Zonnige vijfkamermaisonnette met dakterras in de Vogelwijk, Den Haag

Deze ruime vijfkamermaisonnette is gelegen in de wijk BLOEMENBUURT-OOST in Den Haag, meer specifiek in de geliefde Vogelwijk. Het pand is gunstig gelegen tegenover de Patrijslaan en het Segbroekplantsoen, wat bewoners een aangenaam groen uitzicht biedt vanaf hun ramen. Gebouwd in 1954 naar een ontwerp van architect P. Zanstra en gebouwd door bouwbedrijf B. Meijer, maakt dit appartement deel uit van een gebouw dat wordt gekenmerkt door een combinatie van betonnen Cusveller-vloeren met houten dekvloeren en grote gevelopeningen die uitstekend natuurlijk daglicht garanderen in de leefruimtes.

Het appartement beslaat ongeveer 104 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen, wat het een ideaal thuis maakt voor gezinnen of degenen die extra ruimte zoeken. De indeling bestaat uit drie slaapkamers, één badkamer, een apart toilet en meerdere woonruimtes verdeeld over de vierde en vijfde verdieping van het gebouw.

Bij het betreden op de vierde verdieping worden bewoners begroet door een centrale hal afgewerkt met aantrekkelijk visgraatparket. De hal geeft toegang tot alle hoofdvertrekken op deze verdieping en bevat een meterkast voor de nutsvoorzieningen. Een gastentoilet met wastafel is handig gelegen nabij de entree.

De hoofdwoonruimte beschikt over een en-suite configuratie met prachtig blokparket en een elegante schouw. Grote ramen in deze kamer bieden een onbelemmerd uitzicht over het Segbroekplantsoen, waardoor bewoners vanuit de woonkamer kunnen genieten van het groen en de rustige sfeer. De keuken is uitgerust met een eenvoudig wit keukenblok, wat functionele ruimte biedt voor de maaltijdbereiding.

Eveneens op de vierde verdieping bevindt zich een ruime en lichte slaapkamer met een inbouwkast. Deze kamer geniet van uitzicht over de Patrijslaan, wat bijdraagt aan het lichte en luchtige gevoel van de ruimte. De aangrenzende badkamer is voorzien van een bad en een wastafel en bedient de hoofdslaapkamer op deze verdieping.

Via de trap naar de vijfde verdieping verwelkomt een overloop met een groot raam en extra inbouwkasten de bewoners. Op deze verdieping zijn twee extra slaapkamers gesitueerd. De kleinere slaapkamer beschikt over een wastafel en directe toegang tot het meest opvallende kenmerk van het appartement: een groot, zonnig dakterras van ongeveer 25 vierkante meter. Deze buitenruimte biedt uitstekende mogelijkheden voor ontspanning, dineren en entertainment tijdens de warmere maanden, met blootstelling aan zonlicht gedurende de hele dag.

De grotere slaapkamer op deze verdieping is uitgerust met twee inbouwkasten, wat aanzienlijke opbergruimte biedt. Deze kamer heeft ook toegang tot het dakterras, wat een aangename binnen-buitenverbinding creëert. De combinatie van deze twee slaapkamers en hun gedeelde toegang tot de zonnige buitenruimte maakt deze verdieping bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen of degenen die graag buitenleven.

Voor de opslagbehoeften is goed gezorgd dankzij een ruime berging in de kelder van het gebouw, met een oppervlakte van ongeveer 8 vierkante meter. Dit biedt praktische extra ruimte voor bezittingen, seizoensartikelen of sportuitrusting.

Het gebouw is goed onderhouden met een gesloten entree voorzien van een video-intercomsysteem voor veiligheid en bezoekersbeheer. Een lift zorgt voor eenvoudige toegang tussen de verdiepingen, waardoor het pand geschikt is voor diverse levensfases en mobiliteitsbehoeften. De gemeenschappelijke ruimtes worden omschreven als goed onderhouden, wat bijdraagt aan de algemene positieve indruk van het pand.

De technische specificaties omvatten aluminium kozijnen met HR++ beglazing, wat de energie-efficiëntie verbetert ondanks het energielabel E van het pand. Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een Vaillant combiketel uit 2013, die zowel verwarming als warm water levert. De elektrische installatie bestaat uit 4 groepen plus 3 fasen met een hoofdschakelaar, wat voldoet aan de moderne normen voor huishoudelijke apparaten en elektrische behoeften.

Het appartement is gelegen op erfpachtgrond met een einde van het erfpachtrecht op 31 december 2027. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt momenteel €83,08, wat relatief bescheiden is. Er is een aanvraag ingediend voor vroege verlenging van de erfpacht bij de Gemeente Den Haag, waarvan de kosten voor rekening van de koper komen. Deze optie voor vroegtijdige verlenging kan voordelen bieden voor de financiering van de hypotheek.

Een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) beheert het gebouw, met maandelijkse bijdragen van €310,31 die onderhoud, schoonmaak, beheer en bijdragen aan een reservefonds dekken. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een meerjarenonderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Dit duidt op een goed georganiseerde en professioneel beheerde vereniging. Daarnaast geldt vanaf 2026 een rioolheffing van €195,40 per jaar. Het pand vertegenwoordigt een 468/10.000ste aandeel in de gemeenschappelijke ruimtes.

Het pand is gelegen binnen een gemeentelijk beschermd stadsgezicht, wat betekent dat bepaalde restricties en richtlijnen gelden voor wijzigingen en renovaties. Deze aanduiding betekent ook dat het gebouw historische en architectonische betekenis heeft, wat bijdraagt aan het karakter van de wijk.

De locatie biedt uitstekende voorzieningen en connectiviteit. In de buurt zijn winkelfaciliteiten te vinden aan de Goudsbloemlaan, Thomsonlaan, Fahrenheitstraat en de Frederik Hendriklaan, evenals in het centrum van Den Haag. Natuurliefhebbers zullen de nabijheid waarderen van de Bosjes van Poot en Bosjes van Pex, de duinen, het strand en de zee in Scheveningen, en het havengebied met zijn restaurants en culturele attracties.

Het onderwijsaanbod is ruim vertegenwoordigd met de Europese School en de International School of The Hague in de buurt, samen met diverse basisscholen. Sportfaciliteiten zijn ook gemakkelijk bereikbaar in de omgeving. Openbaarvervoersmogelijkheden omvatten tramlijn 12 en buslijn 24, terwijl belangrijke wegverbindingen via de Hubertustunnel en Westlandroute zorgen voor handige toegang tot omliggende gebieden en daarbuiten.

De vraagprijs van €450.000 komt neer op ongeveer €4.327 per vierkante meter woonoppervlak. Dit plaatst het pand binnen de gebruikelijke prijsklasse voor de wijk BLOEMENBUURT-OOST in Den Haag, wat de populariteit van de buurt en de gewenste kenmerken van het pand weerspiegelt, waaronder het zonnige dakterras, de indeling over twee verdiepingen met lifttoegang en de beschermde status.

De oplevering van het pand dient in overleg tussen koper en verkoper te worden overeengekomen. De koper is vrij om een notaris te kiezen, mits deze gevestigd is in de regio Haaglanden. De standaard NVM-koopvoorwaarden zijn van toepassing, evenals de niet-bewoningsclausule aangezien de verkoper het pand zelf nooit daadwerkelijk heeft bewoond. Ook de ouderdoms-, lood- en asbestclausule zijn van toepassing gezien het bouwjaar 1954 van het pand. Een professionele bouwkundige keuring wordt aanbevolen voor elke geïnteresseerde koper om de huidige staat en eventuele moderniseringsvereisten grondig te beoordelen.