Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Royaal perceel van 402 vierkante meter met een op het zuidwesten gelegen tuin van 100 vierkante meter
- Hoekpositie biedt extra privacy en overvloedig natuurlijk licht door de hele woning
- Korte afstand tot het strand (6 minuten wandelen) en internationale scholen (Europese School en ISH)
- Unieke kelderruimte die normaal niet voorkomt bij vergelijkbare woningen in deze straat
- Beschermd stadsgezicht behoudt het historische karakter van de wijk
Minpunten
- Erfpachtwoning met een jaarlijks canonbedrag van 2.904 euro vanaf 2026, onderhevig aan herziening elke vijf jaar
- Gedateerde keuken en matige algehele staat die investering in modernisering vereist
- Energielabel E wijst op relatief lage energiezuinigheid
- Elektrische installatie mist een aardlekschakelaar, wat een veiligheidszorg punt is
- Betaald parkeren met vergunningsvereisten in de buurt
Beschrijving
Gelegen in de gewilde Vogelwijk-buurt van Den Haag, beslaat dit karaktervolle achtkamerhoekhuis een royaal perceel van 402 vierkante meter. De woning is gebouwd in 1950 en heeft een kap met dakpannen bedekt. De hoekpositie van de woning zorgt voor overvloedig natuurlijk licht gedurende de dag en biedt extra privacy vergeleken met woningen die midden in de rij staan.
De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 142 vierkante meter, met een totaal volume van rond de 550 kubieke meter. De woning omvat zes slaapkamers verdeeld over drie hoofdwooonlagen, samen met een kelder en een zolderruimte bereikbaar via een vaste smalle trap. De kelder wordt beschreven als uniek voor dit specifieke woningtype in de straat, wat veelzijdige mogelijkheden biedt zoals een wijnkelder, voorraadkast of hobbyruimte.
De indeling van de begane grond begint met een entreehal die toegang biedt tot de kelder en een toilet met wastafel omvat. De woon- en eetruimte is opengebroken om een ruim doorloopkamerte creëren met twee zijramen die de natuurlijke lichtinval versterken. Een schuifpui verbindt de woonruimte met de achtertuin, die op het zuidwesten is georiënteerd en de middag- en avondzon vangt. De keuken op deze verdieping heeft een gedateerde indeling die baat zou hebben bij modernisering.
De eerste verdieping omvat een overloop met een toilet en handwasbak, een achterzijderuimte voorzien van inbouwkasten en balkontoegang, een en-suite slaapkamer met zijramen, twee inbouwkasten en balkontoegang, evenals een voorzijderuimte met royale inbouwkastruimte. De aanwezigheid van meerdere ingebouwde oplossingen op de bovenverdiepingen voegt praktische functionaliteit toe aan de leefruimtes.
De tweede verdieping bevat een overloop met bergruimte, een voorste slaapkamer voorzien van een dakkapel, inbouwkast en extra bergruimte, en een achterste slaapkamer die eveneens een dakkapel en royale inbouwkastruimte heeft. De badkamer op deze verdieping is afgewerkt met blauwe tegels en omvat een bad en wastafel. Vanaf de overloop van de tweede verdieping leidt een smalle vaste trap naar de zolderruimte, die kan dienen als extra bergruimte.
Het exterieur van de woning kenmerkt zich door aluminium kozijnen met dubbel glas. De achtertuin meet 100 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 10 meter in zowel diepte als breedte. De zuidwestelijke oriëntatie zorgt voor optimale blootstelling aan zonlicht in het laatste deel van de dag. De buitenruimte omvat zowel een stenen berging als een houten schuur, wat ruimte biedt voor tuinuitrusting en fietsen.
De woning is gelegen binnen een gemeentelijk beschermd stadsgezicht, wat het historische karakter van de Vogelwijk bewaart. Deze aanwijzing kan invloed hebben op bepaalde renovatie- of exterieurmodificatieplannen en moet door potentiële kopers in overweging worden genomen.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasketel (combi) geïnstalleerd in 2009. De elektrische installatie bestaat uit zes groepen plus een driefasengroep, al wordt opgemerkt dat de installatie een aardlekschakelaar mist, wat een veiligheidsoverweging is die mogelijk aandacht vereist. Het energielabel voor de woning is gewaardeerd met een E.
De algehele staat van zowel het interieur als het exterieur wordt omschreven als matig tot redelijk. Specifiek worden de keuken en sanitaire voorzieningen in dezelfde staatscategorie genoemd, wat aangeeft dat het vernieuwen van deze elementen de leefbaarheid en waarde van de woning zou verhogen. De woning is niet door de huidige verkoper bewoond, en dienovereenkomstig zal een niet-bewoningsclausule van toepassing zijn op de transactie.
