Stijlvol en Energiezuinig Appartement op Centrumeiland
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen op een centrale en zeer gewilde locatie op Centrumeiland, bevindt dit uitzonderlijk stijlvolle, instapklaare en energiezuinige driekamerappartement van circa 64 vierkante meter zich op de tweede verdieping van een modern complex. De woning beschikt over vloerverwarming en -koeling, een luxe woonkeuken, een moderne badkamer, twee volwaardige slaapkamers en een ruime en zonnig balkon.
Het appartement is bereikbaar via een goed onderhouden trappenhuis of lift. De centrale hal geeft toegang tot alle vertrekken en zorgt voor een praktische indeling. De woonkamer is ruim en opmerkelijk helder dankzij grote ramen en directe toegang tot het balkon. Vanuit de woonkamer is er een vrij uitzicht op de omliggende gebouwen en groenvoorzieningen, wat een aangenaam en ruimtelijk gevoel creëert. Het balkon is ruim genoeg voor een zitje en biedt een heerlijke plek om van de zon te genieten.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die separaat van het woongedeelte is gesitueerd. De keuken is modern en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is ruime werk- en opbergruimte beschikbaar, evenals voldoende plaats voor een eettafel. Deze indeling zorgt voor een duidelijke scheiding tussen koken en wonen, met behoud van een verbonden loop.
De woning beschikt over twee slaapkamers, gelegen aan zowel de voor- als achterzijde van het appartement. De hoofdslaapkamer is ruim en biedt genoeg plek voor een groot bed en kastruimte. Schuifdeuren vanuit deze kamer geven direct toegang tot het balkon, wat zorgt voor aangename ochtentroutines en frisse lucht. De tweede slaapkamer is multifunctioneel en uitstekend te gebruiken als thuiswerkplek, kinderkamer of logeerkamer, waardoor het appartement geschikt is voor verschillende huishoudens.
De badkamer heeft een moderne afwerking en is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een separate berging in de woning met aansluitingen voor een wasmachine en droger, waardoor wasapparatuur netjes uit het zicht blijft maar toch gemakkelijk toegankelijk is.
Gebouwd in 2023, beschikt het appartement over een energielabel A+++, wat het uiterst energiezuinig maakt. Dit hoge cijfer komt kopers in aanmerking voor een hypotheekkorting. De woning is aangesloten op een warmtepompsysteem, wat zorgt voor duurzame en comfortabele verwarming en koeling het hele jaar door. Driedubbel glas zorgt voor een uitstekende isolatie en het vloerverwarmingssysteem beslaat het hele appartement voor een consistente temperatuurregeling.
De woning is gelegen aan het Srefidensiplein in een rustige en groene woonwijk in Amsterdam-Oost, specifiek op het duurzame en geliefde Centrumeiland in Amsterdam IJburg. Dit is een jong, ontwikkeld stadsdeel omringd door water, natuur en stedelijke voorzieningen, met het centrum van Amsterdam binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels voor dagelijkse boodschappen, koffiezaakjes en speciaalzaken. Voor grotere boodschappen, waaronder AH XL en Lidl, evenals een divers aanbod aan andere winkels zoals Etos, Hema, Action, C&A, Nike en Gall & Gall, kunnen bewoners terecht bij Maxis, wat op ongeveer vijf minuten afstand langs de A1 ligt.
Voor dineren en vermaak is er keuze genoeg met gezellige cafés en restaurants in de buurt, waaronder opties richting de Javastraat, het Beukenplein en Oostpoort. Om de hoek ligt een kleine jachthaven met diverse horecagelegenheden. Het gebied biedt een unieke combinatie van stedelijke gemakken en natuurlijke omgeving, waar een linksafslag leidt naar het strand en een rechtsafslag naar alles wat Amsterdam te bieden heeft.
Liefhebbers van de buitenlucht zullen de nabijheid van groengebieden op prijs stellen. De Diemervijfhoek en het Diemerpark zijn binnen vijf minuten te bereiken, en het Diemerbos binnen tien minuten. IJburg is zeer geschikt voor gezinnen, met een breed aanbod van basisscholen, kinderdagverblijven, speeltuinen en opties voor voortgezet onderwijs in de omgeving.
