Ruime gezinswoning met 2 badkamers in Vogelwijk nabij Scheveningen

Het pand aan de Sportlaan 53 is gelegen in de wijk Vogelwijk in Den Haag. Deze ruime twee-onder-een-kapwoning biedt ongeveer 155 vierkante meter woonoppervlakte en werd oorspronkelijk gebouwd in 1923. De woning beschikt over in totaal zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee volledige badkamers, wat het zeer geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruime woonruimte op een gewilde locatie nabij Scheveningen.

De begane grond van de woning begint met een overdekte entree die leidt naar een hal met aantrekkelijke laminaatvloer die doorloopt in de leefruimtes. Deze entreehal bevat praktische kasten en een moderne combinatie van douche en toilet. De woon- en eetruimte is open ingericht en ontworpen om maximaal natuurlijk licht binnen te laten. Een houtkachel vormt het middelpunt in deze ruimte. De keuken is open verbonden met de woonkamer en heeft een L-vormige indeling met een schiereiland. De keuken is voorzien van een vijfpits gaskookplaat, een koel-/vriescombinatie, een combimagnetron, een vaatwasser en een composiet werkblad. Vanuit de woonkamer openen Franse deuren naar de achtertuin, die op het noordwesten is gelegen en ongeveer 45 vierkante meter meet met een diepte van 6,95 meter en een breedte van 6,47 meter. De achtertuin beschikt over een vrijstaand houten berging.

De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die beschikt over een groot dakraam dat extra natuurlijk licht binnenbrengt. Op deze verdieping bevinden zich een separaat toilet, een inbouwkast en vier kamers die als slaapkamer of studeerkamer kunnen dienen. De zij kamer achter is momenteel ingericht als werkkamer. De achterste slaapkamer beschikt over een hele wand met inbouwkasten. Tussen de achterste kamers bevindt zich een moderne en ruime badkamer met een inloop regendouche, een vrijstaand bad, een wastafelmeubel, extra ingebouwde kasten, aansluitingen voor wasmachine en droger, vloerverwarming en een groot rond dakraam. De voorste slaapkamer heeft eveneens een kastenwand en een erker die toegang geeft tot een klein balkon. De voorste zijkamer heeft royaal kastruimte ontworpen rondom een bedplaats en biedt ook toegang tot het balkon.

De woning staat op een perceel van 152 vierkante meter. Het totale volume van het huis bedraagt ongeveer 595 kubieke meter. De externe bergruimte meet 4 vierkante meter en er is 3 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van het balkon.

De woning heeft een energielabel B. De ramen beschikken over kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De centrale verwarming en het warme water worden verzorgd door een Intergas combiketel die in 2022 is geïnstalleerd. De elektrische installatie omvat 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en een driefasen aansluiting met hoofdschakelaar.

De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond met een eeuwigdurende erfpachtconstructie. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt 796,66 euro, gebaseerd op een grondwaarde van 18.986 euro met een canonpercentage van 4,2 procent. Het canonpercentage wordt herzien per 1 januari 2029. Er bestaat de mogelijkheid om de erfpacht af te kopen. De rioolheffing voor 2026 is vastgesteld op 195,40 euro. Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald parkeren en parkeervergunningen.

De locatie in Vogelwijk biedt handige toegang tot diverse voorzieningen. U kunt winkelen op de Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Frederik Hendriklaan en in het centrum van Den Haag. Het gebied bekend als de Bosjes van Poot, de duinen, het strand en de zee liggen allen in de buurt, evenals de haven van Scheveningen met haar restaurants en musea. Het openbaar vervoer is bereikbaar via tramlijn 11 en bus 24. De Hubertustunnel en Westlandroute bieden verbindingen met de hoofdwegen. De woning is ook gesitueerd in de buurt van de Europese School en de International School of The Hague, evenals diverse basisscholen en sportfaciliteiten.

De algemene staat van zowel het interieur als het exterieur wordt omschreven als goed. De keuken- en badkamerfaciliteiten zijn ook in goede staat volgens de listing. De woning is bouwkundig gekeurd. De verkoop zal geschieden middels het NVM-model koopovereenkomst. De koper heeft vrije keuze in de selectie van een notaris, mits de notaris praktijk uitoefent binnen de regio Haaglanden. Zowel een lood- en asbestclausule als een ouderdomsclausule worden van toepassing verklaard gezien het bouwjaar 1923. Er is geen olietank aanwezig op het perceel en een KIWA-certificaat is beschikbaar.

