Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement is gelegen aan de Spuistraat in de wijk Fellenoord van Breda, een locatie die bewoners recht in het hart van deze charmante Brabantse stad plaatst. De woning bevindt zich in het binnenstadsgebied, wat betekent dat men binnen enkele minuten lopen of fietsen het bruisende stadscentrum met al zijn aanbod kan bereiken. De omliggende wijk biedt directe toegang tot een breed scala aan voorzieningen, waaronder tal van winkels, restaurants en cafés, bioscopen, het historische Grote Marktplein en het Chassé Theater. Deze centrale locatie maakt het pand bijzonder aantrekkelijk voor degenen die stedelijk wonen in volle glorie willen ervaren.
De directe omgeving van de Spuistraat herbergt ook diverse onderwijsinstellingen, wat dit appartement een praktische keuze maakt voor studenten of jonge professionals die verbonden zijn aan deze faciliteiten. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn direct in de buurt beschikbaar, wat zorgt voor handige verbindingen met andere delen van Breda en daarbuiten. Voor wie met de auto reist, zijn de belangrijkste snelwegen richting Rotterdam via de A16, naar Utrecht via de A27 en naar Antwerpen via de A16 en E19 allemaal goed bereikbaar vanuit deze locatie. Parkeren in de buurt wordt geregeld via een vergunningenstelsel, dat kan worden aangevraagd bij de gemeente Breda, en parkeren is mogelijk direct voor het gebouw of in de omliggende straten.
Het appartement zelf bevindt zich op de eerste verdieping van een portiekflatgebouw dat in 1982 is gebouwd. Het gebouw beschikt over een samengesteld dak bedekt met dakpannen. Bij het betreden van het gebouw op de begane grond vindt men de brievenbussen, het trappenhuis en de ingang naar zowel de gemeenschappelijke fietsenberging als de individuele privé bergingen. De privéberging meet één vierkante meter en biedt nuttige extra ruimte voor het opbergen van spullen die mogelijk niet in het appartement zelf passen.
Binnen in het appartement begint de indeling met een hal die de meterkast herbergt en toegang biedt tot de diverse vertrekken. De slaapkamer is gelegen naast de hal en biedt toegang tot het balkon, dat drie vierkante meter meet. Deze buitenruimte biedt een aangename plek om frisse lucht en wat buitentijd te genieten zonder het gebouw te verlaten. Het balkon is naar buiten gericht en draagt bij aan de totale woonervaring van dit compacte huis.
Aan de overkant van de hal ten opzichte van de slaapkamer bevindt zich de badkamer. Deze ruimte is volledig betegeld en voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een toilet. De badkamer herbergt ook de elektrische boiler die warm water levert voor het appartement. Het is belangrijk om te weten dat deze boiler gehuurd is, met een maandelijkse kosten van vijf euro en eenenzeventig cent, die de nieuwe eigenaar zal moeten blijven betalen of eventueel kan vervangen door een eigen systeem.
De hoofdwoonruimte bestaat uit een gecombineerde woonkamer en open keuken. Meerdere ramen in deze ruimte laten een overvloed aan natuurlijk licht binnen, wat een heldere en aangename sfeer creëert. De keuken is voorzien van zowel boven- als onderkasten, wat opbergruimte biedt voor keukenspullen en boodschappen. Hoewel het appartement compact is met vierendertig vierkante meter woonruimte, helpt de open indeling van de woon- en keukenruimte om een gevoel van ruimtelijkheid te creëren.
Het totale volume van het appartement bedraagt honderdtwaalf kubieke meter, wat consistent is met het vierkante metersoppervlak voor een woning van dit type. Het appartement beschikt over dubbel glas voor de ramen, wat bijdraagt aan energie-efficiëntie en comfort. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd in de woning, wat helpt om een goede luchtkwaliteit te behouden in alle woonruimtes. De woning heeft momenteel energielabel D, wat typerend is voor gebouwen van deze leeftijd en bouwperiode.
Het verwarmingssysteem in het appartement werkt via blokverwarming, een centraal systeem dat meerdere woningen in het gebouw bedient. De kosten voor deze verwarming worden apart gefactureerd van de reguliere servicekosten, met een maandelijkse voorschotbetaling van vijfenzeventig euro voor de verwarmingskosten. Dit voorschot is gebaseerd op het budget voor 2026 en wordt periodiek afgerekend op basis van het werkelijke verbruik.
De Vereniging van Eigenaren, in het Nederlands bekend als VvE, is behoorlijk opgericht en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed beheerd wooncomplex. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt tweehonderdtweeënveertig euro en eenenveertig cent, exclusief het eerder genoemde voorschot voor de verwarmingskosten.
Potentiële kopers moeten ervan op de hoogte zijn dat deze woning voorheen een huurwoning was die eigendom was van een investeringsmaatschappij. De koper moet er rekening mee houden dat er mogelijk herstel- en renovatiekosten gemoeid zijn om de woning aan de persoonlijke normen te laten voldoen. De verkoop zal diverse standaard NVM-bedingen in de koopovereenkomst bevatten, specifiek het asbestbeding, het ouderdomsbeding, het 'zoals het staat' beding en het uitsluitingsbeding. Deze bedingen zijn standaard voor woningen van dit type en deze leeftijd en dienen om de verantwoordelijkheden en verwachtingen van zowel koper als verkoper te verduidelijken.
Een belangrijke voorwaarde van deze verkoop is dat de levering moet plaatsvinden bij de vaste projectnotaris van de investeringsmaatschappij die momenteel eigenaar is van de woning. Dit is een niet-onderhandelbare voorwaarde van de verkoop, wat betekent dat kopers bereid moeten zijn om deze specifieke notaris te gebruiken voor de transactie. Deze regeling is gebruikelijk bij de aankoop van woningen van institutionele verkopers of investeringsmaatschappijen.
De vraagprijs voor dit appartement bedraagt tweehonderdnegenduizend vijfhonderd euro, wat wordt aangeboden als een kosten koper transactie. Dit betekent dat de koper additioneel de standaard aankoopkosten moet betalen, waaronder overdrachtsbelasting en notariskosten. De prijs per vierkante meter komt uit op ongeveer zesduizend honderdtweeënzestig euro, wat de centrale locatie en de huidige marktomstandigheden voor appartementen in Breda weerspiegelt. De woning is momenteel beschikbaar en de overdrachtsdatum kan tussen koper en verkoper worden besproken en overeengekomen.