Stijlvol en Energiezuinig Appartement op Centrumeiland

Gelegen op een centrale en zeer gewilde locatie op Centrumeiland, bevindt dit uitzonderlijk stijlvolle, instapklaare en energiezuinige driekamerappartement van circa 64 vierkante meter zich op de tweede verdieping van een modern complex. De woning beschikt over vloerverwarming en -koeling, een luxe woonkeuken, een moderne badkamer, twee volwaardige slaapkamers en een ruime en zonnig balkon.

Het appartement is bereikbaar via een goed onderhouden trappenhuis of lift. De centrale hal geeft toegang tot alle vertrekken en zorgt voor een praktische indeling. De woonkamer is ruim en opmerkelijk helder dankzij grote ramen en directe toegang tot het balkon. Vanuit de woonkamer is er een vrij uitzicht op de omliggende gebouwen en groenvoorzieningen, wat een aangenaam en ruimtelijk gevoel creëert. Het balkon is ruim genoeg voor een zitje en biedt een heerlijke plek om van de zon te genieten.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die separaat van het woongedeelte is gesitueerd. De keuken is modern en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is ruime werk- en opbergruimte beschikbaar, evenals voldoende plaats voor een eettafel. Deze indeling zorgt voor een duidelijke scheiding tussen koken en wonen, met behoud van een verbonden loop.

De woning beschikt over twee slaapkamers, gelegen aan zowel de voor- als achterzijde van het appartement. De hoofdslaapkamer is ruim en biedt genoeg plek voor een groot bed en kastruimte. Schuifdeuren vanuit deze kamer geven direct toegang tot het balkon, wat zorgt voor aangename ochtentroutines en frisse lucht. De tweede slaapkamer is multifunctioneel en uitstekend te gebruiken als thuiswerkplek, kinderkamer of logeerkamer, waardoor het appartement geschikt is voor verschillende huishoudens.

De badkamer heeft een moderne afwerking en is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een separate berging in de woning met aansluitingen voor een wasmachine en droger, waardoor wasapparatuur netjes uit het zicht blijft maar toch gemakkelijk toegankelijk is.

Gebouwd in 2023, beschikt het appartement over een energielabel A+++, wat het uiterst energiezuinig maakt. Dit hoge cijfer komt kopers in aanmerking voor een hypotheekkorting. De woning is aangesloten op een warmtepompsysteem, wat zorgt voor duurzame en comfortabele verwarming en koeling het hele jaar door. Driedubbel glas zorgt voor een uitstekende isolatie en het vloerverwarmingssysteem beslaat het hele appartement voor een consistente temperatuurregeling.

De woning is gelegen aan het Srefidensiplein in een rustige en groene woonwijk in Amsterdam-Oost, specifiek op het duurzame en geliefde Centrumeiland in Amsterdam IJburg. Dit is een jong, ontwikkeld stadsdeel omringd door water, natuur en stedelijke voorzieningen, met het centrum van Amsterdam binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels voor dagelijkse boodschappen, koffiezaakjes en speciaalzaken. Voor grotere boodschappen, waaronder AH XL en Lidl, evenals een divers aanbod aan andere winkels zoals Etos, Hema, Action, C&A, Nike en Gall & Gall, kunnen bewoners terecht bij Maxis, wat op ongeveer vijf minuten afstand langs de A1 ligt.

Voor dineren en vermaak is er keuze genoeg met gezellige cafés en restaurants in de buurt, waaronder opties richting de Javastraat, het Beukenplein en Oostpoort. Om de hoek ligt een kleine jachthaven met diverse horecagelegenheden. Het gebied biedt een unieke combinatie van stedelijke gemakken en natuurlijke omgeving, waar een linksafslag leidt naar het strand en een rechtsafslag naar alles wat Amsterdam te bieden heeft.

Liefhebbers van de buitenlucht zullen de nabijheid van groengebieden op prijs stellen. De Diemervijfhoek en het Diemerpark zijn binnen vijf minuten te bereiken, en het Diemerbos binnen tien minuten. IJburg is zeer geschikt voor gezinnen, met een breed aanbod van basisscholen, kinderdagverblijven, speeltuinen en opties voor voortgezet onderwijs in de omgeving.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto zijn de ringweg A10 of de A1/A9 binnen enkele minuten bereikbaar. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met diverse tram- en busverbindingen op loopafstand. Stations Amsterdam Muiderpoort en Amsterdam Amstel zijn eenvoudig bereikbaar met de bus, en de expressbus 360 brengt je in 17 minuten naar Bijlmer ArenA. De tramhalte Centrumeiland voor Tram 26 wordt binnenkort geopend, wat een verbinding met Centraal Station in 25 minuten mogelijk maakt. Met de fiets is Amsterdam-Oost binnen 20 minuten bereikbaar en de Dam binnen 30 minuten. Luchthaven Schiphol is ook eenvoudig bereikbaar via de A10 of A9.

De woning staat op grond in eigendom van de Gemeente Amsterdam en is uitgegeven onder erfpacht. Op deze regeling zijn de Algemene Bepalingen van 2016 van toepassing. De erfpachtcanon, die aftrekbaar is van de inkomstenbelasting, bedraagt 2.052 euro per jaar vanaf 2026 en wordt jaarlijks geïndexeerd.

De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 34 leden en wordt professioneel beheerd door Newomij. Er is een meerjaren onderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de servicekosten bedragen 132 euro per maand. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, onderhoudt een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.

Bewoners profiteren van gemeenschappelijke binnen- en buitenruimtes, waaronder een tuin op de begane grond, evenals een gemeenschappelijke fietsenberging. Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald openbaar parkeren. De vraagprijs is 440.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 6.875 euro per vierkante meter. De overdracht zal plaatsvinden via een Amsterdamse notaris volgens het Amsterdamse Ringmodel.