Ruime jaren 50 maisonnette met drie slaapkamers in Eindhovense Tuindorp
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Gunstige ligging in Tuindorp binnen de Eindhovense singelring, met scholen, winkels en wegen in de nabijheid en slechts tien minuten fietsen naar het stadscentrum.
- Drie slaapkamers die flexibele woonruimte bieden voor gezinnen of thuiswerkers.
- Externe vrijstaande stenen berging van 7 vierkante meter, nuttig voor fietsen en extra opslagbehoeften.
- Goed georganiseerde Vereniging van Eigenaren met een reservefonds, onderhoudsplan en gebouwenverzekering.
- L-vormige woon- en eetkamer met een gashaard die een gezellige sfeer creëert.
Minpunten
- Energielabel E duidt op een slechte energiezuinigheid, wat kan leiden tot hogere energiekosten en waarschijnlijk toekomstige verbeteringen vereist.
- Elektrische boiler voor warm water is minder efficiënt dan moderne alternatieven en draagt bij aan het energieverbruik.
- Maandelijkse servicekosten van 162 euro zijn relatief hoog voor dit type woning.
- Tegengestelde informatie in de listing over het aantal slaapkamers, waarbij de beschrijving drie aangeeft maar de kenmerken sectie twee.
- Woning uit de jaren 50 kan verouderde systemen hebben en kan renovatiewerk vereisen ondanks eventuele updates die zijn doorgevoerd.
Beschrijving
Dit karakteristieke bovenhuis, ook wel maisonnette genoemd, is gelegen in de wijk Tuindorp binnen het stadsdeel Stratum in Eindhoven. De woning is rond 1950 gebouwd en biedt een woonoppervlak van ongeveer 89 vierkante meter met een totaal volume van 332 kubieke meter. De woning is gelegen binnen de Eindhovense singelring, wat zorgt voor een gunstige positie ten aanzien van diverse stedelijke voorzieningen.
De entree van de woning bevindt zich op de begane grond, waar bewoners een meterkast en de trap naar de eerste verdieping aantreffen. Deze opzet is typisch voor maisonnette-stijl appartementen in Nederland, waar de woonvertrekken boven de begane grond zijn gesitueerd terwijl toch een privé-entree behouden blijft.
De eerste verdieping dient als het hoofdwoonvertrek van de woning. Bij aankomst op de overloop wordt men begroet door een laminaatvloer die zich over dit niveau uitstrekt. De overloop beschikt over praktische inbouwkastoplossingen, waaronder een kast en extra kastruimte. Vanaf deze overloop leidt een trap naar de tweede verdieping. Het toilet op deze verdieping is deels getegeld en voorzien van een staand toilet en een klein wastafel.
De woon- en eetruimte is L-vormig en creëert een warme sfeer door de aanwezigheid van een schoorsteen en een gashaard. Deze kamer beschikt ook over een ingebouwde kast, wat extra opbergruimte biedt voor het huishouden. De indeling maakt het mogelijk om afzonderlijke zones voor wonen en eten te creëren binnen dezelfde open ruimte.
De keuken heeft een gesloten opzet, gescheiden van de woonruimte, en beschikt over een kunststof keukeninstallatie. Het werkblad is van kunststof materiaal gemaakt en omvat een roestvrijstalen gootsteen. De keuken is uitgerust met een vijfpitsgaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Diverse boven- en onderkasten bieden ruime opbergruimte voor keukengerei en boodschappen. Een deur vanuit de keuken leidt naar het balkon, dat een oppervlakte heeft van ongeveer 4 vierkante meter.
De tweede verdieping bevat de slaapvertrekken en de badkamer. De overloop op dit niveau biedt toegang tot een luik dat leidt naar de bergzolder. Een specifieke wasruimte bevindt zich hier, voorzien van een tegelvloer, aansluitingen voor wasapparatuur en de installatie van een elektrische boiler voor de warmwatervoorziening.
De woning omvat in totaal drie slaapkamers. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorkant van het huis en beschikt over een inbouwkast. De tweede slaapkamer is eveneens gesitueerd aan de voorkant van de woning. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterkant van het huis en profiteert van zowel een inbouwkast als een aanvullende kast. Deze opstelling biedt flexibiliteit voor diverse huishoudensamenstellingen, of het nu gaat om een gezin, stellen die thuiswerken of personen die een gastenkamer nodig hebben.
De badkamer op de tweede verdieping is volledig getegeld en omvat een ingebouwd bad, een douchecabine en een vaste wastafel. De aanwezigheid van zowel een bad als een aparte douche biedt bewoners de keuze tussen verschillende badmogelijkheden.
