geïnteresseerden het pand voor een nadere inspectie opnieuw kunnen bezoeken voordat zij een beslissing nemen.

Samenvattend biedt deze benedenwoning in Eindhoven Tuindorp een combinatie van praktische kenmerken, waaronder gelijkvloers wonen, drie slaapkamers, een ruime privétuin en een recent geplaatste verwarmingsinstallatie. Het pand heeft renovatiewerkzaamheden nodig die naar de smaak en standaarden van de koper moeten worden uitgevoerd, hetgeen in de totale budgetoverwegingen moet worden meegenomen. De ligging nabij het stadscentrum met goede openbaarvervoersverbindingen verhoogt de aantrekkelijkheid voor diegenen die gemakkelijk stadsleven willen combineren met het genot van een privé buitenruimte.