Ruim 4-kamerappartement met balkon in Den Haag Bloemenbuurt-Oost

Dit ruime en goed onderhouden vierkamerappartement is gelegen op de tweede verdieping van het pand aan de Sportlaan 692 in de wijk Bloemenbuurt Oost in Den Haag. De woning biedt een royaal woonoppervlak van 87 vierkante meter en beschikt over drie slaapkamers, wat het tot een ideaal thuis maakt voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar extra ruimte. Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is de overvloed aan bergruimte in de hele woning, inclusief een privé opslagbox in de kelder. De woning beschikt over een heerlijk balkon op het zuidoosten, waardoor u kunt genieten van de ochtendzon en buitenmomenten.

De locatie is bijzonder gunstig voor degenen die waarde hechten aan gemak en bereikbaarheid. Het appartement ligt op loopafstand van de Fahrenheitstraat, een populaire winkelstraat die bekend staat om haar diverse aanbod van voorzieningen. Bewoners vinden supermarkten, een Hema en diverse speciaalzaken op korte afstand, waardoor dagelijkse boodschappen eenvoudig kunnen worden gedaan. Daarnaast is de woning uitstekend verbonden met het openbaar vervoersnetwerk. Tramlijn 12 naar Hollands Spoor en buslijn 24 naar Centraal Station bevinden zich in de buurt en bieden snelle en efficiënte reismogelijkheden naar andere delen van Den Haag en daarbuiten. Voor natuurliefhebbers is de nabijheid van het Westduinpark en het strand een groot voordeel, waardoor wandelingen en recreatieve activiteiten in de duinen of aan zee op steenworp afstand mogelijk zijn.

Bij betreding van de algemene gesloten portiek van het gebouw hebben bewoners toegang tot zowel de trap als de lift, die naar de tweede verdieping leidt. De entree van het appartement opent in een ruime centrale hal die de toon zet voor de rest van het huis met zijn aantrekkelijke parketvloer in visgraatmotief. Deze hal beschikt over een garderobe voor jassen en biedt toegang tot de meterkast. Vanaf hier zijn de verschillende vertrekken van het appartement bereikbaar.

De woonkamer is een royale ruimte van ongeveer 7,48 bij 5,00 meter en is gelegen aan de achterzijde van het appartement. Het beschikt over een schuifseparatie, wat flexibiliteit biedt om een afzonderlijke eetruimte of een aparte studeerkamer te creëren indien gewenst. Een belangrijk kenmerk van de woonkamer is de aanwezigheid van drie vaste kasten, die voldoende opslag bieden om de ruimte netjes en georganiseerd te houden. De woonkamer geeft toegang tot het balkon via Franse balkondeuren, waardoor de kamer wordt overspoeld met natuurlijk licht. Het balkon zelf bevindt zich op het zuidoosten en dient als een heerlijke buitenruimte van de woonkamer.

De indeling omvat twee hoofdslaapkamers. De slaapkamer is ongeveer 4,98 bij 3,10 meter en is voorzien van een vaste kast. Deze slaapkamer biedt ook toegang tot de badkamer, wat zorgt voor extra gemak en privacy voor de bewoners. De tweede slaapkamer meet 2,07 bij 3,93 meter en beschikt eveneens over een vaste kast, wat voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en andere meubels. De badkamer is voorzien van een bad met douche-functie en een wastafel. Er is een apart toilet in het appartement dat daarnaast is voorzien van een fontein.

De keuken is in een parallelle opstelling gesitueerd en is voorzien van een vierpits gaskookplaat en een afzuigkap. De opstelling van de CV-ketel bevindt zich ook in de keuken. Naast de keuken bevindt zich een serre, een veelzijdige ruimte die momenteel de wasmachineaansluiting herbergt. Deze extra ruimte voegt toe aan de functionaliteit van het huis en dient als wasruimte of een potentiële plek voor een klein ontbijttafeltje. In de kelder van het gebouw bevindt zich een privé bergbox voor fietsen of andere spullen, met een afmeting van ongeveer 3,04 bij 1,60 meter.

Het appartement is oorspronkelijk gebouwd in 1955 maar is gemoderniseerd. De ramen in de hele woning zijn van kunststof en voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie en energie-efficiëntie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsinstallatie. De installatie omvat een Remeha Tzerra combiketel die in 2021 is geïnstalleerd op gas, wat zorgt voor betrouwbare en efficiënte verwarming. De elektrische installatie bestaat uit drie groepen die zijn uitgerust met een aardlekschakelaar voor de veiligheid. De woning heeft energielabel B toegekend gekregen, wat de goede energieprestaties weerspiegelt.

Een opmerkelijk aspect van de woning is de erfpachtsituatie. Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtsgrond die momenteel is gecontracteerd tot 31 december 2027. De huidige erfpachtscanon wordt niet geheven. De procedure voor heruitgifte van het erfpacht is al aangevraagd, wat een belangrijke stap is waar potentiële kopers zich bewust van moeten zijn. De Vereniging van Eigenaren is actief en goed beheerd. De maandelijkse bijdrage aan de vereniging bedraagt 283,64 euro. Het gebouw heeft een plat dak dat is bedekt met bitumen dakbedekking. Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald openbaar parkeren of algemene openbare parkeerplaatsen. Het appartement ligt in een rustige straat, wat zorgt voor een vredige woonomgeving ondanks de nabijheid van stedelijke voorzieningen. De levering van de woning kan op korte termijn worden geregeld, wat het een geschikte optie maakt voor degenen die binnenkort willen verhuizen. Dit appartement aan de Sportlaan vertegenwoordigt een comfortabele en praktische woonoplossing in een levendig deel van Den Haag.