De woning beschikt over een externe berging, een vrijstaand stenen gebouwtje met een oppervlak van ongeveer 7 vierkante meter. Deze extra ruimte is waardevol voor het opbergen van fietsen, tuinuitrusting of andere items die mogelijk niet in de hoofdwoonvertrekken passen.
Parkeren in de omgeving wordt geregeld via een vergunningstelsel. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, wat bijdraagt aan een vreedzame leefomgeving terwijl de verbinding met de bredere stedelijke infrastructuur behouden blijft.
De locatie in Tuindorp wordt omschreven als gewild en biedt tal van voorzieningen in de directe omgeving. Scholen, winkels en belangrijke wegen zijn allemaal makkelijk bereikbaar. Het stadscentrum van Eindhoven is in ongeveer tien minuten per fiets te bereiken, wat deze locatie praktisch maakt voor zij die werken of studeren in het hart van de stad.
De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen van 162 euro per maand, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze organisatorische aspecten bieden structuur voor het doorlopende onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke elementen van de woning.
Het energielabel voor deze woning is gewaardeerd met een E, wat geldig is tot 23 december 2030. De woning beschikt over dakisolatie als belangrijkste isolatiemaatregel. Verwarming wordt verzorgd door gashaarden, terwijl warm water wordt opgewekt door een elektrische boiler. Deze systemen weerspiegelen de bouwtijd en kunnen aandachtspunten zijn voor toekomstige verbeteringen in energiezuinigheid.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 349.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende transactiekosten (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 3.921 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is momenteel beschikbaar en de overdrachtsdatum kan met de verkoper worden besproken.
De kadastrale aanduiding voor deze woning is STRATUM E 5535, en het is in volle eigendom. Het gebouw is geclassificeerd als bestaande bouw uit 1954, wat overeenkomt met de in de beschrijving genoemde approximate bouwjaar rond 1950.
Kabeltelevisie-aansluitingen zijn beschikbaar in de woning, wat een standaardvoorziening is voor modern wonen. De woning strekt zich uit over twee hoofdwoonlagen plus een aanvullende bergzolder, wat een gevoel van ruimte biedt dat maisonnettes onderscheidt van appartementen op één niveau.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the fully tiled bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions an 'ingebouwd ligbad' (built-in bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the second floor and is accessed via the landing, with no mention of it being directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet ('apart toilet') on the first floor, distinct from the main bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Shared Shower
The property is a maisonnette with full ownership ('volle eigendom'), meaning the shower is private to the apartment.
Shared Toilet
The property is a maisonnette with full ownership ('volle eigendom'), meaning the toilet is private to the apartment.
His And Hers Sinks
The listing mentions only a single 'vaste wastafel' (fixed sink) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon aanwezig' and mentions a door to the balcony in the kitchen.
Rear Garden
The property is an upper-floor apartment (maisonnette) with a balcony, and no garden is mentioned.
Front Garden
The property is an upper-floor apartment, making a front garden highly unlikely and unmentioned.
Side Garden
The property is an upper-floor apartment with no side garden mentioned.
Terrace
A balcony is present, but a ground-level terrace is not mentioned and unlikely for a maisonnette.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace, and the layout does not suggest access to one.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned; outdoor space is limited to a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
The property is an 89 m2 apartment with no separate guest house.
Waterfront
The property is located in the Stratum district of Eindhoven, which is not a waterfront area.
Kitchen Garden
There is no garden associated with this upper-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Eindhoven is in the Netherlands, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the first floor in a residential neighborhood, making a remarkable city view highly unlikely.
Remarkable Garden View
While there may be views of neighboring gardens, nothing indicates it is a 'remarkable' garden view.
Remarkable Sea View
Eindhoven is located inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this part of Eindhoven.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark views are mentioned or implied for this standard residential apartment.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The features section explicitly lists 'Gaskachels' (individual gas heaters) rather than central heating (CV-ketel).
Fireplace
The description explicitly mentions a 'schouw, gashaard' (mantelpiece, gas fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
The listing mentions laminate flooring and tiled floors, but no hardwood floors.
Tiled Floors
The description mentions tiled floors in the toilet, laundry room, and bathroom.
Laminate Flooring
The description explicitly notes a 'laminaatvloer' (laminate floor) on the first-floor landing.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; laminate and tiles are specified.
Underfloor Heating
There is no mention of underfloor heating in the description or features.
Walk In Closet
Built-in wardrobes and closets are mentioned, but not a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the listing.
Skylight
The attic is accessed via a hatch, with no skylight mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the property description.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the layout description.
Private Indoor Pool
It is an 89m2 apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions built-in wardrobe and built-in closet in multiple bedrooms and on the landing.
