Volledig Gerenoveerde Woning met Begane Grond Wonen in Centraal Sluis

Deze volledig gerenoveerde woning aan de St. Annastraat 20 in Sluis biedt een comfortabele woonervaring met moderne voorzieningen en praktische kenmerken. Het huis is volledig gemoderniseerd om bewoners een hedendaagse levensstijl te bieden, terwijl het zijn karakter als een oorspronkelijk in 1913 gebouwd pand behoudt.

De indeling op de begane grond is ontworpen voor degenen die de voorkeur geven aan of behoefte hebben aan gelijkvloers wonen. Een slaapkamer en badkamer bevinden zich op de begane grond, waardoor de woning geschikt is voor mensen die in hun eigen huis willen ouder worden of gewoon willen genieten van het gemak van essentiële voorzieningen op één niveau. Deze configuratie maakt het huis ook veelzijdig voor verschillende huishoudensamenstellingen, of het nu gaat om alleenstaanden, stellen of gezinnen met oudere leden.

Bij het betreden van de woning wordt direct de kwaliteit van de recente renovatie zichtbaar. Frisse wandafwerking, moderne vloeren en een hoogwaardige esthetiek lopen door het hele huis. De woonkamer en open keuken vormen een ruim en helder gebied, versterkt door grote ramen en dakramen die natuurlijk licht binnenlaten. De moderne keuken is afgewerkt in een strakke stijl en voorzien van een inductiekookplaat, wat alle benodigde voorzieningen voor het koken biedt terwijl het visueel contact met de rest van de woonruimte behoudt.

Aan de achterzijde van de begane grond creëren schuifdeuren een naadloze verbinding tussen het interieur en de buitenruimte. De tuin, gelegen op een perceel van 231 vierkante meter, biedt bewoners de mogelijkheid om hun eigen buitenleefgebied te creëren. Er is een nieuw terras aangelegd dat direct een buitenzitruimte biedt.

De eerste verdieping bevat twee extra slaapkamers, wat het totale aantal slaapkamers op drie brengt. De dakconstructie en dakkapellen creëren een interessante ruimtelijke beleving in deze kamers, met extra licht dat door de dakramen valt. De voorste slaapkamer profiteert van twee dakkapellen, waardoor deze bijzonder ruim is, terwijl de achterste slaapkamer één dakkapel heeft. Deze bovenkamers zijn geschikt voor kinderen, gasten of als thuiskantoor.

De woning heeft uitgebreide isolatieverbeteringen ondergaan, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en volledig dubbel glas in zowel houten als kunststof kozijnen. Deze maatregelen dragen bij aan een verbeterde energie-efficiëntie en comfort. Het mechanische ventilatiesysteem helpt bij het handhaven van een goede luchtkwaliteit in het hele huis.

Ook de technische installaties zijn tijdens de renovatie vernieuwd. De elektrische installatie en meterkast zijn nieuw, met een driefase groepenkast geïnstalleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas CW 5 combiketel uit 2016, die bij de verkoop is inbegrepen als eigendom.

De locatie van deze woning is bijzonder gunstig. Direct tegenover een Jumbo supermarkt gelegen, is boodschappen doen extreem toegankelijk. Het stadscentrum van Sluis is slechts twee minuten wandelen, met winkels, restaurants en diverse voorzieningen. Deze centrale locatie combineert de praktischheid van nabijgelegen voorzieningen met het karakter van een historische stadsomgeving.

De woning is geclassificeerd als een tussenwoning en werd oorspronkelijk gebouwd in 1913. Ondanks de leeftijd heeft de uitgebreide renovatie het huis naar moderne normen gebracht op het gebied van comfort, isolatie en uiterlijk. Het huidige energielabel dat wordt getoond is van vóór de renovatie, dus de werkelijke energieprestaties zijn waarschijnlijk beter dan aangegeven.

Met een woonoppervlak van 108 vierkante meter en een inhoud van 424 kubieke meter biedt het huis ruim voldoende ruimte voor het beoogde gebruik. De vraagprijs is 289.000 euro, die wordt aangeboden als koperskosten, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De woning wordt beschreven als gelegen aan zowel een drukke weg als een rustige weg, nabij water, in het centrum, in een woonwijk, en met een open ligging en vrij uitzicht. Deze verschillende beschrijvingen suggereren dat de woning aan de voorkant op een hoofdweg is gelegen, terwijl aan de achterzijde een rustiger uitzicht wordt geboden.

