Charmante gemoderniseerde tussenwoning met tuin in Stratum

Het pand is gelegen aan de St Lebuinuslaan 36 in Eindhoven, specifiek in de wijk Burghplan van het stadsdeel Stratum. De postcode is 5643 SB. Deze tussenwoning wordt aangeboden voor 539.500 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 4.351 euro per vierkante meter woonoppervlak.

Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1954 maar heeft een aanzienlijke modernisering ondergaan met behoud van zijn kenmerkende sfeer. Het pand beschikt over een totaal woonoppervlak van 124 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, gelegen op een perceel van 160 vierkante meter. Het gebouw heeft een inhoud van 440 kubieke meter. Daarnaast is er één vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 30 vierkante meter externe bergruimte.

De voortuin is prettig ingericht met straatstenen en wordt afgesloten door een aantrekkelijke, originele tuinpoort. Dit zorgt voor een uitnodigende entree van het pand.

Bij het betreden via de voordeur bereikt u een verlengde entree die praktische garderobeplek bevat, ideaal voor het opbergen van jassen, tassen, schoenen of zelfs een kinderwagen. Van hieruit heeft u toegang tot de hal die een nuttige bergkast bevat met elektriciteit en planken, evenals de meterkast. De meterkast heeft 9 elektrische groepen en de installatie voor de 9 zonnepanelen via het Enphase-systeem. Ook bevindt zich op de begane grond een toiletruimte en een aantrekkelijke trap naar de eerste verdieping. Een mooie paneeldeur geeft toegang tot de woonkamer.

De toiletruimte is volledig getegeld en beschikt over een keramisch wandcloset, een klein wastafeltje en ventilatie. De ruimte is afgewerkt in een neutrale en frisse stijl.

De woon- en eetkamer is ruim en sfeervol, aan de achterzijde uitgebreid. Het beschikt over een stijlvolle open haard met een bestaande schoorsteen. Dankzij de dubbele terrasdeuren en twee dakramen is de kamer heerlijk licht. De speelse indeling zorgt voor een prettig leefklimaat met volop mogelijkheden voor een gezellig zithoekje en een ruime eettafel. De woonkamer is ook uitgerust met een radiatorstijl airconditioningunit die zowel kan koelen als verwarmen, geïnstalleerd in 2024, wat zorgt voor comfort in alle seizoenen.

De luxe halfopen keuken is gelegen aan de voorkant van het huis en beschikt over een groot raam en een plafond met inbouwlampen. De moderne Aswa SilverLine keuken heeft een strakke crystal white afwerking met rvs handgrepen en biedt ruimtelijke opbergruimte in kasten en laden, in totaal zes. Het gepolijste jetstone composiet aanrechtblad is 20 millimeter dik met een werkhoogte van 93 centimeter, wat de keuken een luxueuze uitstraling geeft. De keuken is verder uitgerust met een spoelbak met omslopende rand, een vaatwasser, een 90 centimeter gas-elektrisch fornuis met zes branders en een rvs afzuigkap met verlichting.

Tussen de keuken en woonkamer bevindt zich een praktische verbindingsruimte met toegang tot een kelderkast die planken en royale opbergruimte heeft. Naast de kelderdeur is een ingebouwde hoge kastenwand in donker rift eiken met rvs handgrepen, ingericht met een koelkast en aparte vriezer met drie laden. Er is ook een hoge kast voor aanvullende opslag van servies.

De achtertuin is prachtig aangelegd en zonnig, gelegen op het zuidwesten. Het beschikt over een royaal zonneterras, goed onderhouden borders met diverse planten en een combinatie van stenen en houten schuttingen. De tuin is uitgerust met een buitenkraan, een ruime berging die gedeeltelijk onderkelderd is en elektriciteit heeft, en een houten poort met een afdakje dat leidt naar het achterpad. De achtertuin meet 79 vierkante meter, met een diepte van 11,83 meter en een breedte van 6,69 meter.

De eerste verdieping is bereikbaar via een betrapte trap. De gehele verdieping heeft een laminaatvloer. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping.

