Charmante 3‑kamer top‑verdieping appartement met zonnige dakterrassen in Sonsbeekkwartier
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Charmante historische 1906-bouw met goed onderhouden karakter
- ruime living room met 3 m plafond en overvloedig licht
- moderne energie‑efficiënte upgrades (isolatie, nieuwe Remeha boiler)
- grote zonnewijze balkons en 12 m² dakterras met uitzicht
- uitstekende locatie in groene Sonsbeekkwartier, op loopafstand van stadscentrum en park
- drie ruime slaapkamers, master met ingebouwde kledingkast
- actieve VvE met reservefonds.
Minpunten
- Hoge koopprijs en per‑m² prijs
- maandelijkse servicekosten €120
- beperkte buitenruimte (alleen 12 m² dakterras)
- geen eigen parkeerplaats, afhankelijk van straatparkeren
- alleen trap naar de topverdieping, geen liften.
Beschrijving
Gelegen in het historische Sonsbeekkwartier‑wijk van Arnhem biedt deze woning een combinatie van klassieke charme en moderne comfort. Het gebouw is een goed onderhouden bestaand bouwwerk uit 1906 dat zorgvuldig is behouden terwijl het hedendaagse woonstandaard biedt. De wijk staat bekend om zijn groene omgeving en de nabijheid van Park Sonsbeek, die een aangename setting biedt voor wandelen of joggen. Tegelijkertijd is het bruisende stadscentrum slechts op een korte wandeling afstand, waardoor bewoners het beste van beide werelden ervaren. De entree op de begane grond wordt bereikt via een natuurstenen trap die leidt naar een portiek en een voordeur die opent naar een hal die naar de bovenverdieping leidt. Rechts van de ingang biedt een trap directe toegang tot de bovenverdieping. Het layout is ontworpen om een duidelijke scheiding te creëren tussen openbare en private ruimtes.
De eerste verdieping herbergt een ruime living room met een plafondhoogte van drie meter die een gevoel van openheid creëert. Grote ramen en karakteristieke openslaande deuren leiden naar balkons aan zowel de voor- als de achterzijde van het huis. De ruimte profiteert van overvloedig natuurlijk licht dankzij de twee grote ramen aan de voorkant en de balkondeuren. Een klassieke houten schouwenmantel geeft een warme decoratieve element aan de ruimte. Het living area loopt in een L‑vorm door naar een handige werk‑ of hobbykamer aan de voorkant. Aan de achterkant van de living room opent een deur naar een balkon dat een prettige buitenplek biedt om van de zon te genieten.
De keuken bevindt zich aan de zonzijde en heeft een klassieke maar strakke uitstraling. Hij is uitgerust met een grote kookplaat met vijf kookvuur en een dubbele oven. Het werkblad is een stevige donkere materialen die een opvallend contrast biedt met de lichtere kasten. De apparaten omvatten een roestvrijstalen afzuigkap, een vaatwasmachine en een ingebouwde koelkast. De indeling maakt eenvoudige verplaatsing mogelijk tussen kook- en voorbereidingsgebieden.
De tweede verdieping is even fel en luchtig. Een gang biedt toegang tot een dakterras dat spectaculaire uitzichten over de omliggende wijk biedt. Drie slaapkamers bevinden zich op dit niveau. De grootste slaapkamer ligt aan de voorkant van het huis en heeft een ingebouwde kledingkast van licht gekleurd hout. Alle kamers op dit niveau hebben houten plafondsbalken die wit zijn geverfd om de ruimtelijke indruk te vergroten. De badkamer is voorzien van grote vloer‑ en muurtegels in een zacht aardse tint. Hij bevat een stijlvolle wasbakkast en een inloopshower. Verder zijn er een nutskast en een praktische opslagkast die vooraf is aangesloten voor een wasmachine en een droger.
Het gebouw beschikt over verschillende hoogwaardige upgrades die de energie‑efficiëntie en het comfort verbeteren. Het dak is gedekt met een bitumineuze membrane en de dakisolatie is toegevoegd. De muren op de eerste verdieping zijn van binnen geïsoleerd en de vloer tussen de eerste en tweede verdieping is ook geïsoleerd. Het verwarmingssysteem is een Remeha Tzerra Ace 2020 gas‑combi ketel die in 2020 is geïnstalleerd en wordt beheerd door de eigenaar.
De servicekosten bedragen 120 euro per maand en omvatten het onderhoud van de gezamenlijke gebieden. De eigenarenvereniging is actief en beheert een aparte bankrekening met eigen vermogen.
De locatie biedt een zeldzame combinatie van rust en stedelijke gemak. Het pand ligt op een rustige straat omringd door bomen, wat een vredige sfeer creëert. Tegelijkertijd biedt de wijk tal van cafés, restaurants en winkels op loopafstand. Dagelijkse boodschappen kunnen worden gedaan in nabijgelegen supermarkten en snelle winkels. De nabijheid van het stadscentrum zorgt voor eenvoudige toegang tot openbaar vervoer, kantoren, scholen en culturele faciliteiten. Bewoners kunnen genieten van de voordelen van een groene omgeving terwijl ze toch dicht bij het bruisende hart van Arnhem blijven.
De financiële details laten zien dat de aankoopprijs 449.000 euro bedraagt. De prijs per vierkante meter is ongeveer 4.777 euro. Het pand is momenteel beschikbaar en kan worden overgedragen bij onderling overleg.
