Authentieke jaren 30 gezinswoning met prachtige op het westen gelegen tuin in Sint Anna

Deze uitstekend onderhouden jaren 30 tussenwoning is gelegen in de zeer gewilde wijk Sint Anna in Nijmegen. Gebouwd in 1939, beslaat het pand drie verdiepingen plus een kelder, met een totale woonoppervlakte van 107 vierkante meter op een perceel van 172 vierkante meter. Het huis beschikt over tal van authentieke periodetails die zorgvuldig zijn bewaard gebleven, waaronder karakteristieke gebrandschilderde ramen, ornamenten aan het plafond en originele paneeldeuren door het hele huis.

De begane grond verwelkomt u via een charmante jaren 30 entreehal met trap naar de eerste verdieping. De hal biedt ook toegang tot een ruime kelder die is uitgerust met aansluitingen voor witgoed. Een separaat toilet voltooid de indeling op de begane grond. De lichte en ruimtelijke woonkamer beschikt over een karakteristieke schouw en een witgeschilderde houten vloer, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. De open keuken vergroot het ruimtegevoel en maakt naadloos verbinding met de zonnige tuin via openslaande deuren. De keuken is afgewerkt met een robuust, dik betonnen werkblad en goed uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een oven, gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap, spoelbak en een ruime koelkast.

De eerste verdieping is geheel voorzien van een houten vloer, wat het warme karakter van het huis behoudt. Een ruime, lichte overloop biedt toegang tot een tweede toilet en drie slaapkamers. Twee van deze slaapkamers zijn bijzonder ruim, terwijl de derde van gemiddelde grootte is. De moderne badkamer beschikt over een bad, een aparte douchecabine en een wastafelmeubel.

De tweede verdieping bestaat uit een overloop met inbouwkasten en twee extra kamers. Eén kamer functioneert als werkkamer of gastenkamer aan de voorkant van de woning, voorzien van een dakkapel. De grotere hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt ook over een ruime dakkapel, wat zorgt voor uitstekend natuurlijk licht en uitzicht over de tuin. Beide dakkapellen op deze verdieping zijn opmerkelijke details. Er is aanzienlijke bergruimte beschikbaar in de schuine wanden op deze verdieping.

De achtertuin is op het westen gelegen en heeft een diepte van ongeveer 20 meter, wat hem ideaal maakt voor zonliefhebbers. De tuin is zorgvuldig aangelegd met een combinatie van verharde oppervlakken, beplantingsborders, gazon en diverse bomen. Een vrijstaande stenen berging met elektriciteit biedt praktische opslagruimte, en een overdekte fietsenstalling bevindt zich achter op het perceel. De tuin is bereikbaar via een achterom, wat de praktische bruikbaarheid vergroot. Door de oriëntatie en indeling biedt de tuin de hele dag door uitstekende privacy.

De woning profiteert van uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder vloerisolatie, dakisolatie, spouwmuurisolatie en overal dubbel glas. Hardhouten kozijnen zijn voorzien van een kiep- en draairaam voor het gebruiksgemak. Rolluiken zijn geplaatst aan zowel de voor- als achtergevel. De centrale verwarming bestaat uit een Intergas combiketel op aardgas, geïnstalleerd in 2020 en in eigendom.

De locatie is uiterst gunstig ten opzichte van dagelijkse voorzieningen. Op loopafstand vinden bewoners diverse winkels, waaronder een grote Albert Heijn XL supermarkt, speeltuinen, restaurants, cafés, het Goffertpark en scholen. De openbare vervoersverbindingen zijn uitstekend, met bushaltes op slechts enkele tientallen meters afstand. De Radboud Universiteit, de HAN Hogeschool en zowel het Radboud als het Canisius ziekenhuis liggen in de nabije omgeving. Het centrum van Nijmegen is op ongeveer tien minuten fietsen afstand.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning. Het energieprestatiecertificaat classificeert de woning met energielabel C, wat de goede isolatienormen weerspiegelt die zijn bereikt door de diverse verbeteringsmaatregelen die door de jaren heen zijn geïmplementeerd.

Deze instapklare woning is door de huidige eigenaren onberispelijk onderhouden en is direct bewoonbaar zonder dat er significante renovatie- of decoratiewerkzaamheden nodig zijn.