Ruim hoekappartement met zonnig terras in de Schiedamse Noletbuurt
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit hoekappartement is gelegen op de derde en bovenste verdieping van een kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex in de Noletbuurt van Schiedam. Het pand is gelegen aan de Spuistraat, een rustige straat die een aangename woonomgeving biedt en toch handig dicht bij verschillende voorzieningen en openbaar vervoer ligt. Het appartement biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning die ze naar eigen smaak en voorkeuren kunnen personaliseren.
Het gebouw dateert uit 1995 en is geclassificeerd als een galerijflat. De toegang tot het complex is via een entree op de begane grond waar bewoners een intercomsysteem en brievenbussen aantreffen. Vanuit dit niveau is ook de kelder bereikbaar waar de privébergruimtes zich bevinden. Het appartement profiteert van de aanwezigheid van een lift, waardoor het goed toegankelijk is voor bewoners van alle leeftijden.
Bij aankomst op de derde verdieping leidt de entree van het appartement naar een praktische hal. Deze hal geeft toegang tot het separate toilet en een specifieke bergruimte. De opbergruimte is bijzonder handig omdat hier de wasmachine en de cv-combiketel staan. Het hebben van deze praktische elementen in hun eigen ruimte houdt de woonruimtes schoon en georganiseerd.
De woonkamer is een opvallend kenmerk van dit appartement en biedt een royale hoeveelheid ruimte voor een woning van deze grootte. Met een totale woonoppervlakte van 52 vierkante meter maakt de indeling efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte. De woonkamer profiteert van talloze ramen die overdag veel natuurlijk licht binnenlaten. De hoekpositie van het appartement draagt bij aan deze lichte sfeer. Vanuit de woonkamer hebben bewoners direct toegang tot het terras aan de voorkant van de woning.
Het terras is een buitenruimte van 21 vierkante meter en is gelegen op het zuidwesten, wat betekent dat het in de middag- en avonduren de zon vangt. Dit maakt het een aangename plek voor ontspanning buiten tijdens de warmere maanden. De verhoogde positie op de bovenste verdieping in combinatie met de hoeklocatie zorgt voor een goede mate van privacy op het terras, uit de directe zichtlijn van buren of voorbijgangers.
De keuken is open verbonden met de woonkamer en heeft een L-vormige opstelling. Het beschikt over een lichte kleurstelling die bijdraagt aan een helder en luchtig gevoel. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat met vier pitten en een afzuigkap. Overige apparatuur wordt omschreven als los, wat betekent dat deze niet vast zit en al dan niet in de verkoop kan worden inbegrepen. De open indeling van de keuken creëert een verbinding met de woonruimte, wat handig kan zijn voor degenen die graag koken terwijl ze interactie hebben met familie of gasten.
De badkamer is afgewerkt met grijze tegels en bevat een douchecabine en een wastafelmeubel. De neutrale tegelkeuze biedt een schone basis die eenvoudig kan worden vernieuwd of aangevuld met verschillende accessoires en kleuren indien gewenst.
De slaapkamer is gepositioneerd aan de zijkant van het appartement en wordt omschreven als ruim. Voor een eenkamerappartement is het hebben van een royaal opgezette slaapruimte een praktisch voordeel, waardoor er ruimte is voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels zoals kasten of een bureau.
De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpachtcanon hoeft te worden betaald. De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) beheert het gebouw en heft een maandelijkse bijdrage van 215 euro, zoals begroot voor 2025. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor verantwoord bouwbeheer.
Parkeren is gratis mogelijk op de straat voor het gebouw, wat een opmerkelijk voordeel is in een stedelijke omgeving waar betaald parkeren steeds gebruikelijker wordt. Openbaar vervoersmogelijkheden liggen op loopafstand, en voor degenen die in Rotterdam werken of de stad vaak bezoeken, biedt de watertaxi een alternatief en schilderachtig vervoersmiddel.
De winkelstraat Groenelaan ligt om de hoek en biedt dagelijkse benodigdheden, waaronder een supermarkt, een drogisterij, een bakker en een slager. Deze nabijheid van lokale winkels maakt het doen van boodschappen handig zonder dat er een auto nodig is.
Het appartement beschikt over energielabel B, wat wijst op een redelijk niveau van energiezuinigheid. De ramen hebben houten kozijnen met isolerende beglazing en het gebouw beschikt over mechanische ventilatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door de combiketel, die in eigendom is en niet gehuurd.
Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat de verkoop een ouderdomsclausule, een clausule waarin staat dat de verkoper de woning niet persoonlijk heeft bewoond, en een "as is, where is" clausule (in de huidige staat) omvat. Er is een projectnotaris aangewezen voor de transactie en de levertijd wordt omschreven als snel.
De externe berging in de kelder meet ongeveer 5 vierkante meter en biedt extra ruimte voor het opslaan van items zoals fietsen, seizoensdecoratie of koffers. Het hebben van deze toegewezen bergruimte apart van het appartement helpt om de woonruimte opgeruimd te houden.
Het totale volume van het appartement is 171 kubieke meter. De vraagprijs bedraagt 225.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.327 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Dit prijsniveau positioneert de woning in het toegankelijke segment van de Schiedamse huizenmarkt, in het bijzonder voor kopers die op zoek zijn naar een woning die ze naar eigen specificaties kunnen vernieuwen.