Instapklaar tussenwoning nabij centrum van Oudenbosch met zonnepanelen

Het pittoreske dorp Oudenbosch is in heel Nederland bekend als het Rome van Brabant vanwege de imposante kopie van de Sint-Pieter in Rome. Deze mooie basiliek is het landmark bij de nadering van Oudenbosch over de A17. Naast dit stukje geschiedenis beschikt Oudenbosch ook over het op een na oudste station van Nederland, daterend uit 1854. Alleen het station in Valkenburg is ouder. Het dorp ontstond in de dertiende eeuw en groeide van een nederzetting tot een welvarend dorp met een sterke katholieke identiteit. In 1421 werd het dorp, toen Baarlebosch genoemd, weggevaagd door de Sint-Elisabethsvloed. Na de reconstructie werd het hernoemd naar Oudenbosch. Onder de katholieken groeide het dorp uit tot een handelscentrum met een veerverbinding naar Dordrecht, een weekmarkt, drie suikerfabrieken en vier brouwerijen. Tegenwoordig is het rustig wonen op loopafstand van het centrum met een ruim aanbod aan winkels. Binnen enkele minuten bent u op de A17 richting Rotterdam en Antwerpen.

Aan de Spuilaan 360 vindt u deze perfect onderhouden tussenwoning die met recht instapklaar genoemd mag worden. Sinds 2020 hebben diverse renovaties plaatsgevonden zoals de installatie van zonnepanelen en airconditioning, dakpannen zijn vernieuwd en ander onderhoud aan de buitenkant is perfect uitgevoerd. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 385.000 euro kosten koper.

Bij het betreden van de woning komt u in de hal die toegang geeft tot de technische voorzieningen. De meterkast is modern en is in 2024 geüpdatet. Hij bevat zes groepen en is voorzien van aardlekschakelaars wat zorgt voor veiligheid. Naast de entree bevindt zich een modern toilet. Deze ruimte is afgewerkt met hoogwaardige materialen en beschikt over een hangend closet voor eenvoudig schoonmaken.

De woonkamer is ontworpen voor comfort en stijl. De vloer is bedekt met duurzaam laminaat dat een warme en schone uitstraling geeft. De muren en plafonds zijn professioneel gestuct wat zorgt voor een gladde afwerking. Klimaatbeheersing is een sleutelfunctie hier met de aanwezigheid van een airconditioningunit. Dit systeem is veelzijdig en in staat om de ruimte te koelen tijdens warme zomermaanden en te verwarmen wanneer dat nodig is. De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken.

De keuken is voorzien van een moderne opstelling die past bij de huidige woonstandaarden. Het omvat een 5-pits kookplaat waardoor veelzijdig maaltijden bereid kunnen worden. Een afzuigkap is geïnstalleerd om kookluchten efficiënt af te voeren. Voor het bakken en braden is er een combi-magnetron. Het opruimen is eenvoudig gemaakt met een vaatwasser, en voor voedselopslag is er een koelkast inbegrepen.

Aansluitend aan de keuken of woonkamer bevindt zich een zeer functionele bijkeuken. Deze ruimte is badend in natuurlijk licht dankzij de aanwezigheid van een daklicht. Het dient als een praktische overgang naar buiten, met de achterdeur die leidt naar de tuin. Deze ruimte herbergt ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, waardoor wasapparatuur uit de hoofdwoonruimtes blijft.

De overloop op de eerste verdieping dient als centraal punt voor de slaapkamers. Het beschikt over een vaste trap die leidt naar de tweede verdieping of zolder. Vanaf deze overloop heeft u toegang tot drie ruime slaapkamers. Deze kamers zijn goed verhouding en profiteren van dezelfde hoogwaardige afwerking als beneden, met laminaatvloeren en gestucte muren en plafonds.

De badkamer op deze verdieping is ontworpen in een neutrale en moderne stijl. Het is voorzien van een volwaardig ligbad dat ook een douche-combinatie bevat, waardoor u kunt kiezen voor een ontspannend bad of een snelle douche. Een badmeubel biedt opslagruimte voor toiletartikelen en inclusief een wastafel. De neutrale tegels en armaturen zorgen ervoor dat de badkamer in de smaak valt bij een breed publiek.

