Goed onderhouden rijtjeshuis nabij het Grevelingenmeer met diepe op het zuidoosten gelegen tuin

Het pand aan de Springert 18 is gelegen in het zuidelijke deel van Ouddorp, een dorp in de provincie Zuid-Holland. Ouddorp staat bekend om de nabijheid van het Grevelingenmeer, een groot meer dat diverse recreatiemogelijkheden biedt. Het pand is een rijtjeshuis, gebouwd in 2003, wat het relatief modern maakt in vergelijking met de Nederlandse woningvoorraad.

De vraagprijs is vastgesteld op 475.000 euro, wat de kosten zijn die door de koper worden betaald. Dit komt neer op ongeveer 5.163 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand heeft een totale woonoppervlakte van 92 vierkante meter, verdeeld over twee verdiepingen. Het totale volume van het gebouw is 316 kubieke meter.

De begane grond van het pand beschikt over een woonkamer die als centrale ruimte van de woning fungeert. De woonkamer heeft schuifpuien die toegang bieden tot de achtertuin en zorgen voor natuurlijk licht dat de hele dag door de ruimte binnenvalt. Aan de voorkant van de begane grond bevindt zich een moderne open keuken. De open indeling zorgt voor een verbinding tussen het kookgedeelte en de woonruimte. Voor de verwarming beschikt de begane grond over zowel een houtkachel die karakter toevoegt aan het interieur als gedeeltelijke vloerverwarming die bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat.

De eerste verdieping van het pand bevat twee slaapkamers. In de listing wordt vermeld dat dit oorspronkelijk drie slaapkamers waren, wat erop wijst dat op een gegeven moment een muur is verwijderd om grotere slaapruimtes te creëren. Beide huidige slaapkamers worden omschreven als volwaardige kamers met goed natuurlijk licht. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een dubbele wastafel en een inloopdouche. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet.

Het pand heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Het isolatieniveau van het pand omvat dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, wat standaard voorzieningen zijn die bijdragen aan de energiezuinigheid. Het energielabel is echter niet beschikbaar op het moment van de listing, wat betekent dat er geen officieel energieprestatiecertificaat is verstrekt of vastgesteld.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een Intergas gasgestookte combiketel, geïnstalleerd in 2023. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze bij overdracht naar de nieuwe eigenaar gaat als onderdeel van het pand. De ketel voorziet in zowel centrale verwarming als warm water voor het pand. Naast het centrale verwarmingssysteem is er een houtkachel in de woonkamer en gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond.

De achtertuin van het pand is gelegen op het zuidoosten, wat een gunstige oriëntatie is voor zoninstraling gedurende de dag. De achtertuin meet 86 vierkante meter met afmetingen van 17,25 meter diep en 4,97 meter breed. Dit maakt het een ongewoon diepe tuin voor een rijtjeshuis. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een overdekte schuur of pergola-structuur die een beschutte buitenruimte biedt. De tuin wordt omschreven als goed onderhouden en aantrekkelijk aangelegd.

Het pand beschikt ook over een voortuin. De totale perceelgrootte bedraagt 157 vierkante meter. Achter de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging die over een elektrische aansluiting beschikt, geschikt voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. Toegang tot de achtertuin is mogelijk via een achterpad, wat een praktische eigenschap is voor rijtjeshuizen.

Het pand is gelegen aan een rustige straat in een woonwijk. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. Het pand is voorzien van buitenzonwering en er is een mechanisch ventilatiesysteem aanwezig om te zorgen voor een goede luchtcirculatie in de woning.

De listing omschrijft het pand als in uitstekende staat en direct bewoonbaar. Volgens de listing is het pand met zorg en oog voor detail afgewerkt. De oplevering van het pand is gepland voor medio tot eind september, wat aangeeft dat dit geen direct beschikbaar pand is maar een met een specifieke overdrachtstijdlijn.

De ligging in Ouddorp biedt nabijheid van het Grevelingenmeer, een van de grootste meren van Nederland en onderdeel van de Deltawerken. Het gebied rond het Grevelingenmeer is populair voor watersport, fietsen en andere buitenactiviteiten. Ouddorp zelf is een dorp met diverse voorzieningen en ligt ook op redelijke afstand van de Noordzeekust.

Het pand is geclassificeerd als bestaande bouw, gebouwd in 2003. Dit plaatst het in een periode van de Nederlandse woningbouw die doorgaans gekenmerkt werd door moderne isolatiestandaarden en praktische indelingen. Het pand heeft een kadastraal geregistreerd perceel aangeduid als OUDDORP D 2720, met volledig eigendomsrecht.

Wat betreft de technische specificaties, het pand beschikt over 2 vierkante meter aan overige binnenruimte en 1 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte, naast de hoofdwoonoppervlakte. De externe bergruimte meet 5 vierkante meter, wat verwijst naar de vrijstaande berging in de tuin.

De listing vermeldt dat het pand beschikt over een rookkanaal, dat dienst doet voor de houtkachel. De aanwezigheid van zowel een traditioneel verwarmingselement als moderne systemen zoals vloerverwarming en een recente combiketel duidt op een combinatie van karakteristieke elementen en hedendaags comfort.

De acceptatietermen worden omschreven als bespreekbaar, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum en voorwaarden tussen koper en verkoper worden besproken. Het dorp Ouddorp ligt op het eiland Goeree-Overflakkee in het zuidwesten van Nederland. Deze regio wordt gekenmerkt door de kustlocatie, waarbij stranden, duinen en waterwegen een belangrijk onderdeel vormen van het landschap.

Het pand heeft in totaal drie kamers volgens de officiële specificatie, wat overeenkomt met de twee slaapkamers plus de woonkamer. De terugbrenging van drie naar twee slaapkamers op de eerste verdieping kan relevant zijn voor kopers met specifieke eisen wat betreft het aantal slaapkamers, hoewel het ook een mogelijkheid kan bieden om de ruimte naar eigen voorkeur in te richten.