Karaktervol benedenwoning met op het zuiden gelegen tuin en kelder in het Arnhemse Sonsbeekkwartier

Gelegen aan de gewilde en groene St. Antonielaan in Arnhem biedt dit karaktervolle benedenappartement een unieke woongelegenheid in de populaire wijk Sonsbeekkwartier. Het pand, gebouwd rond 1906, heeft een imposante gevel waarachter een aangenaam en licht leefoppervlak van circa 105 vierkante meter schuilgaat. Het appartement combineert authentieke periodieke details met modern wooncomfort, waardoor het direct bewoonbaar is. De St. Antonielaan wordt algemeen beschouwd als een van de mooiste lanen in het Sonsbeekkwartier. Volwassen bomen sieren de straat en talloze charmante historische gebouwen uit het begin van de twintigste eeuw bepalen het karakter van de omgeving. De locatie is uitzonderlijk gunstig: het bruisende stadscentrum en het Centraal Station liggen op loopafstand. Ook het trendy Modekwartier en dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, een bakkerij, speciaalzaken en restaurants zijn in de buurt. Ondanks de centrale ligging behoudt de wijk een rustige en karakteristieke sfeer. Parkeren is gratis en zonder vergunning mogelijk, wat een opmerkelijk voordeel is op een locatie nabij het stadscentrum. Voor gezinnen met jonge kinderen is de nabijheid van twee basisscholen een extra pluspunt. Natuurliefhebbers en hardlopers zullen het waarderen dat het iconische park Sonsbeek op slechts enkele minuten loopafstand ligt. Dit uitgebreide stedelijk park biedt wandelpaden, horecagelegenheden en evenementen het hele jaar door, wat een groene ontsnapping aan het stadsleven biedt.

De indeling van het appartement begint bij de entree op de begane grond. De hal geeft toegang tot de kelder en de moderne groepenkast. Vanuit de hal leiden dubbele deuren naar de woonruimte. De voorkamer valt direct op door de hoge plafonds van circa 3,09 meter en de grote ramen die in november 2025 zijn vernieuwd, wat zorgt voor uitstekende natuurlijke lichtinval. De woonkamer is door de jaren heen in originele staat bewaard gebleven en beschikt nog over diverse sfeervolle details, waaronder een originele houten schouw, een decoratief ornamentenplafond en een en-suite kamer met inbouwkasten. Deze en-suite opstelling maakt het mogelijk om de woon- en eetgedeeltes naar wens met elkaar te verbinden of te scheiden.

Het eetgedeelte beschikt eveneens over een ornamentenplafond en praktische inbouwkasten. Het staat open in verbinding met de moderne keuken, die in 2020 is gerenoveerd. De keuken kenmerkt zich door een kookeiland met barretje en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met downdraftsysteem, een Quooker kokendwaterkraan, een combimagnetron, een vaatwasser, een koelkast met vriesvak, een nis voor een koffie-opstelling en ruim voldoende kastruimte. Vanuit de keuken leidt een gang naar het moderne zwevend toilet en een deur naar het achtergelegen balkon.

Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich een werk-, speel- of slaapkamer met een groot draaikiepraam dat in 2021 is vernieuwd en een aangenaam groen uitzicht op de tuin biedt. Via de Franse balkondeuren in de eetkamer is het aangebouwde terras bereikbaar, een fijne plek om te genieten van de ochtendkoffie of -thee. Vanaf het balkon leiden trappen af naar de zonnige, omheinde achtertuin.

De gehele woonruimte, met uitzondering van het toilet, is voorzien van een mooie houten vloer. De deuren zijn vernieuwd en voorzien van karakteristieke glas-in-lood panelen.

De kelder is bereikbaar via een vaste trap vanuit de entreehal, maar ook vanuit de achtertuin. De kelder beschikt over een uitstekende stahoogte van circa 2,13 meter. De hal, die beschikt over aansluitingen voor een wasmachine en droger en is voorzien van spotjes, geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische bergruimte.

Vooraan in de kelder bevindt zich een ruime slaapkamer met twee ramen inclusief ventilatieroosters, zichtbare houten balken en een speels doorzichtvenster. De moderne badkamer, eveneens gerenoveerd in 2020, is uitgerust met een bad, een douche met regendouche en nis, een wastafel met onderkom, een designradiator, een spiegelkast, spotjes en mechanische ventilatie. Een groot raam in de badkamer zorgt voor een prettige daglichttoetreding en de mogelijkheid tot extra ventilatie indien gewenst.

De master bedroom achterin beschikt eveneens over zichtbare balken, spotjes en een raam met uitzicht op de tuin. Vanuit deze kamer is er toegang tot een derde slaapkamer, die uitermate geschikt is als kinderkamer, werkplek of inloopkast. Deze kamer heeft een raam over de volle breedte en een deur naar de tuin. De gehele kelderverdieping, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van een PVC-vloer in houtlook.

De achtertuin is op het zuiden gelegen en sfeervol aangelegd met ruimte voor meerdere zitjes. De tuin beschikt over een mooie paulowniaboom, een achterom en een overkapping met een buitenkraan. Er is ook toegang tot een bergkast waar de mechanische ventilatie-unit en de CV-ketel zich bevinden. Daarnaast is er een vrijstaand houten tuinhuisje aanwezig.

Enkele opmerkelijke kenmerken van het pand verdienen vermelding. Het gebouw dateert uit circa 1906 en heeft een woonoppervlak van circa 105,3 vierkante meter met een inhoud van circa 350 kubieke meter. De begane grond heeft hoge plafonds van circa 3,09 meter, terwijl de kelder een stahoogte biedt van circa 2,13 meter. De voorkramen zijn in 2025 voorzien van HR++ geluidswerend glas, inclusief elektrisch bedienbare uitzetramen in het transom. De voorste slaapkamer in de kelder kreeg in 2025 eveneens HR++ glas, waarbij de overige beglazing voor het merendeel bestaat uit HR++ glas dat tussen 2009 en 2022 is geplaatst. Vloerisolatie is in 2020 aangebracht met behulp van glaswol met een extra geluiddempende laag.

De CV-ketel is een Remeha Avanta model uit 2022, welke voor het laatst is onderhouden in februari 2026. De groepenkast is in 2020 uitgebreid met een extra groep voor de keuken. Zowel de badkamer als de keuken zijn ongeveer vijf jaar oud. Het buitenwerk voor het benedenappartement is grotendeels uitgevoerd in 2024 en 2025. De Vereniging van Eigenaren (VvE) heeft beperkte activiteit, maar is wel ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en beschikt over een collectieve gebouwenverzekering met een verklaring van intentie. Het pand heeft energielabel C. Het dient te worden opgemerkt dat er een gedeelde watermeter is met het bovenliggende appartement. De overdracht van het pand is in overleg, waarbij kortlopende bewoning mogelijk is.