Instapklaar 3-kamer appartement op de begane grond met 22m² terras in Vogelwijk

Dit fantastische driekamerappartement op de begane grond ligt aan de rand van de populaire wijk Vogelwijk in Den Haag. De woning is gelegen aan de Sportlaan 676 in de wijk Bloemenbuurt-Oost. De vraagprijs voor deze woning is 450.000 euro kosten koper.

Het appartement biedt een ruime leefruimte met een totaaloppervlakte van 74 vierkante meter. Het beschikt over een heerlijk terras van 22 vierkante meter. Deze buitenruimte biedt een vrij en groen uitzicht over het Segbroekplantsoen. Het terras is zonnig en biedt een aangename plek om buiten te ontspannen. De woning omvat drie ruime kamers. Twee van deze kamers kunnen als slaapkamer worden gebruikt. Daarnaast is er een moderne badkamer en een moderne keuken. Tevens beschikt de woning over een bergruimte geschikt voor fietsen, gelegen in de kelder met een uitgang op straatniveau.

De indeling van het appartement is praktisch en goed ontworpen. De toegang tot het appartement verloopt via een paar traptreden vanuit een gesloten portiek voorzien van een intercomsysteem. Bij het betreden van de woning komt u in een ruime hal. De hal beschikt over een vaste kast waarin de meterkast zit en die extra opbergruimte biedt. In de hal bevindt zich een modern toilet met fonteintje.

De woon- en eetkamer is een en-suite ruimte gelegen aan de voorzijde van het huis. Het is een lichte ruimte gekenmerkt door originele schuifwanden die flexibel gebruik van de kamer mogelijk maken. De kamer bevat ook vaste kasten die veel opbergruimte bieden. Eén van de kamers grenzend aan de woonkamer kan als tweede slaapkamer dienen. Zowel de woonkamer als de aangrenzende kamer hebben Franse deuren die uitkomen op het zonnige terras dat uitkijkt op het Segbroekplantsoen.

De moderne keuken is gelegen aan de achterzijde van het appartement. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur voor extra gemak. Deze apparatuur omvat een vaatwasser, een oven, een koel-vriescombinatie en een aansluiting voor een wasmachine. De CV-ketel bevindt zich ook in de keuken.

De zeer ruime hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het perceel. Het beschikt over een en-suite badkamer. Deze moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een handdokenradiator. Het gehele appartement is voorzien van dubbele beglazing en heeft een mooie houten vloer.

In de kelder van het gebouw bevindt zich een ruime berging. Deze berging is ideaal voor het opbergen van fietsen of andere spullen. Het heeft een uitgang op straatniveau voor gemakkelijke toegang.

De woning is gebouwd in 1951. Het bouwtype is een bestaande portiekwoning of appartement. Het volume van het appartement is 250 kubieke meter. Het energielabel voor de woning is C. De woning is geïsoleerd met dubbele beglazing.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketel. De ketel is een gasgestookte combiketel van het merk Intergas uit 2017 en is eigendom van de woning. De kozijnen zijn gemaakt van aluminium of kunststof en hebben dubbele beglazing. Voor extra comfort en privacy zijn er elektrische rolluiken aan de achterzijde van het huis.

Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente. De huidige erfpachtperiode eindigt op 31 december 2027. De canon bedraagt momenteel 1,13 euro per jaar, maar dit bedrag wordt niet geïnd. De verkoper heeft reeds de heruitgifte van de erfpacht ontvangen.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren of VvE. Het aandeel in de vereniging is 12/672. De maandelijkse bijdrage aan de VvE is 186,45 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel KvK. Ze houdt jaarvergaderingen, heeft een periodieke bijdrage, een reservefonds en een onderhoudsplan. De opstalverzekering is ook door de VvE geregeld.

De ligging van deze woning is uitstekend. Winkels aan de Fahrenheitstraat en Goudbloemlaan zijn op loopafstand. Het strand is op slechts vijf minuten fietsen. De woning ligt ook in de buurt van de Internationale School van Den Haag ISH en de Europese School. De ligging is perfect ten opzichte van het openbaar vervoer. Het appartement ligt aan een park nabij water in een woonwijk en heeft een vrij uitzicht.

Parkeren is mogelijk in de vorm van betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen. Er is geen privéparkeergelegenheid op het terrein.

De woning wordt omschreven als instapklaar, wat betekent dat deze in goede staat verkeert en geen directe renovatiewerkzaamheden vereist. Gezien het bouwjaar van de woning zal een ouderdoms- en materiaalclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. De overdracht van de woning kan snel plaatsvinden omdat deze direct beschikbaar is.

Samenvattend is dit een prachtige instapklare woning op een geweldige locatie. Het biedt een goede balans tussen binnen- en buitenleven dankzij het grote terras. De moderne voorzieningen en de gunstige ligging nabij winkels, scholen en het openbaar vervoer maken het een geschikte woning voor diverse kopers.