Ruime benedenwoning met kelder in populaire wijk Zuilen

Dit aantrekkelijke pand is gelegen aan de St. Ludgerusstraat 349 in de populaire wijk Zuilen in Utrecht en biedt circa 67 vierkante meter woonoppervlakte in een benedenwoning configuratie. De woning biedt een uitstekende kans voor mensen die op zoek zijn naar een comfortabele leefruimte in een van de gewaardeerde wijken van Utrecht.

De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met grote ramen aan de voorzijde, waardoor de hele dag natuurlijk licht binnenvalt. Deze centrale ruimte biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eetgedeelte, wat het ideaal maakt voor dagelijks wonen en entertainment. De open keuken heeft een modern ontwerp en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, wat zorgt voor zowel functionaliteit als een eigentijdse uitstraling.

De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers gelegen aan de achterzijde van het appartement. Deze veelzijdige kamers kunnen dienen als slaapkamer, werkplek of gastenkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De badkamer is praktisch ingericht met een douche, wastafel, toilet en handdoekenradiator, waardoor alle essentiële voorzieningen aanwezig zijn in een compact maar functioneel arrangement.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de ruime kelderruimte van ongeveer 14 vierkante meter. Deze extra ruimte kan worden gebruikt voor opslag, als hobbyruimte of voor andere doeleinden die passen bij de levensstijl van de nieuwe eigenaren. De kelder is bereikbaar via een vaste trap, wat zorgt voor een gemakkelijke toegang tot deze waardevolle extra ruimte.

Het pand dateert van ongeveer 1930, hoewel sommige documentatie 1900 aangeeft, wat de sfeer van de wijk weerspiegelt. De buitenschrijnwerk is recentelijk geschilderd, wat bijdraagt aan het goed onderhouden uiterlijk van de woning. De woning beschikt over dubbele beglazing, wat zowel de energie-efficiëntie als het comfortniveau verhoogt.

De wijk Zuilen staat bekend om zijn karakteristieke architectuur en een prettige woonomgeving. Bewoners van dit gebied genieten van de nabijheid van diverse voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, eetgelegenheden en sportfaciliteiten. Het nabijgelegen Julianapark biedt een groene oase om te wandelen, te sporten of gewoon te ontspannen in de buitenlucht.

De locatie biedt een uitstekende verbinding met de rest van Utrecht en omgeving. Het stadscentrum is binnen enkele minuten per fiets te bereiken, terwijl openbaar vervoeropties direct beschikbaar zijn. Voor wie met de auto reist, zijn de snelwegen A2 en A27 gemakkelijk bereikbaar, wat zorgt voor handige verbindingen met andere steden en regio's.

De woning beschikt over energielabel C, wat een redelijke energie-efficiëntie aangeeft voor een gebouw van deze leeftijd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een eigendomscv-ketel (in plaats van gehuurd). Het gebouw heeft een slapende Vereniging van Eigenaren (VvE), wat gevolgen kan hebben voor onderhoudsverantwoordelijkheden en -kosten.

Het is belangrijk om op te merken dat de koopovereenkomst voor deze woning een bewoningsclausule, een ouderdomsclausule en een asbestclausule zal bevatten, wat standaard overwegingen zijn voor woningen van dit type en deze leeftijd. Deze clausules bieden juridische bescherming en moeten tijdens het aankoopproces zorgvuldig worden beoordeeld.

Het appartement is gelegen op de begane grond van het gebouw, waardoor het gemakkelijk toegankelijk is zonder de trap te hoeven beklimmen om de hoofdwooning te bereiken. Dit kenmerk kan vooral aantrekkelijk zijn voor mensen die de voorkeur geven aan gelijkvloers wonen of mogelijke mobiliteitsbeperkingen hebben.

De directe omgeving wordt gekenmerkt door residentiële bebouwing, wat zorgt voor een rustige woonomgeving terwijl het toch dicht bij stedelijke voorzieningen ligt. De woning biedt parkeergelegenheid op de openbare weg, wat gebruikelijk is voor dit type stedelijke woonlocatie.

Samenvattend biedt dit object aan de St. Ludgerusstraat 349 een comfortabele leefruimte met het extra voordeel van een ruime kelder, gelegen in een gewilde wijk met goede toegang tot lokale voorzieningen en transportverbindingen. De combinatie van de praktische indeling, extra opbergruimte en aantrekkelijke locatie maakt het een potentieel geschikte optie voor verschillende kopers, waaronder starters, stellen of kleine huishoudens die op zoek zijn naar een woning in Utrecht.