De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto zijn de ringweg A10 of de A1/A9 binnen enkele minuten bereikbaar. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met diverse tram- en busverbindingen op loopafstand. Stations Amsterdam Muiderpoort en Amsterdam Amstel zijn eenvoudig bereikbaar met de bus, en de expressbus 360 brengt je in 17 minuten naar Bijlmer ArenA. De tramhalte Centrumeiland voor Tram 26 wordt binnenkort geopend, wat een verbinding met Centraal Station in 25 minuten mogelijk maakt. Met de fiets is Amsterdam-Oost binnen 20 minuten bereikbaar en de Dam binnen 30 minuten. Luchthaven Schiphol is ook eenvoudig bereikbaar via de A10 of A9.
De woning staat op grond in eigendom van de Gemeente Amsterdam en is uitgegeven onder erfpacht. Op deze regeling zijn de Algemene Bepalingen van 2016 van toepassing. De erfpachtcanon, die aftrekbaar is van de inkomstenbelasting, bedraagt 2.052 euro per jaar vanaf 2026 en wordt jaarlijks geïndexeerd.
De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 34 leden en wordt professioneel beheerd door Newomij. Er is een meerjaren onderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de servicekosten bedragen 132 euro per maand. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, onderhoudt een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.
Bewoners profiteren van gemeenschappelijke binnen- en buitenruimtes, waaronder een tuin op de begane grond, evenals een gemeenschappelijke fietsenberging. Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald openbaar parkeren. De vraagprijs is 440.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 6.875 euro per vierkante meter. De overdracht zal plaatsvinden via een Amsterdamse notaris volgens het Amsterdamse Ringmodel.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Badkuip
No bathtub is mentioned in the description, only a walk-in shower.
En-suite badkamer
The layout describes a central hall giving access to all rooms, with no mention of a bathroom directly attached to a bedroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Dubbele douche
The listing only mentions a single 'inloopdouche' without indicating multiple shower heads or sides.
Gedeelde douche
This is a private apartment, not a shared living situation.
Gedeeld toilet
This is a private apartment, not a shared living situation.
Dubbele wastafel
The listing mentions 'wastafel' (singular), indicating a single sink.
Vloerverwarming in badkamer
The listing specifies 'Vloerverwarming door gehele appartement' (underfloor heating throughout the entire apartment).
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
Listing explicitly mentions a spacious and sunny balcony (balkon).
Achtertuin
The property is a second-floor apartment with no mention of a private rear garden.
Voortuin
The property is a second-floor apartment with no mention of a private front garden.
Zijtuin
The property is a second-floor apartment with no mention of a private side garden.
Terras
No terrace is mentioned; the outdoor space is described as a balcony.
Dakterras
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecuerruimte
No barbecue area is mentioned.
Omheinde tuin
The property is a second-floor apartment, so it does not have a fenced yard.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Gastenverblijf
No guest house is mentioned.
Moestuin
No kitchen garden is mentioned.
Paardenfaciliteiten
No equestrian facilities are mentioned.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No small livestock facilities are mentioned.
Privébuitenzwembad
No private outdoor pool is mentioned.
Privé buitenjacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Privétennisbaan
No private tennis court is mentioned.
Prachtig uitzicht op de bergen
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Prachtig uitzicht op de stad
The view is described as overlooking surrounding buildings and greenery, not a remarkable city skyline.
Prachtig uitzicht op de tuin
The listing mentions a view over 'greenery' (het groen) and there is a communal garden on the ground floor, but it is not explicitly described as a remarkable garden view.
Prachtig uitzicht op zee
Amsterdam does not have a sea view; the nearby water is a lake (IJ) and canals.
Prachtig uitzicht op de haven
Although there is a marina around the corner, the apartment's view is of buildings and greenery, not a harbour.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No specific landmarks are mentioned as being visible from the apartment.
