Vrijstaande woning met groot perceel en ruim bijgebouw in het buitengebied van Dronten
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande woning is gelegen op een gewilde locatie aan de rand van Dronten en biedt een royaal perceel van 3.043 vierkante meter. De uitgebreide gronden bieden volop mogelijkheden voor verschillende hobby's en buitenactiviteiten. Een opvallend kenmerk van deze woning is het grote, vrijstaande bijgebouw van 233 vierkante meter, wat aanzienlijke waarde en functionaliteit toevoegt aan het totale aanbod.
De hoofdwoning is gebouwd in 1965 en is door de jaren heen goed onderhouden. De indeling op de begane grond is doordacht ontworpen om comfortabele leefruimtes te bieden. Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een entreehal waarin de meterkast en een kastruimte zich bevinden. Een separaat toilet is handig gelegen bij de entree, voorzien van een toilet en een klein wastafeltje.
Vanuit de hal leidt een gang naar de woonkamer, die profiteert van een aangenaam uitzicht op de omliggende tuin. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is uitgerust met een uitgebreid assortiment inbouwapparatuur. Deze omvat een vaatwasser, een kookplaat met afzuigkap, een combimagnetron en een koelkast. De keuken biedt voldoende werkbladruimte voor de maaltijdbereiding. Een deur vanuit de keuken opent direct naar een terras dat zich bevindt onder een aangebouwde veranda die in 2021 is toegevoegd. Deze veranda beschikt over twee dakramen, waardoor natuurlijk licht ook op bewolkte dagen naar binnen valt.
Aan de achterzijde van de begane grond bevinden zich twee slaapkamers, wat deze indeling bijzonder geschikt maakt voor degenen die het gebruik van trappen willen minimaliseren. Deze slaapkamers delen de toegang tot een badkamer die is uitgerust met een bad met een geïntegreerde douche en een wastafel met meubel. Daarnaast is er aan de achterzijde van de woning een aangebouwde multifunctionele ruimte met een kleine keukenunit. Deze veelzijdige ruimte kan, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar, verschillende doeleinden dienen, zoals een hobbyruimte, een thuiskantoor of een gastenverblijf.
Een bergkast op de begane grond biedt de installatieplek voor de cv-ketel. De woning wordt verwarmd door een Intergas HR combiketel die in 2016 is geïnstalleerd en op gas werkt. Heet water wordt verzorgd door een elektrische boiler. Delen van de begane grond beschikken over vloerverwarming, wat als aanvulling op het hoofdverwarmingssysteem dient.
De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een overloop die leidt naar een derde slaapkamer en een extra zolderruimte. Zowel de overloop als de slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van dakkapellen, wat het ruimtegevoel vergroot en extra daglicht in deze gebieden toelaat.
De tuin strekt zich uit rond de hele omtrek van de hoofdwoning en is goed onderhouden. Aan de achterzijde van het perceel staat het indrukwekkende, vrijstaande stenen bijgebouw. Dit forse gebouw meet 233 vierkante meter en is uitgerust met drie sectionaalpoorten, een loopdeur en eigen toiletfaciliteiten. Het bijgebouw profiteert ook van 27 zonnepanelen die op het dak zijn geïnstalleerd, wat bijdraagt aan het verlagen van de energiekosten voor de woning. Het dak van het bijgebouw is in 2014 vernieuwd, wat zorgt ervoor dat het in goede staat verkeert. De aanbieding geeft aan dat dit bijgebouw kan dienen als garage met capaciteit voor maximaal acht voertuigen, en is voorzien van een elektrische deur, elektriciteit en stromend water, wat het geschikt maakt voor een breed scala aan toepassingen naast eenvoudige voertuigopslag.
De woning beschikt over een energielabel C, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie weerspiegelt voor een gebouw van deze leeftijd. Ramen in de hele woning zijn voorzien van HR+ dubbel glas, wat helpt om de thermische isolatie te verbeteren. De woning is aangesloten op een mechanisch ventilatiesysteem en heeft toegang tot een glasvezelkabel en televisieaansluitingen.
De totale woonoppervlakte van de hoofdwoning bedraagt 156 vierkante meter, met een aanvullende 2 vierkante meter aan andere binnenruimte en 27 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van de veranda. Het totale volume van het hoofdgebouw is 589 kubieke meter.
De locatie is een aanzienlijk voordeel van deze woning. Gelegen buiten de bebouwde kom van Dronten, biedt de omgeving een landelijk karakter met open uitzichten en een gevoel van ruimte dat steeds moeilijker te vinden is. Ondanks de rustige omgeving zijn dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar. Winkels, scholen en zorgcentra bevinden zich allemaal op korte afstand. De woning profiteert ook van een goede bereikbaarheid, met belangrijke wegen naar Almere, Zwolle en Emmeloord allen gunstig in de buurt. Het treinstation in Dronten is slechts enkele minuten rijden verwijderd, wat verdere vervoersopties biedt.
Parkeren op het perceel is ruimhartig, met ruimte voor meerdere voertuigen op het eigen terrein, naast de garagefaciliteiten in het bijgebouw.
De vraagprijs is vastgesteld op 885.000 euro, en het dient te worden opgemerkt dat dit een minimale biedprijs vertegenwoordigt in plaats van een vaste vraagprijs. Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat de koop zal worden aangegaan met behulp van het NVM koopcontract model 2025, dat zowel een ouderdomsclausule als een asbestclausule bevat, wat standaardpraktijk is voor woningen uit deze periode. Het hele verkoopproces, inclusief het indienen van biedingen, wordt afgehandeld via het MOVE.nl-platform. Geïnteresseerden ontvangen inloggegevens voor een MOVE-account bij het plannen van een bezichtiging, waarmee alle relevante informatie en documenten kunnen worden geraadpleegd en eventueel biedingen kunnen worden ingediend.
De overdrachtsdatum zal in overleg worden vastgesteld, wat enige flexibiliteit biedt voor de overgang van het eigendom. De woning wordt op de markt gebracht door Makelaardij Van der Linden.
Samenvattend biedt deze woning een aantrekkelijke kans voor kopers die op zoek zijn naar een vrijstaande woning met ruime gronden en bijgebouwen op een landelijke maar toegankelijke locatie. De combinatie van de hoofdwoning met slaapkamers op de begane grond en het ruime bijgebouw creëert een veelzijdige woning die aan verschillende levensstijlen en vereisten kan voldoen. De recente verbeteringen, waaronder de toevoeging van de veranda in 2021, de vervanging van de ketel in 2016 en de vernieuwing van het dak van het bijgebouw in 2014, tonen aan dat er continu in de woning is geïnvesteerd en onderhouden.