Begane grond appartement met privétuin in het centrum van Dordrecht

Het object is gelegen aan de Spuiweg 78 in Dordrecht, specifiek in de Beverwijcksplein buurt. Dit is een begane grond appartement dat comfortabel wonen biedt in het hart van Dordrecht met het extra voordeel van een privétuin. De vraagprijs is 315.000 euro, wat kosten koper is.

De woonoppervlakte bedraagt 79 vierkante meter, wat een ruimtelijk appartement is. Daarnaast is er een externe berging van 2 vierkante meter. Het totale volume van het object bedraagt 260 kubieke meter. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor stellen, kleine gezinnen of personen die een werkkamer nodig hebben.

Het object is gebouwd in 1906, wat betekent dat het een historisch karakter heeft, hoewel er door de jaren heen diverse moderniseringen zijn doorgevoerd. Het heeft een energielabel B bereikt, dat geldig is tot 24 maart 2036. Dit duidt op een redelijk goede energiezuinigheid voor een object van deze leeftijd.

De indeling van het appartement bevindt zich geheel op de begane grond. De entree leidt naar een hal of portaal met een glazen wand die uitkomt in de woonkamer. De woonkamer is ruim met strak gestucte wanden en plafond. Het beschikt over een moderne meterkast met 6 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meters en een glasvezelaansluiting, wat aangeeft dat de elektrische infrastructuur is vernieuwd naar moderne standaarden.

De keuken is een gesloten keuken met een wandopstelling. Deze omvat een gaskookplaat met vier pitten, een roestvrijstalen afzuigkap en een ingebouwde koelkast. Hoewel het een compacte keuken is, biedt het de essentiële voorzieningen voor het dagelijkse koken.

Er is een separaat toiletruimte die volledig is betegeld met nette wand- en vloertegels, voorzien van een wandcloset. De techniekruimte herbergt de warmteterugwinning ventilatie-unit (WTW), wasaansluitingen en een ketelkast waarin de CV-combiketel zich bevindt.

De badkamer is volledig betegeld en omvat een douchecorner, een bad, een designradiator en een badmeubel met wastafel. Deze combinatie van zowel een douche als een bad biedt flexibiliteit in badvoorkeuren.

De slaapindeling is interessant: de tweede slaapkamer is bereikbaar via de eerste slaapkamer. Deze indeling kan goed werken voor gezinnen met jonge kinderen of voor degenen die de tweede slaapkamer als studeerkamer of kleedkamer willen gebruiken. De tweede slaapkamer biedt ook toegang tot de tuin.

De tuin is gelegen op het oosten, meet circa 31 vierkante meter met afmetingen van 13,69 meter diep en 2,28 meter breed. Het beschikt over nette bestrating, een kleine berging en een afdak wat ideaal is voor fietsenstalling. Aan de achterzijde is het object rustig gelegen grenzend aan een speelveld en grasgebied, welke bereikbaar is via een achterpad.

Het object beschikt over houten kozijnen met dubbelglas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. De begane grond is van beton met tegels en vloerverwarming, wat zorgt voor comfortabele warmte. Het energiezuinige balansventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW-unit) helpt bij het behouden van een goede luchtkwaliteit met minimaal warmteverlies. Centrale verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas HR-combiketel uit 2011, welke eigendom is van de verkoper.

De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 75 euro. De VvE lijkt goed georganiseerd te zijn met inschrijving bij de Kamer van Koophandel (KvK), jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een opstalverzekering.

De locatie is centraal in Dordrecht, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich winkels, restaurants en andere faciliteiten. Een bushalte bevindt zich direct voor het object en het Centraal Station is op loopafstand. De N3 snelweg, met aansluitingen op de A15 en A16, is slechts enkele minuten rijden verwijderd, wat deze locatie goed bereikbaar maakt met zowel het openbaar vervoer als de auto.

Een belangrijke overweging ten aanzien van parkeren is dat een parkeervergunning voor bewoners in de binnenstad niet mogelijk is via de gemeente Dordrecht. Het gebied heeft betaald parkeren. Het is wel mogelijk om een betaald abonnement af te nemen via de gemeente voor een van de nabijgelegen parkeergarages, die op enkele minuten loopafstand liggen. Voor bezoekers kan een bezoekerspas met een gunstig tarief worden aangevraagd.

De Spuiboulevard omgeving maakt deel uit van een groene transformatie en ontwikkeling van Dordrecht, met Dordthuis om de hoek. Dit suggereert dat de wijk wordt verbeterd en verfraaid, wat in de toekomst positief kan bijdragen aan de woningwaarde en leefbaarheid.

De levering van het object is bespreekbaar en kan snel plaatsvinden, wat voordelig is voor kopers die snel willen verhuizen.

De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 3.987 euro, wat kan dienen als richtlijn bij het vergelijken met vergelijkbare objecten in de omgeving.

Het is vermeldenswaard dat de makelaar, Aarnoutse Makelaardij, vereist dat de koper een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort ter grootte van 10 procent van de koopsom namens de verkoper voor de behoorlijke nakoming van de uit de koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen. Dit is gebruikelijk bij Nederlandse vastgoedtransacties.

Als een potentiële koper het object heeft bezocht met Aarnoutse Makelaardij, wordt gevraagd om binnen 5 werkdagen te reageren. Dit geeft aan dat het kantoor werkt met een gestructureerd proces.

De aanbieding vermeldt ook dat de informatie met de nodige zorgvuldigheid is samengesteld, maar dat geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle genoemde afmetingen en oppervlakken zijn indicatief. De meetinstructie is gebaseerd op NEN2580, de Nederlandse norm voor het meten van gebruiksoppervlakken. Deze norm is bedoeld om een meer uniforme wijze van meten toe te passen om een indicatie te geven van de bruikbare oppervlakte, hoewel dit niet volledig uitsluit dat er verschillen in meetresultaten ontstaan door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Plattegronden, indien bijgevoegd bij deze aanbieding, geven slechts een indicatie van de indeling.

Dit begane grond appartement biedt een combinatie van een centrale locatie, praktische indeling, moderne voorzieningen zoals vloerverwarming en warmteterugwinning ventilatie, en het kenmerk van een privétuin in het stadscentrum. Het object zou goed passen bij kopers die waarde hechten aan wonen in een stedelijke omgeving met goede bereikbaarheid en tegelijkertijd beschikken over buitenruimte om van te genieten.