De jaarlijkse bijdrage aan de eigenarenvereniging bedraagt 120 euro per maand. Het gebouw wordt geklasseerd als een topverdieping in een dubbele top-huisvorm en is gebouwd met bestaande bouwmethoden. Het dak is plat en gedekt met een bitumineuze membrane. Het totale woonoppervlak bedraagt 94 vierkante meter, met een extra 12 vierkante meter aan buitenruimte. Het interieurvolume is 317 kubieke meter. De eenheid bevat vier ruimtes, inclusief drie slaapkamers en één badkamer met een apart toilet. Het pand geniet van een hoge energielabel en heeft dakisolatie, gedeeltelijke dubbele beglazing, muurisolatie en vloerisolatie. Het verwarmingssysteem biedt zowel verwarming als warm water. Het pand is volledig eigendom en de eigenarenvereniging onderhoudt een reservefonds en een actieve serviceplanning.
Voorzieningen
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing states there are openslaande deuren to balconies on both the front and rear sides.
Rear Garden
No rear garden is mentioned; only a rear balcony is described.
Front Garden
No front garden mentioned.
Side Garden
No side garden mentioned.
Terrace
A sunny dakterras (rooftop terrace) is explicitly described on the second floor.
Rooftop Terrace
The listing mentions a sunny dakterras on the second floor, indicating a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard mentioned.
Patio
No patio mentioned.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
No waterfront mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
No mountain view mentioned.
Remarkable City View
View is of neighbourhood greenery, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The description highlights a view over the wijk with abundant green and proximity to Park Sonsbeek, indicating a garden view.
Remarkable Sea View
No sea view mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view mentioned.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is a 1906 bovenwoning with classic schouw and wooden beams, indicating a traditional historic style.
Early 20th Century
Constructed in 1906, which is an early 20th century period.
Post War Functional
The building predates the post‑war era.
Modernist
The style is traditional, not modernist.
Newly Build
The building is historic, not newly built.
Keuken
Dishwasher
Vaatwasmachine explicitly listed in kitchen equipment.
Oven
Dubbele oven mentioned in description.
Microwave
No reference to microwave.
Refrigerator
Inbouwkoelkast mentioned.
Kitchen Island
No kitchen island mentioned.
Open Plan Kitchen
Kitchen described separately from living area, no open‑plan indication.
Pantry
No pantry mentioned.
Build In Coffee Maker
No built‑in coffee maker mentioned.
Boiling Water Tap
No boiling water tap mentioned.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor mentioned.
Shared Kitchen
Kitchen is private, not shared.
Design Kitchen
Kitchen described as classic and sleek, indicating design features but not high‑end.
New Kitchen
No indication that kitchen is new.
Parkeren & Opslag
Parking
Public parking is indicated as available (openbaar parkeren).
Storage Room
The description mentions a practical closet for laundry but no dedicated storage room.
Garage
No garage is mentioned.
Automatic Garage Door
No mention of an automatic garage door.
Double Garage
No mention of a double garage.
Attic
The property is a double upper house with a roof terrace, not an attic.
Cellar
No cellar is mentioned.
Bike Storage
No bike storage is mentioned.
Covered Parking
Only public parking is mentioned, not covered.
Underground Parking
No underground parking mentioned.
Ev Charging
No EV charging point mentioned.
Workshop
A work or hobby room is described, which can serve as a workshop.
Shed
No shed is mentioned.
Regels
Owners Association
Active owners association (Vereniging van Eigenaren) with service fees and bank account.
Leasehold
Property is listed as full ownership (Volle eigendom) and is a bovenwoning, indicating freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
KvK registration indicated as 'Ja' (Yes).
Oa Annual Meeting
Annual meeting indicated as 'Ja' (Yes).
Oa Fees
Service costs of €120 per month are charged by the owners association.
Oa Reserve Fund
Reserve fund indicated as 'Ja' (Yes).
Oa Maintenance Plan
Maintenance plan indicated as 'Nee' (No).
Oa Buildings Insurance
Maintenance insurance indicated as 'Ja' (Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Private Entrance
The description states there is a front door leading to the entrance with a stairway to the upper floor, indicating a private entrance.
Wheelchair Accessible
No information about accessibility for wheelchair users.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
Listing mentions connection for washing machine but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
Explicitly states a connection for washing machine.
Laundry Room
No dedicated laundry room mentioned.
Dryer
Only a connection for dryer is mentioned, not the dryer itself.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) indicates high‑speed internet.
Fibre Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) indicates fibre internet.
Smart Home
No smart home features described.
Ventilation System
Natural ventilation is mentioned, indicating a ventilation system.
Cable Tv
TV cable is listed as a feature, implying cable TV.
Water Softener
No water softener mentioned.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the description.
Double Glazing
The listing states 'gedeeltelijk dubbel glas', indicating partial double glazing is present.
Triple Glazing
No reference to triple glazing in the text.
Wall Insulation
Muurisolatie (wall insulation) is explicitly mentioned in the energy section.
Floor Insulation
Vloerisolatie (floor insulation) is listed, including insulation between the first and second floor.
Roof Insulation
Dakisolatie (roof insulation) is mentioned as part of the energy efficiency measures.
Heat Pump
The heating system is a gas combi boiler (Remeha Tzerra Ace), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery in the description.
Other Energy Efficiency Measures
Other energy efficiency measures include roof insulation, partial double glazing, wall insulation, floor insulation, side wall insulation, and a modern gas combi boiler.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.