De woning is gelegen op erfpachtgrond, waarbij de vorige erfpachttermijn is geëindigd op 1 januari 2020. De omzetting naar een eeuwigdurend erfpachtrecht op basis van de AB2024-regeling wordt momenteel verwerkt door de gemeente Den Haag. Volgens de voorwaarden van deze omzetting zal het jaarlijkse canonbedrag uitkomen op 2.904 euro vanaf 1 juni 2026. Deze berekening is gebaseerd op een grondwaarde van 132.000 euro en een canonpercentage van 2,2 procent. Het canonpercentage is onderhevig aan herziening elke vijf jaar, wat potentiële kopers in hun langetermijnfinanciële planning moeten meenemen.
De locatie in Vogelwijk biedt handige toegang tot verschillende voorzieningen. Winkelfaciliteiten zijn beschikbaar op de Goudsbloemlaan, De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan en Frederik Hendriklaan, met het centrum van Den Haag ook op bereikbare afstand. Het groengebied Bosjes van Pex ligt in de buurt, en het strand, de zee en de duinen zijn in ongeveer zes minuten wandelen te bereiken. De haven van Scheveningen, Boulevard van Kijkduin, restaurants en musea zijn allemaal gelegen in de ruimere omgeving.
Onderwijsinstellingen in de buurt omvatten de Europese School en de International School of The Hague, wat deze locatie bijzonder relevant maakt voor gezinnen verbonden aan internationale organisaties. Verschillende basisscholen en sportvoorzieningen zijn ook aanwezig in de buurt.
Vervoersverbindingen omvatten bus 24 voor het openbaar vervoer, terwijl auto-access wordt vergemakkelijkt door de Hubertustunnel en Westlandroute, die verbindingen bieden met het centrum van Den Haag, internationale organisaties, Rotterdam, Amsterdam en luchthaven Schiphol.
Parkeren in de buurt gebeurt op betaalde basis met vergunningsysteemvereisten. De rioolheffing 2025 bedraagt 191,15 euro. De verkoper heeft de voorkeur uitgesproken om de transactie via projectnotaris Heemskerk en Feijen in Den Haag af te handelen, gezien het lopende erfpachtomzettingsproces.
De verkoop zal worden uitgevoerd met het NVM-modelkoopcontract. Lood-, asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing op de transactie. Een KIWA-certificaat is beschikbaar, en de woning is bevestigd geen olievat te hebben. Een bouwkundig keuringscertificaat wordt genoemd bij de woningkenmerken.
De opleveringsdatum wordt in onderling overleg tussen de partijen bepaald. Potentiële kopers wordt geadviseerd om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het transactieproces.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions the bathroom contains only a bathtub and a washbasin. No shower is mentioned.
Bathtub
The description states the blue tiled bathroom is equipped with a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
There is an 'en-suite' bedroom mentioned, but in Dutch real estate this typically refers to two rooms connected by en-suite doors (often a bedroom and dressing room/secondary bedroom), not necessarily a bathroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet with a washbasin on the ground floor, which typically serves as a guest toilet.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing.
Bidet
Not mentioned in the listing.
Rain Shower
No shower is listed in the property.
Double Shower
No shower is listed in the property.
Shared Shower
There is no shower mentioned in the property.
Shared Toilet
The listing mentions two separate toilets (ground floor and first floor) rather than a shared toilet facility.
His And Hers Sinks
The bathroom is described as having only a single 'wastafel' (washbasin).
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the listing.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the first floor, accessible from the rear and en-suite bedrooms.
Rear Garden
The listing describes a sunny southwest-facing back garden (achtertuin) of 100 m².
Front Garden
The features section explicitly lists 'voortuin en zijtuin' (front garden and side garden).
Side Garden
The features section explicitly lists 'voortuin en zijtuin' (front garden and side garden), which is logical given it is a corner house.
Rooftop Terrace
The features section mentions 'Balkon/dakterras' but specifies 'Balkon aanwezig'. The text only describes a balcony on the first floor, not a roof terrace.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is a 6-minute walk from the beach but is not located directly on the waterfront.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in The Hague, Netherlands, which is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood (Vogelwijk) and there is no mention of city views.
Remarkable Garden View
The house has windows facing the garden, but there is no specific mention of it being a remarkable view.
Remarkable Sea View
Although close to the beach (6 mins walk), the listing does not mention a sea view from the house.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
There is no mention of views of any specific landmarks.
Interieur Comfort
Central Heating
Explicitly stated: CV-combiketel Remeha from 2009 provides central heating.
Fireplace
No fireplace mentioned in the property description or features.
Underfloor Heating
Not mentioned; heating is via CV-combiketel only.
Walk In Closet
Built-in wardrobes and closet walls mentioned, but no walk-in closet specified.
Skylight
Dormer windows (dakkapellen) mentioned but no skylights specified.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
Side windows mentioned but no bay windows described.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; standard 1950s family home.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the property.
