Instapklaar 4-kamerappartement met op het zuiden gelegen balkon nabij het centrum van Breda

Dit instapklaar te gebruiken vierkamerappartement is gelegen op een fraaie locatie aan het Brabantplein in Breda, dicht bij het stadscentrum. Het appartement beschikt over een gezellige en lichte woonkamer met een apart zit- en eetgedeelte, drie volwaardige slaapkamers en twee balkons, waarvan zich één aan de zuidzijde van het gebouw bevindt. Daarnaast omvat de woning een privé berging in de kelder.

Het appartement is gunstig gelegen ten opzichte van het Brabantplein, dat een gevarieerd aanbod aan winkels biedt. Zowel het Brabantpark als de binnenstad van Breda zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De directe aansluitingen op de snelweg zijn zeer gemakkelijk bereikbaar, wat deze locatie praktisch maakt voor forenzen.

De toegang tot het appartement is via een gedeelde entree voorzien van brievenbussen en een intercompaneel. De hal geeft toegang tot het trappenhuis dat leidt naar de verschillende verdiepingen en de kelder. Dit specifieke appartement is gelegen op de derde woonlaag van het complex.

Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd door een ruime hal met een tegelvloer en een vernieuwde meterkast met vijf groepen en twee aardlekschakelaars. Vanuit de hal heeft u toegang tot de diverse kamers van het appartement.

De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is voorzien van een klein wastafeltje, wat basiscomfort biedt voor bewoners en gasten.

De woonkamer is een lichte en uitnodigende ruimte met een laminaatvloer. Ze beschikt over een inbouwkast voor opbergruimte. De kamer heeft en-suite deuren en een schuifpui die toegang geven tot het eerste balkon. De grote ramen in de woonkamer dragen bij aan de aangename hoeveelheid daglicht die gedurende de dag het appartement binnenvalt.

Het eerste balkon meet circa 3,70 bij 1,65 meter en is gelegen op het zuiden aan de achterzijde van het complex. Deze oriëntatie maakt het een ideale plek om buiten te zitten tijdens zonnige perioden, aangezien het een aanzienlijk deel van de dag direct zonlicht ontvangt.

De keuken heeft een tegelvloer en een rechte opstelling. Deze is voorzien van een roestvrijstalen gootsteen, een vaatwasser, een gaskookplaat met vijf pitten, een roestvrijstalen afzuigkap en diverse boven- en onderkastjes voor opslag. De keuken bevat ook de aansluitpunten voor wasapparatuur, wat het handig maakt om een wasmachine en droger te plaatsen. Een schuifpui vanuit de keuken biedt directe toegang tot het eerste balkon, wat zorgt voor een gemakkelijke overgang tussen binnen- en buitenruimte bij het ontvangen van gasten of het genieten van maaltijden.

De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en beschikt over een laminaatvloer. Het heeft een schuifpui die uitkomt op het eerste balkon, waardoor deze kamer ook directe toegang tot buiten heeft.

De tweede slaapkamer is een ruime en lichte kamer gelegen aan de voorzijde van het appartement. Het heeft een laminaatvloer en en-suite deuren die uitkomen op het tweede balkon. Volgens de listing heeft deze slaapkamer de mogelijkheid om bij de woonkamer te worden getrokken, wat een nog ruimere woonruimte zou kunnen creëren indien de toekomstige eigenaar dit wenst.

Het tweede balkon meet circa 3,75 bij 1,65 meter en is gelegen op het noorden aan de voorzijde van het complex. Hoewel het niet dezelfde zuidelijke blootstelling heeft als het eerste balkon, biedt het toch waardevolle buitenruimte en de mogelijkheid voor frisse lucht.

De derde slaapkamer is ook gelegen aan de voorzijde van het appartement en is afgewerkt met een laminaatvloer. Deze kamer, hoewel misschien kleiner dan de tweede slaapkamer, kwalificeert nog steeds als een volwaardige slaapkamer die geschikt is voor diverse doeleinden zoals een kinderkamer, gastenkamer of thuiskantoor.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine met een thermostaatkraan en een handdouche. Het bevat tevens een vast wastafelmeubel, wat opbergruimte biedt voor toiletartikelen en persoonlijke verzorgingsproducten.

De privé berging bevindt zich in de kelder van het gebouw en meet circa 3,70 bij 2,15 meter. Ze is voorzien van elektriciteit, waardoor deze geschikt is voor het opslaan van diverse spullen en mogelijk voor lichte klusactiviteiten. De kelder bevat ook een gedeelde fietsenberging, wat een praktische voorziening is voor bewoners die fietsen.

Het appartement heeft energielabel C, wat wijst op een matig niveau van energiezuinigheid. De woning is deels voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan isolatie en comfort. De verwarming en het warm water worden verzorgd door een Nefit gasketel (combi-ketel) uit 2020, welke eigendom is van de huidige eigenaar. Een relatief nieuwe ketel is een positief kenmerk omdat dit de kans op directe vervangingskosten verkleint.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief in het onderhoud van het gebouw. Op het moment van de listing wordt aan de achterzijde van het appartementencomplex schilderwerk uitgevoerd. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt ongeveer 173,69 euro, wat inclusief de berging is. Het is vermeldenswaard dat de VvE-checklist in de listing aangeeft dat de vereniging niet is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, geen jaarvergaderingen houdt, volgens de checklist geen periodieke bijdragen heft, geen reservefonds heeft, geen onderhoudsplan heeft en geen gebouwenverzekering heeft. Deze checklist-items lijken echter in tegenspraak te zijn met de verklaring over actief onderhoud en de genoemde maandelijkse bijdrage, dus potentiële kopers zouden de daadwerkelijke VvE-status en financiële gezondheid tijdens het koopproces moeten verifiëren.

Parkeren in de buurt geschiedt middels betaald parkeren en parkeervergunningen, hetgeen gebruikelijk is in stedelijke gebieden in de buurt van stadscentra.

Het gebouw is in 1958 gebouwd en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het woningtype is geclassificeerd als een portiekflat, een galerijflat die veelvoorkomt in de Nederlandse naoorlogse woningbouw. De totale woonoppervlakte bedraagt 84 vierkante meter, met een extra 1 vierkante meter aan andere binnenruimte en 12 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte die overeenkomt met de twee balkons. Het totale volume van het appartement is 279 kubieke meter.

De woning wordt aangeboden voor 299.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 3.560 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar en de woning is momenteel beschikbaar. De kadastrale aanduiding is GINNEKEN A 5844 en de eigendomssituatie is volledig eigendom.

De listing wordt gepresenteerd door DietvorstBorman Makelaars, die opmerken dat hoewel de advertentie met zorg is samengesteld, informatie verouderd of onjuist kan zijn. Zij bieden geen garanties met betrekking tot de juistheid of volledigheid van de gegevens, maten en tekeningen. De genoemde afmetingen en oppervlakken zijn indicatief. De advertentie moet worden beschouwd als een uitnodiging om te onderhandelen en niet als een concreet aanbod.