De vraagprijs bedraagt 885.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.710 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met kosten koper. De opleverdatum wordt in overleg tussen partijen afgesproken.

De kadastergegevens tonen aan dat de woning is geregistreerd in de gemeente Den Haag, sectie AK, nummer 7139. Alle metingen zijn uitgevoerd volgens de NEN2580-norm, die als doel heeft een uniforme meetmethode te bieden om een indicatie te geven van het bruikbare oppervlak. Deze meetnorm kan verschillen in meetresultaten niet volledig elimineren als gevolg van variaties in interpretatie, afronding of beperkingen die worden ervaren tijdens het meetproces.

De overdekte entree biedt een welkome overgang van het exterieur naar het interieur van de woning. De laminaatvloer in de hal zorgt voor een warm en samenhangend uiterlijk dat doorloopt in de woonruimtes op de begane grond. De kasten in de entree bieden praktische opbergruimte voor jassen, schoenen en andere items, wat helpt om de leefruimtes netjes en georganiseerd te houden.

De combinatie van douche en toilet op de begane grond vertegenwoordigt een efficiënt gebruik van ruimte en biedt gemak voor bewoners en gasten zonder dat zij naar boven hoeven te gaan. Deze voorziening is bijzonder handig voor huishoudens met meerdere bewoners of bij het ontvangen van gasten.

De open indeling van de woon- en eetkamer creëert een gevoel van ruimtelijkheid en biedt mogelijkheden voor flexibele plaatsing van meubels. De Franse deuren die vanuit de hal naar deze ruimte kunnen worden geopend, versterken het gevoel van openheid en verbinding tussen de verschillende gebieden op de begane grond. De houtkachel voegt zowel visuele aantrekkingskracht als praktische verwarmingscapaciteit toe tijdens de koelere maanden.

Het keukenontwerp met de L-vormige configuratie en het schiereiland creëert een efficiënte werkruimte en biedt tevens een informele eet- of ontmoetingsplek. De vijfpits gaskookplaat biedt flexibiliteit voor het gelijktijdig bereiden van meerdere gerechten. De combinatie van koelkast, vriezer en magnetron dekt essentiële behoeften op het gebied van voedselopslag en -bereiding. Het composiet werkblad biedt een duurzaam en aantrekkelijk werkoppervlak.

De achtertuin, hoewel niet uitzonderlijk groot met 45 vierkante meter, biedt een privé buitenruimte voor ontspanning, tuinieren of buiten dineren. De noordwestelijke oriëntatie betekent dat de tuin in de zomermaanden middag- en avondzon ontvangt. De vrijstaande houten berging biedt opbergruimte voor tuinieren gereedschap, fietsen en andere buitenartikelen.

Op de eerste verdieping is het dakraam op de overloop een opvallend kenmerk dat natuurlijk licht brengt in wat anders een donkerder deel van een ouder woning zou kunnen zijn. Het separaat toilet op deze verdieping voegt gemak toe voor het slaapkamerniveau.

De configuratie van vier kamers op de eerste verdieping biedt flexibiliteit voor diverse huishoudensamenstellingen. Een gezin met kinderen zou alle vier als slaapkamer kunnen gebruiken, terwijl een huishouden dat thuiswerkt één kamer als kantoor of studeerruimte zou kunnen inrichten, zoals de huidige eigenaren hebben gedaan met de zij kamer achter.

De hoofd badkamer op de eerste verdieping is bijzonder goed uitgerust met zowel een inloopdouche als een vrijstaand bad, waardoor bewoners kunnen kiezen tussen een snelle douche en een meer ontspannen bad. De toevoeging van vloerverwarming verhoogt het comfort, en het grote ronde dakraam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. De ruimte voor wasmachine en droger betekent dat de was op dezelfde verdieping als de slaapkamers kan worden gedaan, waardoor de noodzaak om was op en neer de trap te dragen wordt verminderd.

Dat beide voorste kamers toegang hebben tot het balkon is een praktisch kenmerk, waardoor beide kamers kunnen genieten van buitenruimte. Het balkon, hoewel klein met 3 vierkante meter, biedt een plek om buiten te zitten en van frisse lucht te genieten zonder naar beneden naar de tuin te hoeven gaan.