Om de privacy te vergroten en lichtniveaus te regelen, zijn diverse ruimtes op de eerste verdieping uitgerust met shutters. Daarnaast is er op de tweede verdieping een klimaatbeheersingssysteem geïnstalleerd, maar deze is effectief ontworpen om zowel de eerste als de tweede verdieping te koelen, wat zorgt voor een comfortabele temperatuur op de bovenste verdiepingen van de woning.

De tweede verdieping biedt een veelzijdige ruimte. Aan de voorzijde van het huis is er een wasruimte of voorzolder die uitstekende opgelegmogelijkheden biedt. Hier bevindt zich ook de CV-ketel. De ketel is een combimodel uit 2007. De rest van de tweede verdieping is bestemd voor een ruime zolder- of atticslaapkamer. Deze kamer beschikt over twee kunststof dakkapellen waardoor veel natuurlijk licht naar binnen kan. De vloer is bedekt met tapijt voor een gezellig gevoel en de muren zijn gestuct.

Speciale kenmerken van de woning zijn dakpannen en goten vernieuwd in 2023. Er zijn tien zonnepanelen geïnstalleerd in 2024 met een vermogen van 425 Wattpiek per paneel. Airconditioning is geïnstalleerd op de bovenverdieping in 2021 en op de begane grond in 2025. De woning ligt centraal nabij het centrum en uitvalswegen. Het beschikt over vier slaapkamers. Het huis is grotendeels voorzien van shutters. Het heeft een energielabel A. De woning is perfect onderhouden. Het is instapklaar en ideaal voor starters.

Wat betreft de buitenruimte, beschikt de woning over een voor- en achtertuin. De achtertuin is 45 vierkante meter met een diepte van acht meter en een breedte van vijf meter zestig. Het is gelegen op het zuiden en bereikbaar via een achterom. Er is een vrijstaande stenen schuur voorzien van elektriciteit. Parkeren is mogelijk op openbaar terrein.

Vanuit technisch oogpunt heeft de woning een gebruiksoppervlakte van 124 vierkante meter woonoppervlakte en een perceeloppervlakte van 148 vierkante meter. Het volume is 438 kubieke meter. Er zijn in totaal vijf kamers waaronder vier slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet. De woning beslaat drie verdiepingen. Voorzieningen zijn onder andere airconditioning, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, shutters en zonnepanelen. Het energielabel is A. De isolatie bestaat uit dakisolatie en dubbel glas. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel. De ketel is een Vaillant HR, een gasgestookte combiketel uit 2007 die in eigendom is. De kadastrale gegevens identificeren de locatie als Oudenbosch C 1643 met een oppervlakte van 148 vierkante meter in volle eigendom.

Bezichtiging op afspraak. De verkoper vraagt om belangstelling bij voorkeur te tonen via het contactformulier op Funda, via hun eigen website of per e-mail. Contact wordt altijd opgenomen binnen één werkdag. Bezichtigingen vinden altijd plaats op individuele afspraak. De oplevering van de woning is midden juli in overleg. Er geldt een schriftelijke overeenkomstvereiste, wat betekent dat een mondelinge overeenkomst tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper niet rechtsgeldig is. Pas wanneer de koopovereenkomst is getekend, is er een rechtsgeldige koop. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een concept koopovereenkomst toegestuurd wordt niet gezien als een getekende koopovereenkomst. De informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld maar geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins noch voor de gevolgen daarvan. Alle gespecificeerde afmetingen en oppervlakken zijn indicatief. De koper is vrij om een aankoopmakelaar in te schakelen of een bouwkundige keuring uit te voeren op eigen kosten.

De koper wordt gevraagd een bankgarantie of een waarborgsom te verstrekken van 10 procent van de koopsom. Een ouderdomsclausule wordt opgenomen in de akte van levering wat betekent dat het oorspronkelijke bouwjaar van het huis 1980 is en dat de eisen voor de kwaliteit van isolatie onder anderen anders zijn dan voor huizen die tegenwoordig worden gebouwd. De koper is vrij om een bouwkundige keuring uit te voeren op eigen kosten. Het huis is ingemeten conform NEN 2580. Deze NEN-norm is bedoeld om een meer eenduidige methode van meten toe te passen om een indicatie te geven van het gebruiksoppervlak. De meetinstructie sluit verschillen in meetresultaten door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit. De koper ontslaat de verkoper en zijn makelaar van alle aansprakelijkheid met betrekking tot eventuele verschillen in afmetingen van zowel gebruiksoppervlak als inhoud van het huis dat later wordt bepaald.