Karakteristiek hoekpand met woon- en winkelruimte in Waalwijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit karakteristieke hoekpand is gelegen aan het St. Antoniusplein in de plaats Waalwijk. Het gebouw combineert winkelruimte op de begane grond met woonruimte op de bovenste verdiepingen, wat een interessante kans biedt voor degenen die wonen en werken op één locatie willen combineren.
Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1920 en heeft sindsdien zijn kenmerkende karakter behouden. De hoekpositie geeft het gebouw een open en aangenaam gevoel, terwijl het exterieur een aantrekkelijk traditioneel uiterlijk heeft dat goed past in de omliggende wijk.
De begane grond functioneert momenteel als kapperszaak onder een huurcontract. Deze commerciële ruimte omvat een kleine keuken en een toiletruimte. Het huidige huurcontract levert een inkomen op van 1.120 euro per maand en loopt tot het einde van april 2027. Er is de mogelijkheid voor een nieuwe eigenaar om dit bestaande huurcontract over te nemen, wat zorgt voor een stabiele inkomstenstroom voor de komende jaren.
De toegang tot het woongedeelte van het pand is gescheiden van de commerciële ruimte. Op de eerste verdieping bevindt zich de hoofdwoonruimte, die profiteert van grote karakteristieke ramen die veel natuurlijk daglicht binnenlaten. Dit creëert een heldere en uitnodigende sfeer. De woonkamer biedt ruime mogelijkheden om naar eigen voorkeur zowel een zithoek als een eethoek in te richten.
Op de eerste verdieping bevinden zich ook twee slaapkamers die comfortabele slaapvertrekken bieden. De keuken op deze verdieping heeft een eenvoudig, gesloten ontwerp en is aan de achterzijde van het pand gesitueerd. Achter de keuken is een basisbadkamer aangebracht. Hoewel alle essentiële voorzieningen aanwezig en functioneel zijn, zouden deze ruimtes gebaat zijn bij modernisering om ze naar huidige maatstaven te brengen. Dit biedt kopers de mogelijkheid om deze ruimtes naar eigen smaak en eisen aan te passen.
De tweede verdieping bevat twee extra slaapkamers, wat het totale aantal slaapkamers op vier brengt. Op deze verdieping bevindt zich een tweede badkamer, uitgerust met een douche en een wastafel. Deze verdieping geeft ook toegang tot het dakterras, een aangename buitenruimte waar men even kan ontspannen.
Een interessant kenmerk van de tweede verdieping is dat deze over alle benodigde voorzieningen beschikt om als onafhankelijke studio te functioneren. Deze configuratie biedt verschillende mogelijkheden, zoals accommodatie voor oudere kinderen, ruimte voor gasten, voorzieningen voor verzorgingsdoeleinden, of zelfs verhuurmogelijkheden om extra inkomen te genereren.
Het dakterras, hoewel compact van formaat, biedt een welkome buitenruimte midden in de karakteristieke jaren '30 wijk. Vanuit deze verhoogde positie is er uitzicht op de kerktoren van de St. Jan, wat bijdraagt aan de aangename sfeer van deze plek. Het is een ideale plek voor een rustige kop koffie, een avonddrankje, of gewoon even een moment voor jezelf.
Het pand is gelegen aan een gezellig klein plein in een wat oudere, kindvriendelijke wijk in Waalwijk. De directe omgeving heeft een uitnodigende sfeer en de locatie combineert de voordelen van een woonwijk met de nabijheid van het centrum. Openbare parkeergelegenheid is in de omgeving beschikbaar, wat handige opties biedt voor zowel bewoners als bezoekers.
Qua technische specificaties beschikt het pand over energielabel C. Het dak is geïsoleerd en de ramen hebben dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van het gebouw. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasketel (combiketel) van het merk Nefit, die in 2008 is geïnstalleerd en eigendom is van het pand. Het pand is aangesloten op een glasvezelkabel, wat zorgt voor goede internetconnectiviteit. Natuurlijke ventilatie is door het hele gebouw aanwezig.
De totale woonoppervlakte bedraagt 146 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. De overdekte buitenruimte, bestaande uit het dakterras, meet 5 vierkante meter. Het totale volume van het gebouw is 519 kubieke meter. De kadastrale aanduiding bestaat uit twee percelen, WAALWIJK E 302 met een oppervlakte van 50 vierkante meter en WAALWIJK E 303 met een oppervlakte van 7 vierkante meter, beide in volle eigendom.
Het pand is geclassificeerd als een eengezinswoning hoekwoning, met de specifieke toevoeging dat dubbele bewoning mogelijk is. Deze classificatie sluit aan bij de huidige opzet waarbij de begane grond een commerciële functie heeft en de bovenste verdiepingen bestemd zijn voor bewoning.
De vraagprijs voor dit pand bedraagt 420.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de aan de koop verbonden kosten. Dit komt neer op ongeveer 2.877 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is momenteel beschikbaar en de exacte overdrachtsdatum kan worden besproken.
Voor degenen die het potentieel zien van een pand dat enige modernisering vereist maar wel karakter en flexibiliteit biedt, vormt dit hoekgebouw aan het St. Antoniusplein een interessante kans. De combinatie van huurinkomsten uit de commerciële ruimte, de mogelijkheid om extra huurinkomsten te genereren uit een studio, en de ruime woonvertrekken maakt dit een veelzijdig pand met meerdere mogelijkheden voor de toekomst.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The features section explicitly lists 'Douche' (shower) as a bathroom facility.
Bathtub
The description mentions a 'simple bathroom' and the features only list a shower and washbasin, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The first-floor bathroom is described as being located 'behind the kitchen', not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The property features '3 aparte toiletten' (3 separate toilets) in addition to the main bathroom.
