Ruime halfvrijstaande woning met grote tuin in Herkingen

Welkom op de Sint Elizabethstraat 32-A, een charmante halfvrijstaande woning gelegen in de gezellige dorpskern van Herkingen. Deze woning biedt een uitzonderlijke kans voor mensen die van het buitenleven houden, met een naadloze mix van comfortabel wonen en veel ruimte. Met een ruime woonoppervlakte van 121 vierkante meter en een aanzienlijk perceel van 945 vierkante meter is dit huis ontworpen voor gezinnen en individuen die privacy, rust en bewegingsruimte waarderen. De locatie is bijzonder aantrekkelijk, gelegen in een rustige woonwijk en onderdeel van een vriendelijke gemeenschap. De vraagprijs bedraagt 615.000 euro, kosten koper.

Bij aankomst op het perceel wordt u begroet door een goed onderhouden gevel en een ruime oprit met plaats voor meerdere voertuigen. Deze oprit leidt niet alleen naar de hoofdingang, maar biedt ook handige toegang tot de aangebouwde garage. De garage is een opvallend kenmerk, uitgerust met een elektrische roldeur en elektriciteit, wat het geschikt maakt voor het veilig parkeren van een auto of als extra opslagruimte voor fietsen en tuinspullen. De entree van de woning is praktisch en uitnodigend en opent naar een hal die toegang geeft tot de verschillende ruimtes op de begane grond.

De indeling op de begane grond is doordacht ontworpen voor modern wonen. De hal vormt de overgang van de buitenwereld en beschikt over een gastentoilet en directe toegang tot de interne garage. Het hart van de woning is zonder twijfel de woonkamer, die een warme en uitnodigende sfeer uitstraalt. Daglicht stroomt de ruimte binnen, waardoor het de hele dag door helder is. Een gezellige open haard vormt het middelpunt en voegt een vleugje romantiek en warmte toe tijdens de koudere maanden. Vanuit de woonkamer openen grote schuifpuien naar het terras, waardoor de grens tussen binnen en buiten vervaagt. Deze verbinding stelt bewoners in staat om gemakkelijk naar buiten te stappen om van de frisse lucht te genieten of om buiten te dineren met uitzicht op de prachtig aangelegde tuin.

De keuken is gelegen aan de voorzijde van het huis en is volledig uitgerust om te voldoen aan de behoeften van culinaire liefhebbers. Hoewel de vermelding bevestigt dat deze compleet en comfortabel is, zorgt de plaatsing ervoor dat kookluchten gescheiden blijven van de woonkamer. De open verbinding tussen de keuken en de woonkamer zorgt ervoor dat het sociale contact ononderbroken blijft, of u nu een maaltijd bereidt of ontspant met gasten. De beleving op de begane grond wordt gekenmerkt door de doorloop en de directe toegang tot de tuin, wat een vakantiegevoel creëert dat elke dag kan worden ervaren.

Op de eerste verdieping blijft de woning impressie maken met zijn praktische en comfortabele indeling. De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers, waardoor het huis ideaal is voor een gezin of voor degenen die een werkplek en een gastenkamer nodig hebben. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een heerlijke bonus: een privébalkon. Deze buitenruimte biedt een heerlijke plek om 's ochtends te genieten van een kopje koffie of in alle privacy een boek te lezen. De twee extra slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en kenmerken zich door hun praktische indeling en uitstekende natuurlijk licht. Beide kamers bieden voldoende opbergruimte, waardoor de leefomgeving opgeruimd en georganiseerd blijft.

Op de eerste verdieping bevindt zich ook een volledig ingerichte badkamer en een aparte wasruimte. De badkamer is ontworpen met ontspanning in gedachten en beschikt over een combinatie van een bad en een douchecabine, passend bij zowel een verfrissende douche als een lang, ontspannen bad. Een wastafel en een toilet completeren de sanitaire voorzieningen. Naast de badkamer ligt de wasruimte, een luxe die dagelijkse taken vereenvoudigt door een aangewezen ruimte te bieden voor wasapparatuur en opslag. Deze scheiding zorgt ervoor dat het geluid van wasmachines de woon- of slaapkamers niet verstoort.

Opbergruimte in de woning is overvloedig aanwezig. Een praktische zolder is bereikbaar via een vouwtrap vanaf de overloop. Deze vliering biedt een grote ruimte voor het opbergen van seizoensgebonden items, koffers of archiefdozen, waardoor de hoofdwoonruimtes vrij van rommel blijven. De opslagcapaciteit wordt verder vergroot door de aanwezigheid van een vrijstaande houten schuur in de tuin, die een veilige plek biedt voor tuingereedschap of tuinmeubilair.

De buitenkant van de woning is waar de echte magie van dit aanbod ligt. De tuin is een absolute blikvanger en biedt een diep gevoel van rust en privacy. De achtertuin is indrukwekkend diep, bijna 35 meter lang en meer dan 16 meter breed, wat resulteert in een totaaloppervlakte van 563 vierkante meter. Georiënteerd op het zuidoosten, profiteert de tuin gedurende een aanzienlijk deel van de dag van zonlicht. Het beschikt over een royaal terras dat perfect is voor dineren of loungen, omringd door een groot gazon dat veel speelruimte biedt voor kinderen of huisdieren. De tuin is toegankelijk via een achterom, wat bijdraagt aan het gemak van de indeling. De zorgvuldige tuinaanleg zorgt ervoor dat de buitenruimte net zo genietbaar is als het interieur.

Op het gebied van technische specificaties en duurzaamheid is de woning goed voorzien. Hoewel het energielabel momenteel als niet beschikbaar is vermeld, beschikt de woning over verschillende upgrades die bijdragen aan de energie-efficiëntie. Er zijn 12 zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat helpt om de energiekosten te verlagen. De woning is aan alle kanten geïsoleerd, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit combiketel uit 2016, die op gas werkt. Daarnaast is een waterontharder aanwezig in het huis, wat een gunstig kenmerk is voor de levensduur van apparaten en voor de gezondheid van huid en haar.

Gebouwd in 1993, staat de woning op een zadeldak bedekt met pannen. De eigendomssituatie is eigendom (volle eigendom), wat betekent dat de grond volledig in eigendom is. De woning is uitgerust met moderne voorzieningen zoals mechanische ventilatie, buitenzonwering, rolluiken en een glasvezelaansluiting. De opleverdatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt in het verhuisproces. Deze aanbieding vertegenwoordigt een veelzijdige en ruime woning op een toplocatie, die een hoge levenskwaliteit biedt voor haar toekomstige bewoners.