Ruim gemoderniseerd hoekappartement met twee balkons in Rochusbuurt

Dit appartement is gelegen op de derde verdieping van een wooncomplex aan de St Jorislaan in de wijk Rochusbuurt in Eindhoven. Het pand is een hoekappartement dat is gemoderniseerd en wordt aangeboden in instapklaar staat. Met een totale woonoppervlakte van 111 vierkante meter biedt het appartement ruimte voor comfortabel wonen. Het gebouw stamt uit 1965 maar is door de jaren heen goed onderhouden en geüpdatet.

De entree van het gebouw bevindt zich op de begane grond, waar bewoners toegang hebben tot een gemeenschappelijke ingang met brievenbussen en een intercomsysteem. Vanuit deze entree leidt een centrale hal naar twee liften, een trappenhuis en de bergingen in de kelder. De aanwezigheid van een lift zorgt voor eenvoudige toegang tot het appartement op de derde verdieping, wat bijzonder handig is voor het dragen van boodschappen of het verhuizen van meubels.

Toegang tot het appartement zelf wordt verkregen via de galerij op de derde verdieping. Bij het binnenkomen wordt u verwelkomd door een praktische vestibule die ruimte biedt voor een jassenrek of kapstok. Vanuit de vestibule komt u in de hal, die beschikt over een inbouwkast en toegang geeft tot alle vertrekken in het appartement.

Het toilet is volledig betegeld met moderne wand- en vloertegels en is voorzien van een toilet en een klein wastafeltje. Dit aparte toilet draagt bij aan het gebruiksgemak van de indeling, vooral als de badkamer in gebruik is.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en kenmerkt zich door een moderne U-vormige keukenopstelling. De keuken is goed uitgerust met een werkblad en spoelbak, een gaskookplaat met twee ovens van het merk Smeg, een afzuigkap, een vaatwasmachine, een koel-vriescombinatie en diverse kasten en lades voor opbergruimte. Het U-vormige ontwerp zorgt voor een efficiënte werkruimte en voldoende opslagcapaciteit.

De woon- en eetkamer is helder en uitnodigend, met een royaal formaat dat ruimte biedt voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De kamer beschikt over een open haard en twee deuren die leiden naar het balkon. De grote ramen zorgen ervoor dat er veel natuurlijk licht de ruimte binnenkomt en bieden een aantrekkelijk uitzicht op de omgeving. De open opstelling tussen het woon- en eetgedeelte creëert een ruimtelijk gevoel.

De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafel met badmeubel en aansluitingen voor wasmachines. De badkamer is afgewerkt met eigentijdse materialen en sanitaire voorzieningen.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De eerste slaapkamer is zeer ruim en biedt toegang tot het tweede balkon. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en aanvullend meubilair zoals een kast of bureau. De tweede slaapkamer is ook royaal van formaat en biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een kast. Beide slaapkamers zijn gelegen aan de niet-straatkant, wat bijdraagt aan een rustige leefomgeving.

Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is de aanwezigheid van twee balkons. Het eerste balkon is bereikbaar vanuit de woon- en eetkamer en is op het zuiden gelegen. Dit overdekte balkon heeft vloertegels en biedt een vrij uitzicht op het Pastoor Harkxplein met zijn prachtige grote bomen. De zuidelijke oriëntatie zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag. Het tweede balkon is eveneens overdekt en betegeld, ligt op het oosten en is bereikbaar vanuit de eerste slaapkamer. Dit balkon is ideaal om te genieten van de ochtendzon.

In de kelder van het gebouw bevindt zich een privé berging van circa 10 vierkante meter. Deze ruimte is geschikt voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair, seizoensartikelen of andere bezittingen. Daarnaast beschikt het gebouw over twee gemeenschappelijke fietsenbergingen, waarvan één speciaal is ingericht voor elektrische fietsen met oplaadmogelijkheden.

Het appartement heeft kunststof kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan een goede isolatie en lagere energiekosten. Het pand heeft energielabel A, wat uitstekende energiezuinigheid aangeeft. De isolatie omvat dubbel glas en spouwmuurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar.

De maandelijkse servicekosten voor het appartement bedragen ongeveer 222 euro. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is goed georganiseerd, wat blijkt uit inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering. Deze factoren duiden op een goed beheerd gebouw met aandacht voor langetermijnonderhoud.

Parkeren is mogelijk via parkeervergunningen, zoals gebruikelijk is in stedelijke gebieden. Er is geen privé parkeerplaats inbegrepen bij het appartement.

De ligging van het appartement is bijzonder centraal. Op loopafstand vindt u het Stadswandelpark, een populair stadspark voor wandelen en recreatie, en het Parktheater, dat diverse culturele voorstellingen en evenementen biedt. Een breed scala aan winkels, uitgaansgelegenheden, restaurants en terrassen bevindt zich eveneens op loopafstand. Direct voor het appartementencomplex bevindt zich een bushalte, wat zorgt voor een eenvoudige toegang tot het openbaar vervoer.

Het appartement is ook centraal gelegen ten opzichte van de belangrijkste toegangswegen, treinverbindingen en Eindhoven Airport. De Technische Universiteit Eindhoven, de High Tech Campus en grote internationale bedrijven zoals DAF Trucks en ASML bevinden zich allemaal op fietsafstand. Dit maakt de locatie aantrekkelijk voor professionals die werkzaam zijn in de technologiesector en voor studenten en academici verbonden aan de universiteit.

De Rochusbuurt is een goed gevestigde wijk met een divers karakter. Het gebied biedt een mix van woningen, lokale winkels en voorzieningen. De nabijheid van het stadscentrum zorgt ervoor dat alle stedelijke gemakken gemakkelijk bereikbaar zijn, terwijl de nabijgelegen parken mogelijkheden bieden voor ontspanning en buitenactiviteiten.

Samenvattend biedt dit appartement aan de St Jorislaan een combinatie van ruimte, modern comfort en een centrale ligging in Eindhoven. De twee balkons, de moderne keuken en badkamer, de twee ruime slaapkamers en de praktische bergfaciliteiten maken dit een compleet leefruimte. De energiezuinige voorzieningen en de goed georganiseerde Vereniging van Eigenaren voegen toe aan de aantrekkingskracht van dit pand.