Ruime gezinswoning met garage en zonnige tuin op het zuiden aan het water in Waldervaart
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de geliefde wijk Waldervaart-Zuid in Schagen, biedt deze twee-onder-één-kap gezinswoning aan de Spreeuwenlaan 15 een comfortabele leefomgeving met een totale woonoppervlakte van 113 vierkante meter. De woning staat op een perceel van 258 vierkante meter eigen grond en beschikt over een extra 38 vierkante meter aan binnenberging. Gebouwd in 1979, heeft het huis een traditioneel zadeldak met pannen en is door de jaren heen goed onderhouden, hoewel het baat zou hebben bij een moderne update om aan de hedendaagse smaak te voldoen.
De woning heeft een gunstige positie aan de rand van Schagen, waardoor bewoners genieten van een rustige woonomgeving met tegelijkertijd gemakkelijke toegang tot stadsvoorzieningen. De straat zelf wordt gekenmerkt als autovrij, met een groen gemeenschappelijk gebied voor de huizen, wat een veilige en prettige omgeving creëert. Verschillende basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en een supermarkt zijn op loopafstand te vinden. Het centrum van Schagen, met zijn verscheidenheid aan winkels en uitnodigende terrascafés, is op slechts enkele minuten fietsen. Daarnaast is de omliggende natuur gemakkelijk bereikbaar voor wie graag wandelt door de weiden en het polderlandschap.
Bij het betreden van de woning via de hoofdingang komt u in een hal die toegang geeft tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de hoofdwoonruimtes. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje. De keuken is aan de voorzijde van het huis geplaatst en biedt een mooi uitzicht op het gemeentelijk groen aan de overkant van de straat. Het heeft een moderne landelijke opstelling in een hoekopstelling en is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast.
De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de begane grond en biedt uitzicht op de tuin. Grote ramen aan zowel de voor- als achterkant van de woning zorgen voor voldoende daglicht gedurende de dag. Franse deuren verbinden de woonkamer direct met de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven. Deze indeling maakt de woonkamer tot een prettige plek om te ontspannen en te genieten van het uitzicht op de tuin.
De achtertuin is een opvallend kenmerk van deze woning. Gelegen op het zuiden, ontvangt hij zonlicht van vroege morgen tot late avond, wat zorgt voor lang buitengenot vanaf het vroege voorjaar. De tuin is speels ontworpen met meerdere zitjes en biedt een hoge mate van privacy dankzij volgroeide beplanting en de ligging direct aan het water. Achter de tuin ligt gemeentelijk groen, wat het gevoel van openheid en rust versterkt. De achtertuin is zowel vanuit de woonkamer als via de garage bereikbaar.
Aan de zijkant van het huis is een stenen garage aangebouwd aan de hoofdconstructie. De garage heeft een praktische indeling met ruimte aan de voorzijde voor het stallen van fietsen, samen met een vaste trap die leidt naar een zolderberging. Aan de achterzijde van de garage vindt u de wasapparatuur en een deur die direct toegang geeft tot de tuin. De garage beschikt tevens over elektriciteit en stromend water.
De voorzijde van de woning biedt ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein. De voortuin is bestraat met sierstenen en heeft beplante borders met bestaande vegetatie.
Op de eerste verdieping biedt de woning drie ruime slaapkamers en een badkamer. Twee van de slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het huis en zijn vergroot door de toevoeging van dakkapellen, wat zorgt voor extra vloeroppervlakte en verbeterd daglicht. De derde slaapkamer en de badkamer zijn aan de voorzijde van het huis gesitueerd. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Een raam in de badkamer zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Een doorlopende laminaatvloer bedekt de gehele eerste verdieping.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar de cv-ketel is geïnstalleerd bij de bovenkant van de trap. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de vierde slaapkamer, die aanzienlijk is vergroot door de toevoeging van twee dakkapellen, één aan de voor- en één aan de achterzijde. Deze configuratie creëert een ruime kamer met overvloedig daglicht en comfortabele leefomstandigheden.
De woning heeft energielabel C, wat wijst op de aanwezigheid van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel, specifiek een Intergas Kobi Kompakt HRE 28/24, die in 2024 is geïnstalleerd en gehuurd wordt in plaats van eigendom is. In de beschrijving wordt ook de aanwezigheid van zonnepanelen genoemd, hoewel specifieke details over hun capaciteit of opbrengst niet worden vermeld in de woningbeschrijving.
Met een inhoud van ongeveer 524 kubieke meter biedt het huis aanzienlijke binnenruimte verdeeld over drie woonlagen. De combinatie van vier slaapkamers, een garage met zolderberging en zowel een voor- als achtertuin maakt deze woning geschikt voor verschillende huishoudens, van starters tot gezinnen met kinderen. De vraagprijs is vastgesteld op 550.000 euro, wat de verkoper heeft aangemerkt als een startprijs, wat betekent dat biedingen onder dit bedrag niet in behandeling worden genomen.
De wijk Waldervaart wordt beschreven als een populaire woonwijk in Schagen en woningen in deze specifieke straat zelden op de markt komen. De combinatie van een rustige ligging, nabijheid van water en goede verbindingen met dagelijkse voorzieningen draagt bij aan de aantrekkingskracht van dit adres. Kinderen hebben ruimschoots ruimte om te spelen in de directe omgeving en de autovrije karakter van de straat draagt bij aan de veiligheid en leefbaarheid van de locatie.
Voor geïnteresseerden die meer willen weten over deze woning, kan de makelaar Kim Boontjes worden benaderd om een bezichtiging te plannen. Een op maat gemaakte videorondleiding is ook beschikbaar op een speciale website voor de woning, wat een eerste indruk geeft van de binnen- en buitenruimtes voordat een fysiek bezoek wordt gepland.