Ruime en Energiezuinige Maisonnette in Populaire Nijmeegse Wijk

Gelegen in de populaire en groene woonwijk Hatertse Hei in Nijmegen, biedt deze ruime en energiezuinige maisonnette comfortabel wonen op een centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning aan de St. Jacobslaan combineert het gemak van appartementenwonen met het gevoel van een tweelaags woning, wat het een ideale keuze maakt voor professionals, stellen of kleine gezinnen.

De maisonette beslaat ongeveer 91 vierkante meter woonoppervlakte over twee volledige verdiepingen, met drie goed proportionele slaapkamers, een functionele keuken, een lichte woonkamer en een balkon. Het gebouw dateert uit 1967, maar is in 2025 extern volledig gerenoveerd en verduurzaamd, wat resulteerde in een indrukwekkend energielabel A. Dit betekent dat bewoners kunnen genieten van comfortabel wonen met lagere energiekosten en een verminderde ecologische voetafdruk.

De wijk Hatertse Hei staat bekend om zijn gezinsvriendelijke sfeer en de overvloed aan groen. Op loopafstand hebben bewoners toegang tot winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. De ligging is bijzonder goed bereikbaar met meerdere buslijnen die de regio bedienen, waaronder lijn 6, 9, 12, 15 en 83, allemaal op enkele honderden meters van het gebouw.

Voor wie werkzaam of studerend is in de zorg of het onderwijs, is de locatie bijzonder handig. Beide ziekenhuizen in Nijmegen, CWZ en UMC St. Radboud, liggen op fietsafstand, net als de Radboud Universiteit. Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van het Heumensoord en het stedelijk park De Goffert waarderen, beide gemakkelijk bereikbaar voor buitenactiviteiten en ontspanning.

De indeling van de maisonnette is doordacht ontworpen om zowel functionaliteit als comfort te maximaliseren. De toegang tot het appartement verloopt via een centrale entreehal waar bewoners hun brievenbussen vinden. Van daaruit kan men naar beneden naar de kelderberging of naar boven naar het appartement zelf.

De hoofdwoonverdieping verwelkomt bewoners in een praktische hal die toegang geeft tot alle essentiële ruimtes. Op deze verdieping bevindt zich een lichte en ruime woonkamer die voldoende ruimte biedt voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. Grote ramen zorgen overdag voor veel natuurlijk licht, wat een uitnodigende sfeer creëert. De keuken, hoewel functioneel, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en profiteert van een breed raam dat de ruimte vult met licht. Een aparte bergruimte op deze verdieping herbergt de elektrische boiler (geïnstalleerd in 2025), aansluitingen voor witgoed en extra opbergruimte.

Op de bovenverdieping bevinden zich de slaapkwarters. Een centrale overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn veelzijdig en kunnen naar persoonlijke behoefte worden gebruikt - of het nu gaat om slaapkamers, een thuiskantoor, hobbykamer of gastenverblijf. Twee van de slaapkamers beschikken over praktische inbouwkasten, wat de opbergruimte maximaliseert. Eén slaapkamer biedt direct toegang tot het balkon, een privé buitenruimte om van frisse lucht en zon te genieten. De badkamer, hoewel eenvoudig, is functioneel en uitgerust met een douche, wastafel en een tweede toilet.

De woning beschikt over een extra bergruimte in de kelder, waardoor bewoners extra ruimte hebben voor spullen die niet dagelijks nodig zijn. Dit is vooral waardevol bij appartementenwonen, waar opbergruimte soms beperkt kan zijn.

Duurzaamheid is een sleutelkenmerk van deze woning. Recente upgrades omvatten de installatie van zes zonnepanelen, elektrische zonwering (2025) en alle ramen zijn voorzien van HR+++ glas, wat bijdraagt aan uitstekende isolatie-eigenschappen. Deze functies verminderen niet alleen de impact op het milieu, maar zorgen ook voor lagere energierekeningen voor bewoners. Het energielabel A bevestigt de hoge standaard van energie-efficiëntie die door deze verbeteringen is bereikt.

De woning wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van €292. Dit bedrag omvat de aflossing van een duurzaamheidslening. De VvE is goed georganiseerd met regelmatige vergaderingen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een opstalverzekering, wat zorgt voor het juiste onderhoud en beheer van het gebouw.

De vraagprijs voor deze woning is €325.000, kosten koper (k.k.). Met een prijs per vierkante meter van ongeveer €3.571 vertegenwoordigt de woning een eerlijke waarde voor de Nijmeegse huizenmarkt, vooral gezien de recente renovaties, energiezuinigheid en de gewilde locatie.

Samenvattend biedt deze maisonnette aan de St. Jacobslaan een combinatie van modern comfort, energiezuinigheid en een toplocatie in een van de populaire wijken van Nijmegen. De recente renovaties zorgen ervoor dat de woning instapklaar en toekomstbestendig is, terwijl de ruime indeling en drie slaapkamers flexibiliteit bieden voor diverse woonsituaties. De gemakkelijke toegang tot voorzieningen, openbaar vervoer, onderwijsinstellingen en zorginstellingen maakt dit een uitstekende keuze voor een breed scala aan potentiële kopers die op zoek zijn naar een kwalitatieve woning in Nijmegen.