Shared Shower
The property is a single-family home with a separate commercial space on the ground floor that does not mention having a shower.
Shared Toilet
While there are 3 separate toilets, the property is structured as a single-family home with a separate commercial unit, not a shared living arrangement.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
There is no mention of a rear garden.
Front Garden
There is no mention of a front garden.
Side Garden
There is no mention of a side garden.
Terrace
Features list a 'Zonneterras' but with clearly erroneous dimensions (0.02x0.02m), while the main outdoor space is a rooftop terrace.
Rooftop Terrace
The description explicitly mentions a 'dakterras' (rooftop terrace) on the second floor.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
No patio is described.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The second floor can be used as a studio, but it is within the main building, not a separate guest house.
Waterfront
The property is located at a square in Waalwijk, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Waalwijk is in the Netherlands and has no mountains.
Remarkable City View
The view is of a church tower in a neighborhood, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
There is no garden to view.
Remarkable Sea View
Waalwijk is inland.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in Waalwijk.
Remarkable Landmark View
The rooftop terrace has a view of the St. Jan church tower, which is a local landmark.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing or features. This is typical for Dutch residential properties of this era.
Central Heating
Explicitly listed with a Nefit gas-fired combi boiler from 2008 (Cv-ketel) that is owned by the property.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing description or features. While possible in a 1920s building, there is no indication of one.
Underfloor Heating
Only central heating (Cv-ketel) is mentioned. No underfloor heating is listed among the features or described in the text.
Walk In Closet
The layout is described in detail including four bedrooms and bathrooms, but no walk-in closet is mentioned. The description mentions modernization opportunities but not this feature.
Home Office
The ground floor has a commercial space (hair salon) that is rented out until 2027, and the second floor could be used as a studio, but no dedicated home office is mentioned.
Skylight
Explicitly listed in the features as 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. The roof has insulation ('dakisolatie') but no mention of visible structural beams.
Private Indoor Pool
A private indoor pool would be extremely unusual for a 1920s corner building in Waalwijk and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and would be highly unusual for this type of property.
Interieurstijl
Scandinavian
The property is a 1920s characteristic corner building in a 1930s neighborhood in the Netherlands. No Scandinavian design elements are mentioned or implied in the description.
Modern
The listing explicitly states the house needs modernization ('De woning vraagt om modernisering') and describes the kitchen and bathrooms as 'eenvoudige' (simple/basic).
Industrial
No industrial features such as exposed pipes, concrete elements, or metal fixtures are mentioned. It's a traditional 1920s residential-commercial corner building.
Mediterranean
No Mediterranean elements are mentioned. The property is a Dutch 1920s building in Waalwijk with no reference to terracotta, warm Mediterranean colors, or Mediterranean-style architecture.
Classic
The listing repeatedly emphasizes 'karakteristiek' (characteristic), describes it as a 1920s corner building with 'karakteristieke ramen' (characteristic windows) in a 'jaren 30 wijk' (1930s neighborhood). The classic style is a key selling point.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1920, described as a characteristic corner building with traditional features.
Early 20th Century
Built in 1920 and explicitly located in a 'jaren 30 wijk' (1930s neighborhood).
Post War Functional
The building predates WWII, built in 1920.
Modernist
The style is described as characteristic and traditional, not modernist.
Newly Build
The building is from 1920 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Kitchen Island
The listing explicitly states it is a closed kitchen (gesloten keuken).
Open Plan Kitchen
The listing explicitly mentions a 'gesloten keuken' (closed kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned, and it is a simple closed kitchen.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly unlikely in a simple kitchen needing modernization.
Boiling Water Tap
Not mentioned and highly unlikely in a simple kitchen needing modernization.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely in a simple closed kitchen.
Shared Kitchen
The property is a single-family home with a separate commercial space, not a shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as 'eenvoudig' (simple) and in need of modernization.
New Kitchen
The building is from 1920 and the listing states the property needs modernization.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing explicitly mentions 'Voldoende parkeegelegenheid in de buurt' and 'Openbaar parkeren'
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door
Double Garage
No garage exists, so no double garage
Covered Parking
Only 'openbaar parkeren' (public parking) mentioned, no covered parking
Underground Parking
No underground parking mentioned
Workshop
Ground floor is a commercial space (hair salon), not a workshop
Shed
No shed mentioned in the listing
Regels
Long Term Rentals Allowed
The listing explicitly mentions 'verhuurmogelijkheden' (rental options) for the second floor and states 'Dubbele bewoning mogelijk' (Double occupancy possible). The ground floor commercial lease can also be taken over.
Owners Association
The property is described as a single-family corner house ('eengezinswoning, eindwoning') and there is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) for both parcels.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Fees
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this single-family home.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The building is from 1920 and has 3 residential floors with no mention of an elevator.
Automatic Gate
The property is located on a public square with public parking, no gate is mentioned.
Gated Community
The property is on a public square in a residential neighborhood and city center, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Built in 1920 with 3 living floors and no elevator, making it inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
No washing machine is mentioned in the description or features.
Laundry Room
No laundry room is mentioned in the layout or features.
Dryer
No dryer is mentioned in the description or features.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features are mentioned; the listing notes the property needs modernization.
Ventilation System
The listing specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), rather than a mechanical ventilation system.
Water Softener
No water softener is mentioned in the description or features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing, making triple glazing absent.
Wall Insulation
Not mentioned in the 'Isolatie' section, which only lists roof insulation and double glazing.
Floor Insulation
Not mentioned in the listing.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section.
Heat Pump
The listing states heating is provided by a gas-fired combi boiler (Cv-ketel).
Home Battery
Not mentioned anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
No additional energy efficiency measures are listed beyond roof insulation and double glazing. Natural ventilation is mentioned but is a standard feature, not a specific efficiency upgrade.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.