Twee instapklare benedenwoningen nabij het centrum van Eindhoven
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand biedt een unieke kans om twee onafhankelijke en direct bewoonbare appartementen op de begane grond van een goed onderhouden complex in Eindhoven te verwerven. Gelegen aan het St Gerardusplein biedt het pand een gemakkelijke toegang tot het stadscentrum in ongeveer tien minuten per fiets. De totale woonoppervlakte beslaat 123 vierkante meter, verdeeld over twee zelfstandige woningen van elk circa 60 vierkante meter. Deze configuratie biedt flexibiliteit voor diverse woonsituaties, waaronder dubbele bewoning voor een groter gezin, kansen op huurinkomsten, het combineren van wonen en werken, of het huisvesten van vrienden die samen willen wonen maar hun eigen privéruimte willen behouden.
Het complex zelf is zorgvuldig onderhouden en beschikt over een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). Deze vereniging is verantwoordelijk voor het algemeen onderhoud van het gebouw, wat bijdraagt aan een nette en verzorgde leefomgeving. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 381 euro, wat vooruitbetalingen voor water, gas en elektriciteit alsmede een internetverbinding omvat. Daarnaast omvat het pand praktische opslagruimtes die specifiek zijn ontworpen als fietsenstalling.
Het voorste appartement verwelkomt bezoekers in een ruime en open leefruimte die uitkijkt over het Gerardusplein. De woonkamer en keuken zijn met elkaar verbonden in een open indeling die een heldere en luchtige sfeer creëert. De zithoek vooraan biedt ruimte voor een comfortabele hoekbank. Tussen de woonkamer en de keuken is er ruimte voor een royale eettafel waar vier tot zes stoelen aan kunnen, ideaal voor gedeelde maaltijden en sociale bijeenkomsten.
De keuken in het voorste appartement is functioneel ontworpen en uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een vaatwasser, een gaskookplaat met vier pitten, een koelkast en ruimtelijke opbergruimte in kasten en laden. Verder naar achteren in dit appartement leidt een gang naar de badkamer, die is voorzien van een ruime inloopdouche, een toilet en een wastafel. Tegenover de badkamer bevindt zich een praktische kast waarin de CV-ketel staat, samen met een aansluiting voor een wasmachine, aangevuld met een extra inbouwkast voor extra opslagbehoeften.
Via het appartement bereikt men de royale slaapkamer. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed, een ruime kledingkast en zelfs een speciaal ingerichte werkplek. Vanuit deze slaapkamer is er directe toegang tot een privé buitenruimte. Dit buitengebied kan optioneel worden verbonden met de buitenruimte van het tweede appartement indien gewenst. Er is ook een doorgang naar het andere appartement, die eenvoudig kan worden afgesloten om ervoor te zorgen dat beide woningen volledig gescheiden en privé blijven.
Het achterste appartement is toegankelijk via een separate ingang. Naast de voordeur van deze eenheid bevindt zich een praktische fietsenberging. Bij het betreden vinden bewoners een gang met ruimte voor jassen en schoenen, die leidt naar de ruime slaapkamer. Vergelijkbaar met het voorste appartement biedt deze slaapkamer veel ruimte voor een groot tweepersoonsbed, een kledingkast en een werkplek.
Vanuit de gang loopt de indeling door naar de woonkamer, die opnieuw een lichte leefruimte heeft met een open keukenontwerp. De zithoek is vooraan in het appartement gepositioneerd en biedt genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek. Tussen de woonkamer en de keuken is er opnieuw ruimte voor een grote eettafel met vier tot zes stoelen.
De keuken in het achterste appartement is volledig uitgerust met een vaatwasser, een gaskookplaat met vier pitten, een koelkast met vriesvak, een combimagnetron en uitgebreide kastruimte voor opslag. Links van de keuken bevindt zich een bijkeuken met daarin de CV-ketel en een wasmachineaansluiting. Het appartement beschikt ook over een moderne badkamer compleet met inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Net als het voorste appartement beschikt deze eenheid over een eigen privé buitenruimte waar bewoners een loungeset kunnen plaatsen voor ontspanning buiten.
De locatie van dit pand is bijzonder aantrekkelijk. Het appartement is gelegen in een levendige en gemakkelijk toegankelijke wijk in Eindhoven die een aangename balans biedt tussen rust en praktische voorzieningen. Bij het verlaten van het gebouw staan bewoners direct op het aantrekkelijke Gerardusplein. Voor de dagelijkse boodschappen bevindt zich een supermarkt aan het einde van de straat, en een sportschool ligt letterlijk voor de deur van het complex.
Voor recreatie en ontspanning biedt een nabijgelegen stadspark mogelijkheden voor wandelen en sportieve activiteiten. Het bruisende centrum van Eindhoven is binnen ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar en biedt een breed aanbod aan winkels, restaurants, cafés en culturele locaties. Daarnaast is de A67-snelweg binnen vijf minuten bereikbaar met de auto, wat zorgt voor uitstekende verbindingen met de omliggende regio en daarbuiten.
Wat betreft de technische specificaties: het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1926 maar is gemoderniseerd om een energielabel A te behalen, wat wijst op een goede energiezuinigheid. De isolatie omvat gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door CV-ketels. Er zijn twee ketels in het pand, een Vaillant en een Remeha, beide gasgestookte combiketels geïnstalleerd in 2021 en in eigendom van de verkoper. Het dak is een mansardedak belegd met pannen. Het gebouw heeft een totaal volume van 487 kubieke meter.
De appartementen worden gestoffeerd aangeboden, zoals aangegeven door de aanduiding 'gestoffeerd' in de pandeigenschappen. Er is door het hele pand natuurlijke ventilatie aanwezig en er zijn TV-kabelaansluitingen beschikbaar. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omliggende omgeving.
De Vereniging van Eigenaren is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarvergaderingen. De VvE beheert een reservefonds en heeft een vastgesteld onderhoudsplan. De opstalverzekering is ook via de vereniging geregeld. Het pand beschikt over twee volledige badkamers, elk uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafel, wat zorgt voor complete faciliteiten in beide appartementen.
Dit pand vertegenwoordigt een interessante investeringsmogelijkheid gezien de configuratie met twee appartementen. De vraagprijs is 475.000 euro kosten koper. De berekende prijs per vierkante meter is circa 3.862 euro gebaseerd op de totale woonoppervlakte van 123 vierkante meter. De overdracht van het pand kan in onderling overleg qua tijdstip plaatsvinden.