Built-In Wardrobes
Multiple mentions: closet walls in rear room, 2 built-in closets in en-suite, built-in closets in both second-floor bedrooms described as having plenty of storage.
French Doors
Sliding door to garden mentioned but no French doors specified.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; dated 1950s construction with blue tiled bathroom and traditional layout.
Modern
Listing explicitly describes dated kitchen layout and moderate/reasonable condition throughout, indicating renovation needed rather than modern styling.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal accents, or concrete finishes are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched windows, or warm color palettes described.
Classic
1950s corner house in protected cityscape with en-suite bedrooms, traditional layout, and characterful period features.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1950, described as 'characterful' (karaktervol), and located in a protected cityscape (beschermd stadsgezicht), indicating a traditional style.
Early 20th Century
The house was built in 1950, which falls outside the typical early 20th-century period (roughly 1900-1940).
Post War Functional
Built in 1950, placing it squarely in the post-war era. However, it is described as characterful and in a protected cityscape, which might elevate it above purely functional mass housing.
Modernist
The house features traditional elements like en-suite doors, a saddle roof with tiles, and is in a protected cityscape, contradicting a modernist style.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year is 1950.
Keuken
Kitchen Island
Not mentioned and highly unlikely given the house is from 1950 and the kitchen is described as dated with a dated layout.
Open Plan Kitchen
The living/dining room is described as open-plan (doorgebroken), but the kitchen is mentioned separately as having a dated setup, suggesting it is not integrated into the open plan area.
Induction Stove
Not mentioned. Given the kitchen is described as dated, it is unlikely to have modern induction technology.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly unlikely in a dated kitchen. This is a luxury feature that would typically be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned and highly unlikely in a dated kitchen. This is a modern luxury feature that would typically be highlighted if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely in a dated kitchen from a 1950s house. This is a modern feature that would typically be highlighted.
Shared Kitchen
This is a single-family corner house (eengezinswoning), not an apartment or shared housing.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as dated (gedateerde keukenopstelling), which contradicts the concept of a design kitchen.
New Kitchen
The kitchen is explicitly described as dated (gedateerde keukenopstelling), confirming it is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
There is no dedicated private parking spot mentioned for the property.
Storage Room
The listing mentions 'bergruimte' (storage space) on the second floor landing and 'overige inpandige ruimte 6 m²' in the features.
Garage
No garage is mentioned in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The description states 'Vanuit de overloop vaste smalle trap naar de vliering' (From the landing a fixed narrow staircase leads to the attic).
Cellar
The description explicitly mentions an entrance with access to the cellar ('kelder'), which is noted as unique for this type of house.
Bike Storage
While there is a stone and wooden shed in the garden, it is not explicitly designated as a dedicated bike storage facility.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities or stations.
Workshop
The cellar is mentioned as having potential uses like a hobby room, but no dedicated workshop is described.
Shed
The description mentions 'een stenen als een houten berging' (a stone and a wooden shed) and the features list a 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed).
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking and parking permits).
Street Parking Permit
The features explicitly state 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking and parking permits).
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot available for rent associated with the property.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot available for sale associated with the property.
Regels
Owners Association
The property is described as a single-family corner house with no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states the property is on leasehold land (erfpacht) and details the ongoing conversion to perpetual leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Fees
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this single-family home.
Other Rules
The listing specifies a non-occupancy clause, lead/asbestos/age clauses, protected cityscape status, and mandates the use of a specific project notary.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 1950 single-family corner house with three living floors, an attic, and a cellar. There is no mention of an elevator, which is standard for this type of property.
Private Entrance
The property is a single-family corner house ('eengezinswoning, hoekwoning'), which inherently means it has its own private entrance.
Gated Community
The property is located in the Vogelwijk neighborhood in The Hague, which is a standard residential area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1950, spans multiple levels including a cellar and three floors, and specifically mentions a 'fixed narrow staircase' to the attic, making it unsuitable for wheelchair accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The layout description does not include a dedicated laundry room.
Smart Home
The house is from 1950 and described as needing modernization, with no smart home features indicated.
Ventilation System
Heating and insulation are mentioned, but no mechanical ventilation system is listed.
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and none is mentioned here.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
Explicitly stated: 'De gehele woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas' (The entire house has aluminium window frames with double glazing).
Triple Glazing
Double glazing is specifically mentioned, but triple glazing is not. If present, it would likely be highlighted given the energy label E rating.
Floor Insulation
Not mentioned anywhere in the listing. Given the 1950 construction date and energy label E, floor insulation is unlikely to be present.
Heat Pump
Heating is explicitly described as 'Cv-ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009)' - a gas-fired combination boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions energy label E, which is a relatively low rating. The main energy-related features noted are aluminium window frames with double glazing and a 2009 Remeha gas combi-boiler for heating and hot water. No other energy efficiency measures such as HR++ glazing, insulation upgrades, or renewable energy systems are mentioned.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.