Modern Appartement met Privé Parkeerplaats en Energiezuinige Kenmerken in het Centrum van Hoeven
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over een privé parkeerplaats en een privé buitenberging, wat aanzienlijk comfort en waarde biedt op een centrale locatie.
- Het appartement is zeer energiezuinig, met een warmtepomp, vloerverwarming, HR+++ glas en zonnepanelen, wat resulteert in lage maandelijkse energiekosten en een voorlopig energielabel A++.
- Het is een nieuwbouwwoning (bouwnaam 2025) in het centrum van Hoeven, wat betekent dat het volledig modern is, onderhoudsvriendelijk en op loopafstand van alle lokale voorzieningen.
Minpunten
- De badkamer is alleen toegankelijk via de slaapkamer, wat de privacy en het gemak voor gasten die van de faciliteiten gebruik willen maken vermindert.
- De woonruimte is beperkt tot 42 vierkante meter, wat krap kan aanvoelen voor stellen of individuen die meer ruimte of opbergruimte nodig hebben.
- De prijs per vierkante meter is relatief hoog met meer dan 7.000 euro, wat weerspiegelt dat het een nieuwbouw is met een centrale locatie.
- De Vereniging van Eigenaren heeft geen onderhoudsplan, wat kan leiden tot financiële onzekerheid met betrekking tot toekomstige reparaties voor het complex.
Beschrijving
Dit moderne appartement, gelegen aan de St. Janstraat 29-q in Hoeven, biedt een praktische en recent gerealiseerde woonoplossing, specifiek ontworpen voor starters en personen die op zoek zijn naar een compact en beheersbaar huis. Gelegen binnen het jonge appartementengebouw bekend als De Doper, biedt de woning een instapklaar ervaring gecombineerd met eigentijdse architectonische afwerkingen. Het complex is strategisch gepositioneerd in het dorp, wat bewoners directe toegang geeft tot het levendige centrum van Hoeven. Winkels, horecagelegenheden en dagelijkse voorzieningen bevinden zich allemaal op zeer korte afstand, wat de locatie uiterst geschikt maakt voor mensen die diensten binnen loopafstand willen hebben.
Het appartement is gesitueerd op de tweede verdieping van het complex, wat overeenkomt met de derde woonlaag. De toegang tot het gebouw is beveiligd en handig, met een centrale entree, brievenbussen en een trap. Een belangrijk voordeel van de locatie is de aanwezigheid van een liftinstallatie, die zorgt voor een gemakkelijke toegankelijkheid tot de bovenste verdiepingen voor alle bewoners, inclusief mensen met een beperkte mobiliteit of bij het dragen van zware voorwerpen zoals boodschappen.
Bij het betreden van het appartement komen bewoners in een privéhal die dient als centraal circulatiepunt voor de indeling. Deze hal geeft toegang tot de meterkast, het aparte toilet, de interne bergruimte en de hoofdwoonruimte. De interne opslagfaciliteit in het appartement is een waardevolle toevoeging voor een woning van dit formaat, waardoor bewoners persoonlijke spullen georganiseerd en uit het zicht kunnen houden. Het aparte toilet is voorzien van standaard sanitair en is toegankelijk vanuit de hal, wat privacy garandeert voor gasten. De woonkamer zelf is ontworpen om het ruimte- en lichtgevoel te maximaliseren. Het heeft een open indeling die de keuken integreert, wat een samenhangende sociale omgeving creëert. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst, wat een efficiënt gebruik is van de vloerruimte, en beschikt over moderne apparatuur en een strakke afwerking die aansluit bij de overall eigentijdse uitstraling van het huis. De woonruimte biedt voldoende ruimte voor een loungebank en een eettafel, waardoor het een comfortabele ruimte is voor dagelijks wonen en het ontvangen van kleine gezelschappen.
Vanuit de woonkamer hebben bewoners direct toegang tot het balkon. Deze buitenruimte meet ongeveer 5 vierkante meter en biedt een prettig gebied om buiten te zitten en van de frisse lucht te genieten. De oriëntatie van het balkon biedt uitzicht op de omgeving, wat bijdraagt aan de woonkwaliteit. Het appartement beschikt over één aparte slaapkamer die ruim genoeg is voor een tweepersoonsbed en ruimte biedt voor een kledingkast of andere opbergmeubels. Een opmerkelijk detail in de indeling is dat de badkamer direct vanuit de slaapkamer toegankelijk is. Dit creëert een en-suite situatie die erg privé kan zijn voor de bewoner, maar betekent ook dat de toegang tot de badkamer via de slaapruimte loopt. De badkamer is voorzien van moderne gemakken, waaronder een inloopdouche en een wastafelmeubel. Het gebruik van lichte materialen en moderne tegels in de badkamer zorgt voor een frisse en schone sfeer.
Een belangrijk pluspunt van deze woning is de inbegrepen privé parkeerplaats en een privé buitenberging op het terrein van het complex. Een aangewezen parkeerplaats op eigen terrein is een significant voordeel op een centrale dorpslocatie waar openbaar parkeren competitief kan zijn. De buitenberging, ook met een afmeting van ongeveer 5 vierkante meter, biedt uitstekende extra ruimte voor het opslaan van fietsen, tuinapparatuur of seizoensgebonden items, waardoor het woongedeelte rommelvrij blijft. Het appartement is gebouwd met een focus op duurzaamheid en toekomstbestendigheid. Het is volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met hoogrendementsglas (HR+++). Dit isolatieniveau zorgt ervoor dat het binnenklimaat comfortabel blijft en warmteverlies wordt geminimaliseerd. De verwarming en warmwatervoorziening worden beheerd door een warmtepompsysteem in combinatie met vloerverwarming. Vloerverwarming zorgt voor een comfortabele en gelijkmatige warmteverdeling door het appartement en elimineert de behoefte aan radiatoren, waardoor wandruimte vrijkomt voor meubels of decoratie. Warm water wordt geleverd via een elektrische boiler. Het systeem omvat balansventilatie, wat zorgt voor een constante aanvoer van verse lucht zonder significant energieverlies.
Deze duurzame technische installaties resulteren in een voorlopig energielabel A++. De woning is ontworpen om energiezuinig te zijn, wat terug te zien is in de geschatte lage maandelijkse energiekosten van ongeveer 80 euro. Daarnaast is het complex uitgerust met zonnepanelen, wat bijdraagt aan de algemene energie-efficiëntie van het gebouw. De beschikbaarheid van een glasvezelaansluiting garandeert dat bewoners toegang hebben tot hoogwaardig internet, wat een moderne noodzaak is voor zowel werk als ontspanning. Het gebouw wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De huidige maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt ongeveer 159 euro en 11 cent. Deze bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, de lift en de verzekering van het gebouw. De VvE is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen en heeft een reservefonds, al is er momenteel geen meerjaren onderhoudsplan aanwezig. De woning wordt aangeboden met een vraagprijs van 295.000 euro, kosten koper. Met een woonoppervlakte van 42 vierkante meter ligt de prijs per vierkante meter op ongeveer 7.024 euro. Het bouwjaar staat vermeld als 2025, wat aangeeft dat dit een nieuwbouwwoning is die nog nooit bewoond is geweest, wat garandeert dat alle installaties en afwerkingen in perfecte, nieuwe staat verkeren.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom description.
Bathtub
The description lists a shower but does not mention a bathtub. In real estate listings, a bathtub is typically highlighted if present.
Guest Toilet
The features list specifies '1 apart toilet' (separate toilet), which serves as a guest toilet.
Bidet
The listing mentions no bidet, and they are rare in this type of apartment.
Double Shower
The listing refers to 'douche' (singular) in the features list, implying a single shower space.
Shared Shower
The property is a private apartment with 'volle eigendom' (full ownership), not a shared housing facility.
Shared Toilet
The property is a private apartment, containing its own toilet facilities.
His And Hers Sinks
The description mentions 'wastafelmeubel' (singular), implying a single sink.
Bathroom Heated Floor
The features explicitly state 'Gehele vloerverwarming' (entire floor heating), which includes the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'fijn balkon' (fine balcony) with an area of ca. 5 m². The features section also confirms 'Balkon aanwezig' (Balcony present).
Rear Garden
The property is an apartment located on the second or third floor of a complex, making a rear garden impossible.
Front Garden
The property is an apartment located on the second or third floor of a complex, making a front garden impossible.
Side Garden
The property is an apartment located on the second or third floor of a complex, making a side garden impossible.
Terrace
The property has a balcony. While a balcony can be a type of terrace, this field typically distinguishes from balconies. No other terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
The listing does not mention a rooftop terrace. The apartment is on the second or third floor, not the top floor which would be required for a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a yard, fenced or otherwise.
Patio
The property is an upper-floor apartment. A patio is a ground-level feature and is not present.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
This is a 42 m² apartment. A separate guest house is not possible.
Waterfront
The property is in the village center of Hoeven. There is no mention of a waterfront, canal, or sea, and the location is inland.
Kitchen Garden
The property is an apartment and does not have its own garden plot.
Equestrian Facilities
This is an apartment in a village center with no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an apartment in a village center with no mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned, which would be highly unusual for this type of property.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
This is an apartment with no land for a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Hoeven is in the Netherlands, a flat country. A mountain view is not possible.
Remarkable City View
The property is in the center of the small village of Hoeven. A 'remarkable city view' is not applicable or described.
Remarkable Garden View
The listing does not describe a view of a garden.
Remarkable Sea View
Hoeven is an inland village. A sea view is not possible.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour in the vicinity or a view of one.
Remarkable Landmark View
No specific landmark with a remarkable view is mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing specifies that heating is provided by a heat pump ('warmtepomp') combined with underfloor heating ('vloerverwarming'), which functions as the central heating system for the property.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list. Given the modern construction (2025) and small size (42m2), it is highly unlikely to be present.
Carpeted Floors
Carpeted floors are very rare in modern Dutch apartments, especially in new builds (2025) where underfloor heating is present. It is not mentioned.
Underfloor Heating
The text explicitly states 'Dankzij de warmtepomp, vloerverwarming...' and the features list 'Gehele vloerverwarming' (entire floor heating).
Walk In Closet
The bedroom description mentions 'kastruimte' (cupboard space) but does not indicate a walk-in closet.
Home Office
The apartment has a separate bedroom and a living room. No dedicated home office space or room is mentioned.
Skylight
The description mentions a balcony and gallery access but does not mention any skylights.
Exposed Beams
The apartment is described as 'modern' with underfloor heating, implying finished ceilings. No exposed beams are mentioned.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features description.
Private Indoor Pool
This is a 42 m2 apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the apartment features.
Ornamental Plasterwork
The property is a new build (2025) described as modern, which typically does not include ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a modern apartment but does not provide specific design details, materials, or colors characteristic of Scandinavian style (e.g., light woods, minimalism, cozy textiles).
Modern
The listing explicitly uses the word 'modern' multiple times ('modern appartement', 'moderne afwerking', 'moderne badkamer', 'moderne uitstraling') and describes a recently realized (2025) complex with contemporary amenities like a heat pump and lift.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed beams, brickwork, metal accents, or open lofts. It is a new, finished apartment complex.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands and described as modern. There are no mentions of Mediterranean architectural elements like terracotta, arches, or specific outdoor living styles associated with this category.
Classic
The apartment is newly built in 2025 and is described as having a 'modern appearance', which contrasts with a classic style typically associated with older architectural details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The listing states the apartment is in a 'recent gerealiseerd' (recently realized) complex and the build year is 2025. It is not historic.
Early 20th Century
The build year is 2025, which definitively excludes it from being an early 20th-century building.
Post War Functional
The build year is 2025, which is well after the post-war functional period (approx. 1945-1970).
Modernist
While the building is new and modern, it is described as a recent apartment block, which may not adhere to the strict 'modernist' architectural style of the early 20th century. However, it shares many characteristics like functionality.
Newly Build
The listing explicitly describes the apartment as 'recent gerealiseerd' (recently realized), part of a 'young apartment complex', and lists the build year as 2025. It is also described as 'modern' and 'instapklaar' (move-in ready).
Keuken
Kitchen Island
The listing explicitly states the kitchen is an 'hoekopstelling' (corner setup), which contradicts the presence of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
The kitchen is described as a corner setup in a small apartment (42 m2), and no pantry is mentioned.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment with its own facilities.
Design Kitchen
The listing describes the apartment as 'modern' with a 'modern uitstraling' (modern appearance), which gives it a good score, though specific high-end design features or brands are not detailed.
New Kitchen
The apartment is described as 'recent gerealiseerd' (recently realized) with a construction year of 2025, indicating the kitchen is brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states there is an 'eigen parkeerplaats' (own parking spot) on the premises.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'priveberging' (private storage room) and a 'box' in the features list with an area of ca. 5 m².
Garage
The listing mentions a 'parkeerplaats' (parking spot) but no enclosed garage structure.
Automatic Garage Door
There is no garage, therefore there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, therefore there is no double garage.
Attic
No attic is mentioned in the description or features; the apartment is on the 2nd floor.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description or features.
Covered Parking
The parking is listed as 'Parkeerplaats' on 'eigen terrein' (own ground), implying an outdoor spot, not covered.
Underground Parking
The parking is on the ground level ('Begane grond'), not underground.
Ev Charging
No mention of EV charging capabilities or stations in the listing.
Workshop
No workshop space is mentioned; only a 5 m² storage box.
Shed
The listing describes a private storage box ('Box') which is effectively a shed/storage unit in the building.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is privately owned ('eigen parkeerplaats'), not rented.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the property purchase. No separate sale price is listed for the spot alone.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states the apartment is part of the 'De Doper' complex which has an 'actieve Vereniging van Eigenaren' (active Owners Association).
Leasehold
The listing specifies 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning there is no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The feature checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The feature checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of '€ 159,11 per maand' under both the description and specific features.
Oa Reserve Fund
The feature checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The feature checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The feature checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly states 'Lift aanwezig' (Lift present) and 'liftinstallatie' in the description and features list.
Private Entrance
The property is an apartment on the second floor of a complex ('Portiekflat') accessed via a central entrance and internal gallery.
Gated Community
The property is located in a village center near amenities with no mention of a perimeter fence or gate controlling access.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states 'Toegankelijk voor ouderen' (Accessible for elderly) and confirms there is a lift, which strongly suggests wheelchair accessibility, though specific measurements are not provided.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing describes the apartment as 'instapklaar' (move-in ready) and 'modern', but does not explicitly state that a washing machine is included in the sale.
Laundry Room
The layout mentions a separate 'berging' (storage room) but does not specify it as a dedicated laundry room ('washok' or 'wasruimte').
Dryer
There is no mention of a dryer being included with the property.
High Speed Internet
The 'Voorzieningen' (amenities) section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet availability.
Fibre Internet
The 'Voorzieningen' (amenities) section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The description and feature list do not mention any smart home features, home automation systems, or smart thermostats.
Ventilation System
The 'Voorzieningen' (amenities) section explicitly lists 'Balansventilatie' (balanced ventilation system).
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (amenities) section explicitly lists 'TV kabel'.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the description or features list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The 'Features' table explicitly lists 'zonnepanelen' under 'Voorzieningen' (amenities).
Triple Glazing
The listing specifies 'HR+++ beglazing' in the general section, which is the standard designation for triple glazing in modern Dutch construction (Bouwjaar 2025).
Wall Insulation
The 'Features' table explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the 'Isolatie' section.
Floor Insulation
The 'Features' table explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the 'Isolatie' section.
Roof Insulation
The 'Features' table explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the 'Isolatie' section.
Heat Pump
The description states 'De verwarming en het warm water verlopen via een warmtepomp' and the 'Features' table lists 'warmtepomp' under heating.
Home Battery
There is no mention of a home battery, energy storage, or 'thuisbatterij' anywhere in the listing text or feature table.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.