Interieur Comfort
Airconditioning
The listing explicitly mentions 'vloerverwarming én vloerkoeling' (underfloor heating AND floor cooling). The WKO (warmte-koude opslag - geothermal heat pump) system provides sustainable cooling to the apartment, functioning as an air conditioning system through the floor.
Centrale Verwarming
The property features 'stadsverwarming' (district heating) and 'vloerverwarming door gehele appartement' (underfloor heating throughout the entire apartment). These systems constitute effective central heating.
Open Haard
No fireplace is mentioned anywhere in the listing description, particulars, or features list.
Vloerverwarming
The listing explicitly states 'vloerverwarming door gehele appartement' (underfloor heating throughout the entire apartment) under both particulars and features.
Inloopkast
The description mentions 'voldoende plek voor een groot bed en kastruimte' (sufficient space for a large bed and wardrobe space) in the master bedroom. However, no walk-in closet is explicitly mentioned. The property may have built-in wardrobes but not necessarily a dedicated walk-in closet.
Thuiswerkplek
The listing explicitly describes the second bedroom as 'multifunctioneel en uitstekend te gebruiken als werk-, kinder- of logeerkamer' (multifunctional and excellent for use as a home office, children's room, or guest room), making it suitable for home office use.
Zichtbare Balken
No exposed beams are mentioned in the description. The modern construction (2023) and contemporary design suggest standard ceiling finishes without exposed structural elements.
Erker
The listing mentions 'grote raampartijen' (large windows) providing abundant natural light and views, but does not specifically mention bay windows.
Privé Binnenzwembad
No pool is mentioned anywhere in the listing. IJburg is a residential district, and this apartment (64m²) would not typically include such a feature.
Privé Binnensauna
No sauna is mentioned anywhere in the listing.
Franse Deuren
The listing mentions 'schuifdeuren' (sliding doors) from the master bedroom to the balcony, not French doors.
Stucwerk
No ornamental plasterwork is mentioned. The property is described as modern with clean lines, which is inconsistent with decorative plaster features.
Interieurstijl
Scandinavisch
The listing describes a modern, energy-efficient apartment with A+++ rating, clean lines, underfloor heating and cooling (WKO system), and a minimalist aesthetic. These features align with Scandinavian design principles, although the listing does not explicitly mention a Scandinavian style.
Modern
The apartment is located in a modern complex built in 2023, features a modern kitchen with built-in appliances, a modern bathroom, and contemporary finishes throughout. The description explicitly uses the word 'modern' multiple times.
Industrieel
There is no indication of industrial-style elements such as exposed brick, metal fixtures, or warehouse aesthetics. The property is described as stylish and modern but not industrial.
Mediterraan
No Mediterranean design elements are mentioned. The apartment features modern finishes in a newly built complex, which is inconsistent with Mediterranean style.
Klassiek
As a newly constructed building from 2023 with modern amenities and contemporary design, the property does not exhibit classic architectural characteristics.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
The building was constructed in 2023 and is described as a modern complex.
Vroeg 20e Eeuws
The building was constructed in 2023.
Nachoorlogs Functioneel
The building was constructed in 2023.
Modernistisch
The building is from 2023, described as a modern complex with a modern kitchen and finish.
Nieuwbouw
The listing title states 'Nieuw' (New) and the construction year is 2023.
Keuken
Open keuken
The listing explicitly states 'De keuken, die separaat is gesitueerd van het woongedeelte' (the kitchen is situated separately from the living area), indicating this is NOT an open plan kitchen.
Gedeelde keuken
This is a private apartment (private ownership) with its own kitchen. There is no indication this is a shared living arrangement. VvE is for the building, not a shared kitchen facility.
Designkeuken
The listing describes the kitchen as 'luxury eat-in kitchen' (luxe leefkeuken) and 'modern' with built-in appliances. The overall apartment is described as 'exceptionally stylish' (bijzonder stijlvolle), suggesting a design-oriented kitchen. However, no specific designer brand is mentioned.
