Energiezuinige tussenwoning met zonnepanelen in Langeraar

De woning aan de Sportlaan 7 in Langeraar betreft een moderne, energiezuinige tussenwoning die in 2019 is gebouwd in een nieuw ontwikkelde woonwijk. Deze woning biedt een combinatie van eigentijds wooncomfort en duurzame voorzieningen, wat het geschikt maakt voor gezinnen of individuen die op zoek zijn naar een onderhoudsarm huis op een landelijke doch goed bereikbare locatie.

De vraagprijs is vastgesteld op 495.000 euro, wat betaalbaar is onder de kosten koper regeling die gebruikelijk is in Nederlandse vastgoedtransacties. Dit komt neer op ongeveer 4.459 euro per vierkante meter woonoppervlakte, waarbij het totale bruikbare vloeroppervlak 111 vierkante meter bedraagt. Het perceel beslaat 101 vierkante meter, terwijl het totale volume van de woning 370 kubieke meter bedraagt.

Energiezuinigheid is een van de belangrijkste kenmerken van deze woning, wat blijkt uit het energielabel A+++, de hoogste beoordeling die beschikbaar is in het Nederlandse systeem. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een warmtepomp die volledig eigendom is van de huidige eigenaren, waardoor eventuele leaseverplichtingen die bij dergelijke systemen kunnen horen, vervallen. De warmtepomp wordt aangevuld door een warmteterugwinsysteem dat de energieprestaties verder verbetert. Acht zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde elektriciteitskosten. De combinatie van deze systemen resulteert in opmerkelijk lage energiekosten voor de bewoners.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal waarin de meterkast, een gastentoilet voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje, en een vaste kast met daarin de warmtepompinstallatie zich bevinden. Vanuit deze centrale plek leidt een trap naar de bovenverdiepingen. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. Schuifpuien bieden directe toegang tot de tuin, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenruimtes.

De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de begane grond en is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Deze omvat een oven, een gecombineerde koel- en vrieskast, een vaatwasmachine, een inductiekookplaat, een Quooker kokendwaterkraan en een afzuigkap. Deze configuratie maakt efficiënt koken mogelijk met behoud van het open en verbonden karakter van de begane grond.

Zowel de begane grond als de eerste verdieping beschikken over vloerverwarming, die zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling door alle seizoenen. Daarnaast kan dit systeem worden omgekeerd om koeling te bieden tijdens warmere maanden, wat het comfort het hele jaar door verhoogt. Op de tweede verdieping is eveneens airconditioning geïnstalleerd, wat zorgt voor comfortabele temperaturen op alle niveaus van de woning.

De tuin is op het noordwesten georiënteerd, wat betekent dat deze in de zomermaanden 's middags en 's avonds zonlicht ontvangt. Deze oriëntatie stelt bewoners in staat om na de gebruikelijke werkuren van de buitenruimte te genieten. Voor momenten waarop schaduw de voorkeur heeft, kan eenvoudig een elektrisch zonnescherm worden uitgeschoven. De tuin meet ongeveer 37 vierkante meter, met afmetingen van 7,61 meter diep en 4,81 meter breed. Aan de achterzijde van de tuin staat een houten berging die op elektra is aangesloten, wat praktische ruimte biedt voor gereedschap en tuinuitrusting. Een achterom biedt handige toegang zonder dat men door de woning hoeft te lopen.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. De achtergelegen slaapkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en bevat een grote inbouwkast, wat ruime opbergruimte biedt. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en horren, wat controle over licht en ventilatie mogelijk maakt. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel.

De tweede verdieping herbergt een ruime slaapkamer die is vergroot door de toevoeging van twee dakkapellen. De eerste dakkapel is in 2021 aan de voorzijde geplaatst, terwijl een tweede in 2023 aan de achterzijde is toegevoegd, hetzelfde jaar waarin airconditioning op dit niveau is geïnstalleerd. Een technische ruimte die vanuit de slaapkamer bereikbaar is, bevat aansluitingen voor een wasmachine en droger, de omvormers van de zonnepanelen en het warmteterugwinsysteem. Onder de schuine delen van deze verdieping zijn bergvakken gecreëerd. De huidige indeling toont één grote slaapkamer, maar de ruimte biedt de mogelijkheid om te worden heringericht tot twee afzonderlijke slaapkamers indien gewenst, wat flexibiliteit biedt voor toekomstige behoeften.

De woning is gelegen in Langeraar, een van de dertien dorpen binnen de gemeente Nieuwkoop. De directe omgeving kenmerkt zich door overvloedig groen en waterpartijen, met speelplekken die zijn ontworpen voor kinderen. Grenzend aan het dorp, en op loopafstand van de woning, is een nieuw landgoed van meer dan 21 hectare ontwikkeld. Dit gebied omvat een natuurgebied met bloemrijke graslanden, rietvelden, bossen en waterpartijen, allemaal bereikbaar via openbare wandelroutes.

De Langeraarse Plassen zijn op loopafstand bereikbaar, evenals de winkelvoorzieningen in het historische dorpscentrum. De bredere gemeente biedt uitgebreide recreatieve mogelijkheden, waaronder twee 27-holes golfbanen, talloze wandel- en fietspaden, en nabijheid van de Westeinderplassen, Braassemermeer en Langeraarse Plassen voor watersportliefhebbers. Gezinnen met kinderen kunnen profiteren van Kindcentrum De Poel, een moderne voorziening die onderwijs en kinderopvang combineert.

Ondanks het landelijke karakter biedt de locatie een uitstekende connectiviteit met grote stedelijke centra in de Randstad. Amsterdam, Leiden en Den Haag zijn binnen redelijke reistijden bereikbaar, terwijl Schiphol Airport in ongeveer vijftien minuten met de auto bereikbaar is. Deze combinatie van dorpse rust en stedelijke bereikbaarheid kenmerkt de aantrekkingskracht van het Groene Hart.

De woning is geclassificeerd als een tussenwoning, zoals aangegeven in de listinggegevens. Het beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen en profiteert van uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De woning is aangesloten op glasvezel- en televisiekabels, wat zorgt voor een moderne communicatie-infrastructuur.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg, met parkeerplaatsen achter de woning evenals mogelijkheden om voor te parkeren. De listing vermeldt dat de woning gedeeltelijk gemeubileerd is, hoewel specifieke details over welke items zijn inbegrepen niet worden verstrekt.

Deze listing wordt aangeboden door Drieman Garantiemakelaars Nieuwkoop, met standaard NVM-voorwaarden van toepassing op elke transactie. Een waarborgsom of bankgarantie van minstens tien procent van de koopsom is vereist. Alle verstrekte maten en specificaties zijn indicatief, en de informatie wordt zonder aansprakelijkheid aangeboden, onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper.