Charmante tussenwoning in rustige Arnhemse wijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de St. Janskerkstraat in de stad Arnhem, specifiek in het stadsdeel Arnhem-Noord. De woning beschikt over ongeveer 76 vierkante meter woonoppervlak en is gesitueerd op een perceel van 95 vierkante meter. Gebouwd in 1933, heeft deze eengezinswoning zijn karakteristieke charme behouden en biedt praktische woonruimte die geschikt is voor verschillende huishoudsamenstellingen.
De locatie van deze woning is een van de opvallende eigenschappen. Het huis staat aan een rustige en karakteristieke woonstraat in het noordelijke deel van Arnhem. Bewoners vinden zichzelf in de nabijheid van diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels en supermarkten. De directe omgeving biedt ook toegang tot scholen, sportfaciliteiten en openbaarvervoersmogelijkheden. Het centrum van Arnhem en station Arnhem Centraal zijn efficiënt bereikbaar per fiets of bus. Voor degene die met de auto reizen, zijn de belangrijke snelwegen zoals de A12 en A50 vanaf deze locatie eenvoudig te bereiken.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal waar de meterkast zich bevindt en die toegang biedt tot de trap naar de bovenverdieping. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en profiteert van natuurlijk licht dat via de voorkanten naar binnenvalt. Deze ruimte biedt voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. De open verbinding tussen de woonkamer en de keuken aan de achterzijde zorgt voor een prettige en verbonden leefruimte.
De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de begane grond en heeft een rechte opstelling. Hoewel omschreven als netjes en functioneel, biedt de keuken directe toegang tot de achtertuin, wat handig is voor buiten dineren of gewoon voor het verplaatsen tussen binnen- en buitenruimtes.
Eveneens op de begane grond bevinden zich de badkamer en een separaat toilet. De badkamer is uitgerust met een douche, een bad en een wastafel. Het hebben van deze voorzieningen op de begane grond kan praktisch zijn voor zowel bewoners als gasten. Het separate toilet voegt toe aan het gebruiksgemak van de indeling.
De achtertuin is gelegen aan de achterzijde van de woning en is op het westen gelegen, wat betekent dat deze kan profiteren van middag- en avondzon. De tuin meet 19 vierkante meter met een diepte van 4,00 meter en een breedte van 4,70 meter. De buitenruimte is onderhoudsarm ingericht. Een opvallend kenmerk van de achtertuin is de overkapping, die een overdekt gebied biedt dat bij diverse weersomstandigheden kan worden gebruikt. Daarnaast is er een stenen bijgebouw dat dient als bergruimte en is voorzien van elektra. De achtertuin is bereikbaar via een achterom, wat praktisch is voor activiteiten zoals het stallen van fietsen of het betreden van de tuin zonder door het huis te gaan.
De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap vanuit de hal op de begane grond. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is aan de voorkant van het huis gepositioneerd en wordt omschreven als een aangename en lichte kamer van goed formaat. Aan de achterzijde van de eerste verdieping bevinden zich twee extra slaapkamers. Deze kamers zijn geschikt voor gebruik als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
Boven de eerste verdieping bevindt zich een zolderruimte die bereikbaar is via een vlizotrap. Deze zolder biedt ongeveer 22 vierkante meter aan extra binnenopslagruimte. Hoewel het geen volledige woonverdieping is, biedt dit gebied waardevolle praktische opslagcapaciteit voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.
De woning beschikt over een energielabel F, wat aangeeft dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van energiezuinigheid. De isolatie bestaat uit gedeeltelijk dubbel glas, wat suggereert dat sommige ramen zijn vernieuwd terwijl andere mogelijk nog enkel glas hebben. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Remeha, die in 2015 is geïnstalleerd en eigendom is van de eigenaar. De woning beschikt over zowel een mechanisch als een natuurlijk ventilatiesysteem.
Extra kenmerken van de woning zijn onder andere shutters en een TV-kabelaansluiting. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving, aangezien er geen eigen parkeerplaats of garage bij de woning is inbegrepen.
De vraagprijs voor deze woning is 369.000 euro, wat wordt aangeboden op basis van kosten koper. Dit betekent dat de koper verantwoordelijk is voor bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten bovenop de koopsom. De genoemde prijs per vierkante meter woonoppervlak is ongeveer 4.855 euro.
Voor deze woning is een bouwkundig keuringsrapport beschikbaar, wat potentiële kopers waardevolle informatie kan bieden over de fysieke staat van het gebouw. Dit is vooral relevant gezien het feit dat de woning in 1933 is gebouwd, aangezien oudere gebouwen specifieke onderhoudseisen of kenmerken kunnen hebben waar kopers zich van bewust moeten zijn.
De woning wordt aangeboden met een in overleg te bepalen overdrachtsdatum, wat enige flexibiliteit biedt voor de tijdlijn van de transactie. De kadastrale aanduiding is ARNHEM R 7686 en de woning is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht- of opstalrechten zijn om in overweging te nemen.
Samenvattend biedt deze tussenwoning aan de St. Janskerkstraat in Arnhem een praktische indeling met drie slaapkamers, een badkamer op de begane grond en een onderhoudsarme achtertuin met overkapping. De locatie in een rustige straat gecombineerd met de nabijheid van voorzieningen en goede verbindingen maakt dit tot een woning die de moeite waard is voor diegenen die op zoek zijn naar een huis in de regio Arnhem-Noord. De beschikbaarheid van een bouwkundig keuringsrapport biedt extra transparantie over de staat van deze in 1933 gebouwde woning.