Nieuwe keuken
The building was constructed in 2023, making it very new. The listing describes the kitchen as 'modern' and the entire apartment as 'move-in ready' (instapklare), indicating the kitchen is new. However, the listing does not explicitly state 'new kitchen' with certainty.
Parkeren & Opslag
Parkeren
The listing specifies 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (paid and public parking), indicating there is no dedicated private parking spot included with the property.
Berging
The listing explicitly mentions a 'separate berging in de woning' (indoor storage room) and lists 'Inpandige berging' in the particulars.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatische garagedeur
No garage is present, so an automatic garage door is not included.
Dubbele garage
No garage is present, so a double garage is not included.
Zolder
The property is an apartment on the second floor with no mention of an attic.
Kelder
There is no mention of a cellar in the listing.
Fietsenberging
The listing explicitly states 'Gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig' (Common bicycle storage available).
Overdekte parkeerplaats
There is no mention of covered parking facilities for the apartment.
Ondergrondse parkeergarage
There is no mention of underground parking in the listing.
Laadpaal
There is no mention of EV charging stations or facilities.
Werkplaats
There is no mention of a workshop in the listing.
Schuur
While there is indoor storage ('inpandige berging'), there is no mention of an external shed.
Gratis straatparkeren
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Parkeerplaats huur (per maand)
No private parking spot is available to rent, as there is no parking included.
Parkeerplaats koopprijs
No private parking spot is for sale, as there is no parking included.
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
Listing explicitly mentions VvE with 34 members, professionally managed by Newomij, with €132/month service costs.
Erfpacht
Listing states property is on municipal land issued under perpetual leasehold (eeuwigdurende erfpacht) with 2016 General Provisions. Ground rent is €2,052/year.
Geregistreerd bij Kamer van Koophandel (VvE)
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Algemene ledenvergadering (VvE)
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
VvE-bijdrage
VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 132,00 per maand)' and listing confirms service costs of €132 per month.
Reservefonds (VvE)
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Onderhoudsplan (VvE)
VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Ja' and listing mentions 'Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig'.
Opstalverzekering (VvE)
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
The listing explicitly mentions access via 'het verzorgde trappenhuis of de lift' (the well-maintained stairwell or the elevator) to the second floor apartment.
Privé-ingang
The apartment is a standard upper-floor unit accessed via a shared stairwell or elevator, with a central hall inside the apartment. It does not have a private entrance from outside.
Gesloten Wijk
The listing describes IJburg/Centrumeiland as a developing city district with public amenities, marina, and beach access. There is no mention of it being a gated community.
Rolstoeltoegankelijk
The building has an elevator providing access to the second floor. However, the specific interior dimensions and door widths for wheelchair accessibility are not detailed, so full accessibility cannot be confirmed.
Voorzieningen & Technisch
Wasmachineaansluiting
Explicitly stated in the description: 'aansluitingen voor wasmachine en droger' and 'separate berging in de woning met aansluitingen voor wasmachine en droger'.
Wasruimte
Listing only mentions a 'separate berging' (storage room) with washing machine connections, not a dedicated laundry room.
Smart Home
No mention of smart home features, home automation, or intelligent building systems.
Waterontharder
No mention of water softening equipment or water quality systems.
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
There is no mention of solar panels anywhere in the listing description or property features.
Dubbelglas
The listing explicitly states 'Driedubbel glas' (triple glazing) under the insulation features, indicating it does not have standard double glazing.
Tripelglas
The property features section explicitly lists 'Driedubbel glas' (triple glazing).
Warmtepomp
The listing description explicitly states it is connected to a WKO-system (Warmte-Koude Opslag), which is described in English as a geothermal heat pump system. Note: The standard features section incorrectly lists 'Stadsverwarming' (district heating), but the detailed description is specific about the WKO system.
Thuisbatterij
There is absolutely no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Overige energiebesparende maatregelen
The property features underfloor heating and cooling powered by a sustainable WKO-system (geothermal heat pump) and holds a maximum A+++ energy label.