De opleveringsvoorwaarden zijn vermeld als bespreekbaar, wat betekent dat de exacte verhuisdatum tussen koper en verkoper kan worden besproken. De status van de woning staat vermeld als beschikbaar.

Voor geïnteresseerde kopers geeft de listing aan dat biedingen kunnen worden ingediend via een online platform waar aanvullende documentatie kan worden bekeken voordat een bod wordt uitgebracht. Dit systeem wordt gepresenteerd als een transparante methode voor het biedproces.

De architectonische kenmerken van het huis weerspiegelen zijn vroege twintigste-eeuwse oorsprong met incorporatie van moderne elementen. Het zadeldak is typisch voor de periode en regio, en de algemene vorm van de tussenwoning past binnen het straatbeeld van de St. Annastraat. De renovatie heeft deze historische context behouden terwijl het interieur is gemoderniseerd om te voldoen aan de hedendaagse verwachtingen van comfort en stijl.

Voor gezinnen met meerdergeneratie-woonbehoeften biedt deze woning een interessant voorstel. De voorzieningen op de begane grond stellen oudere gezinsleden in staat om onafhankelijk binnen het gezinshuis te wonen, terwijl de bovenste slaapkamers ruimte bieden voor jongere gezinsleden. De nabijheid van winkels en voorzieningen vermindert de behoefte aan vervoer, wat vooral gunstig kan zijn voor oudere bewoners.

Het tuinoppervlak van 231 vierkante meter is ruim bemeten voor een tussenwoning op een centrale locatie. Deze buitenruimte kan naar de voorkeur van de nieuwe eigenaar worden ingericht, of het nu gaat om recreatief gebruik, tuinieren, of gewoon als een onderhoudsarme uitbreiding van de woonruimte. Het nieuwe terras biedt direct een bruikbaar gebied, terwijl de rest van de tuin in de loop van de tijd kan worden gepland en ontwikkeld.

Sluis zelf is een stad in de provincie Zeeland, gelegen in het zuidwesten van Nederland nabij de Belgische grens. De stad heeft een historisch karakter en dient als lokaal centrum voor de omliggende regio. De nabijheid van de Belgische kust en populaire kustbestemmingen maakt het een locatie die zowel permanente bewoners als vakantiegangers aantrekt.

De uitgebreide aard van de renovatie is het benadrukken waard. In plaats van cosmetische updates omvatten de werkzaamheden structurele en technische verbeteringen zoals nieuwe elektrasystemen, volledige isolatiepakketten en mechanische ventilatie. Deze investeringen verminderen de kans op onverwachte onderhoudskosten op korte termijn en dragen bij aan een lager energieverbruik.

De open keukenindeling is een eigentijdse keuze die sociale interactie tijdens het koken faciliteert. De aanwezigheid van een inductiekookplaat wijst op aandacht voor moderne kooktechnologie en energie-efficiëntie. Hoewel specifieke apparaatdetails niet in de listing worden vermeld, suggereert de verwijzing naar de volledig uitgeruste keuken een compleet apparatenpakket.

De raamconfiguratie door het hele pand is ontworpen om maximaal natuurlijk licht binnen te laten. De combinatie van grote ramen op de begane grond en dakramen creëert een helder binnenklimaat. Boven dienen de dakkapellen een dubbel doel: het toevoegen van staanhoogte en het binnenlaten van extra daglicht. De vermelding van een speelse indeling in de bovenkamers geeft aan dat de dakstructuur interessante ruimtelijke kwaliteiten creëert in plaats van eenvoudig rechthoekige kamers.

Het verwarmingssysteem, een Intergas CW 5 combiketel uit 2016, vertegenwoordigt een middenklasse optie van een gerenommeerde fabrikant. Met een leeftijd van ongeveer acht jaar op het moment van de listing, heeft deze ketel nog een resterende levensduur, terwijl hij recent genoeg is om te profiteren van een verbeterde efficiëntie vergeleken met veel oudere apparatuur. De aanduiding geeft aan dat het een combiketel is die geschikt is voor zowel centrale verwarming als tapwater, met voldoende capaciteit voor een woning van deze grootte.

De vraagprijs per vierkante meter van 2.676 euro biedt een maatstaf voor het vergelijken van deze woning met andere in de omgeving. Dit cijfer kan worden beoordeeld tegen lokale marktomstandigheden om de relatieve waardepropositie van dit specifieke huis te beoordelen.