De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorkant van het huis en wordt momenteel gebruikt als kledingkamer. De ruimte heeft een praktische ingebouwde kast en een groot raam dat zorgt voor aangenaam natuurlijk licht.

De tweede slaapkamer is een ruime kamer aan de achterzijde met een dubbel raam en een handige ingebouwde kast met planken.

De derde slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde en heeft een royaal dubbel raam, waardoor de kamer ruim en licht aanvoelt.

De moderne, volledig getegelde badkamer is gelegen aan de voorkant. Deze is stijlvol ingericht met een inloopdouche met glazen deur en thermostaatkraan, een op maat gemaakte wastafel met twee laden en een spiegelkast, een wandcloset, mechanische ventilatie, inbouwlampen en een raam voor extra daglicht en ventilatie.

De tweede verdieping is ook bereikbaar via een betrapte trap. De gehele verdieping heeft een laminaatvloer.

De overloop huisvest de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-ketel welke een Vaillant model uit 2008 is, en een airconditioningunit geïnstalleerd in 2024 die zowel kan koelen als verwarmen, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Dankzij het dakraam met twee draaikiepramen is dit een lichte en veelzijdige ruimte die uitstekend geschikt is als werk- of hobbyruimte. Alle leidingen zijn netjes weggewerkt achter houten, geschilderde panelen.

De vierde slaapkamer is een ruime master bedroom aan de achterzijde met een groot dakraam dat extra ruimte en licht biedt. De aantrekkelijke kastenwand onder het schuine dak biedt veel praktische opbergruimte, terwijl de charmante nis aan de voorkant een stijlvol accent toevoegt.

Het pand is door de jaren heen goed onderhouden en vernieuwd. In 2015 kreeg het huis nieuwe kunststof kozijnen met draaikiepsystemen en HR++ beglazing. De voordeur en achtergevel uit 2015 werden uitgevoerd in houten kozijnen met isolatieglas en driepuntsloten. Een breed dakraam werd in 2015 geïnstalleerd, uitgerust met vier draaikiepramen. De elektrische installatie, inclusief de meterkast, werd in 2015 vernieuwd. De dakpannen, goten en afwatering werden vernieuwd tijdens de renovatie in 2015. De voegen van het metselwerk van het huis werden eveneens in 2015 vernieuwd.

Meer recentelijk is de buitenboel geschilderd in mei 2023. Het platte dak van de woonkamer is vernieuwd in oktober 2022. Twee airconditioningunits zijn geïnstalleerd in 2024.

Het pand is uitgerust met 9 zonnepanelen: vier op de schuur, drie op het pannendak en twee op het dakraam. Er is een glasvezelaansluiting beschikbaar. Rook- en koolmonoxidedetectors zijn aanwezig. Het gehele huis heeft dezelfde laminaatvloer, met reserve planken beschikbaar.

Het pand is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Burghplan in Stratum. De directe omgeving omvat diverse winkels, scholen, kinderopvangfaciliteiten en speelplekken. Het bruisende centrum van Eindhoven is ook vlakbij, met een breed aanbod aan winkels, horecagelegenheden en andere voorzieningen. De locatie wordt omschreven als gelegen nabij een park, aan een rustige weg en in een woonwijk.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg, met ruim voldoende parkeergelegenheid in de straat.

Het energielabel is C, en verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant VHR 30-34/3c gasgestookte combiketel uit 2008, die eigendom is van het pand.

Zoals gebruikelijk bij Nederlandse vastgoedtransacties, dient de koper een waarborgsom van 10 procent van de koopsom te verstrekken aan de notaris binnen de afgesproken termijn nadat de koopovereenkomst is gesloten. Alternatief kan de koper een bankgarantie verstrekken van een Nederlandse bankinstelling voor dit bedrag.

Dit vormt een uitgebreid overzicht van het pand aan de St Lebuinuslaan 36 in Eindhoven, dat een goed onderhouden en gemoderniseerd gezinshuis biedt op een gunstige en aantrekkelijke locatie.