Ruime Tussenwoning met 4 Slaapkamers in Groen Oostgaarde
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime tussenwoning is gelegen aan de St. Luciabaai 66 in de wijk Baaienbuurt van Oostgaarde, Capelle aan den IJssel. De woning wordt aangeboden voor €525.000 koperkosten.
De wijk Oostgaarde staat bekend als een groene en rustige woonwijk waar alle dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn. Bewoners hebben toegang tot winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaarvervoersmogelijkheden. De locatie biedt ook snelle verbindingen met de A20- en A16-snelwegen, wat het handig maakt voor forenzen. Voor wie op zoek is naar ontspanning in de natuur, is het recreatiegebied Hitland in de buurt, dat ongeveer 600 hectare aan natuurlijke landschappen omvat met waterpartijen, groene weiden en diverse flora en fauna.
De woning is gebouwd in 1976 en beschikt over een traditioneel zadeldak bedekt met dakpannen. Het huis staat op een eigen perceel van 151 vierkante meter en heeft een totale woonoppervlakte van 144 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen. Het inhoudsoppervlak bedraagt 511 kubieke meter. De woning profiteert van eigendom op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in acht genomen hoeft te worden.
Bij aankomst aan de woning valt direct de betegelde voortuin op. Deze ruimte biedt plek voor het parkeren van twee voertuigen en omvat een privé laadpunt voor elektrische voertuigen. De voordeur leidt naar een hal die een toilet, de meterkast en de trap naar de bovenverdiepingen bevat. Vanuit de hal komt men in de lichte en ruime woonruimte.
De keuken is gesitueerd aan de voorkant van het huis in een halfopen opstelling. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, wat een functionele kookruimte creëert met behoud van visueel contact met de rest van de woning. De hoofdwoonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de begane grond en profiteert van grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Dit creëert een uitnodigende sfeer voor ontspanning na een drukke dag. De woonkamer biedt directe toegang tot de achtertuin.
De achtertuin is op het westen gelegen, wat het een ideale plek maakt om te genieten van de middag- en avondzon. De tuin wordt omschreven als ruim en groen, met een goede mate van privacy. Aan de achterzijde van de tuin staat een ruime stenen bijgebouw met elektrische aansluitingen. Dit gebouw is geschikt voor het opbergen van fietsen, het uitoefenen van hobby's of het bieden van extra opbergruimte. De tuin is bereikbaar via een achterpad.
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, een praktische bergkast en de badkamer. De grootste slaapkamer is aan de voorkant van het huis gelegen en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Twee extra slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van deze verdieping. Alle kamers op deze verdieping zijn voorzien van dubbel glas en hebben een vloerbedekking van tapijt.
De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel, vloerverwarming en een toilet. De aanwezigheid van vloerverwarming in de badkamer voegt comfort toe tijdens de koudere maanden.
De tweede verdieping is bereikbaar via een trap en beschikt over een vierde slaapkamer, die netjes is afgewerkt met tapijt. De overloop op dit niveau herbergt de wasmachineaansluiting en biedt verrassend ruime opbergruimte. Dit gebied zou eventueel kunnen dienen als thuiskantoor of als extra bergruimte voor een gezin.
De woning heeft een energielabel B behaald, wat een redelijke energie-efficiëntie weerspiegelt voor een huis van deze leeftijd. Verschillende kenmerken dragen bij aan dit label, waaronder negen zonnepanelen op het dak en volledig dubbel glas in de hele woning. Het verwarmingssysteem bestaat uit een CV-ketel voor warmwatervoorziening.
Aanvullende opvallende kenmerken zijn onder andere airconditioning voor klimaatbeheersing tijdens warmere periodes, elektrische screens voor raambescherming en een mechanisch ventilatiesysteem. De woning beschikt ook over natuurlijke ventilatiemogelijkheden en televisie-aansluitingen.
Parkeren is mogelijk op het eigen terrein met ruimte voor twee voertuigen op de oprit voor, aangevuld met het eerder genoemde laadstation voor elektrische voertuigen. Openbaar parkeren is ook beschikbaar in de omliggende omgeving.
Het externe bijgebouw meet 8 vierkante meter en is van steen gebouwd met stroomaansluiting. Het gebouw is vrijstaand en bereikbaar vanuit de tuin.
De achtertuin meet specifiek 54 vierkante meter met afmetingen van 9 meter diep en 6 meter breed. De westelijke oriëntatie betekent dat de tuin middag- en avondzon ontvangt, wat over het algemeen als wenselijk wordt beschouwd op de Nederlandse woningmarkt.
Capelle aan den IJssel is een gemeente gelegen in de provincie Zuid-Holland, direct ten oosten van Rotterdam. De stad is sinds het midden van de twintigste eeuw aanzienlijk gegroeid en biedt een mix van woonwijken met goede verbindingen met de regio Rotterdam. De wijk Oostgaarde is ontwikkeld als onderdeel van deze uitbreiding en is uitgegroeid tot een gevestigde woonwijk.
De Baaienbuurt, letterlijk vertaald als 'Baaibuur', is een van de secties binnen Oostgaarde. De straatnaam St. Luciabaai volgt het maritieme thema dat in dit gebied gebruikelijk is, waarbij veel straten zijn vernoemd naar baaien of kustkenmerken. Deze naamgeving geeft de wijk een eigen karakter.
Voor dagelijkse boodschappen heeft Oostgaarde een eigen winkelcentrum met diverse retailers en dienstverleners. De wijk beschikt ook over meerdere basis- en middelbare scholen op loop- of fietsafstand, wat het praktisch maakt voor gezinnen met kinderen. Sportvoorzieningen in de buurt cateren aan diverse activiteiten en dragen bij aan de actieve leefstijlopties die beschikbaar zijn voor bewoners.
Openbaarvervoersverbindingen vanuit Oostgaarde verbinden met omliggende gebieden waaronder Rotterdam, wat autoloos reizen voor werk of ontspanning mogelijk maakt. De combinatie van deze vervoersmogelijkheden met de nabijgelegen snelwegtoegang creëert flexibiliteit voor bewoners in hun dagelijkse woon-werkverkeer.
De vraagprijs komt neer op ongeveer €3.646 per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor bezichtiging op afspraak, waarbij de acceptatievoorwaarden tussen koper en verkoper worden besproken.