French Doors
There is a door to the balcony, but it is not specifically described as French doors.
Ornamental Plasterwork
While it is a 1950s home, no ornamental plasterwork is specifically mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a characteristic 1950s apartment, which does not align with Scandinavian design.
Modern
The property is a 1950s house with a plastic kitchen setup, lacking modern architectural features.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, metal, or open ductwork.
Mediterranean
The property is a 1950s Dutch apartment with no Mediterranean characteristics described.
Classic
Listed as a characteristic 1950s apartment with a mantelpiece, indicating a classic style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1954, this is a post-war home. While it has some traditional elements like a fireplace, it does not qualify as a historic or traditional pre-war building in Dutch real estate terms.
Early 20th Century
The building dates back to 1954, which is mid-20th century, not early 20th century (e.g., 'jaren-30').
Post War Functional
The listing explicitly describes it as a 'jaren-50 bovenwoning' (1950s upper apartment), built in 1954, which perfectly aligns with the post-war functional building style designed for rapid population growth.
Modernist
Although built in the 50s, the description mentions characteristic features like a fireplace ('schouw') and it's part of a 'Tuindorp' (garden village), which usually leans towards a more traditional, cozy post-war style rather than strict modernism.
Newly Build
The listing states the construction year as 1954 and 'Bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher)
Oven
Listing explicitly mentions 'oven'
Microwave
No microwave mentioned in the kitchen description
Refrigerator
Listing mentions 'koel/diepcombinatie' (fridge/freezer combination)
Freezer
Listing mentions 'koel/diepcombinatie' (fridge/freezer combination)
Kitchen Island
Described as 'dichte keuken' (closed kitchen) with no mention of an island
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'dichte keuken' meaning closed/enclosed kitchen
Pantry
No pantry mentioned in the listing
Stove
Listing mentions '5-pits gaskookplaat' (5-burner gas hob)
Induction Stove
Listing specifies gas hob ('gaskookplaat'), not induction
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned
Boiling Water Tap
No boiling water tap mentioned; only standard sink described
Downdraft Extractor
Standard 'afzuigkap' (extractor hood) mentioned, not downdraft type
Shared Kitchen
This is a maisonnette apartment for sale with full ownership, not shared housing
Design Kitchen
Described as 'kunststof keukeninstallatie' (plastic kitchen installation) which indicates a basic, non-design kitchen from an older period
New Kitchen
Property built in 1954, kitchen described with plastic/laminate materials typical of older installations, no renovation mentioned
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions parking is available via permits (Parkeervergunningen).
Storage Room
The listing explicitly mentions a storage room (berging) and a storage attic (bergzolder).
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there is no double garage.
Attic
The listing explicitly mentions a storage attic (bergzolder).
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Covered Parking
The listing only mentions permit parking, not covered parking.
Underground Parking
The listing only mentions permit parking, not underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
The listing explicitly states there is a detached stone shed (Vrijstaande stenen berging).
Street Parking Free
Since parking requires a permit, street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly states parking permits (Parkeervergunningen) are the type of parking available.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
The listing mentions a VvE (Owners Association) with a monthly contribution of €162.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 162,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Built in 1954 as a maisonnette spanning 2 living floors and an attic. No elevator is mentioned in the listing, and buildings of this era and type in the Netherlands typically do not have them.
Security Cameras
The property is located in a normal residential neighborhood ('woonwijk') with no mention of security cameras or communal security measures.
Private Entrance
The ground floor layout mentions an 'entree met meterkast en trapopgang', which strongly implies a shared communal staircase entrance typical for Dutch maisonnettes, rather than a private front door.
Automatic Gate
The property is situated on a quiet road in a residential area without any mention of gates or secured parking areas.
Gated Community
The listing describes the location as a regular residential neighborhood ('Tuindorp', 'woonwijk') with no indication of a gated community setup.
Wheelchair Accessible
The apartment is a maisonnette accessible only via stairs to the first and second floors, making it completely unsuitable for wheelchair users.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluiting wasapparatuur' (washing appliance connections) in the laundry room.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'Wasruimte' (laundry room) on the 2nd floor.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned in the listing, and highly unlikely for a 1950s maisonette with Energy Label E and no major renovations noted.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing, and very unlikely for a 1950s property with an Energy Label E.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section of the features as 'Dakisolatie' (Roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies 'Gaskachels' (gas heaters) and a 'gashaard' (gas fireplace) for heating, confirming no heat pump is present.
Home Battery
Not mentioned in the listing, and highly improbable given the lack of solar panels and the property's age and energy label.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are mentioned besides the roof insulation, which is covered under its own specific category.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.